⑴ 最新棚户区改造政策
棚改政策新政：根据2019年棚改政策的座谈会会议内容，棚改政策新政具体如下：
1、新三年棚改计划必须实施，但棚改项目必须区分收益与融资能否平衡；
2、棚改货币化不搞一刀切；
3、政府购买棚改服务模式取消，但鼓励国家开发银行、中国农业发展银行对收益能平衡的棚改项目继续贷款；
4、融资以发行棚改专项债为主。
(1)棚改贷款资金管理办法住建部扩展阅读：
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征
在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋征收补偿协议或棚户区改造合同，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
⑵ 棚户区改造怎么办理银行贷款
可以利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式。
农行提出，要积极提供多元化的融资服务，在信贷支持棚户区改造的同时，充分利用票据、委托贷款、债务融资工具承销和投资、理财融资等多元融资方式，助力棚户区改造项目建设。
要加强行、司联动，充分利用农行投行、基金、租赁、保险等综合化经营平台，拓宽棚户区改造项目融资渠道和模式，有效降低信贷风险。要深化公私联动，通过棚户区改造贷款的投放，拉动零售、负债和中间业务等综合金融服务需求，有效提升项目综合收益。
要拓展延伸金融服务，深入挖掘大型集中成片棚户区项目改造后衍生的各项金融需求，合理增设经营机构和自助机具，搭建和完善服务网络等，为改造项目提供全方位、可持续的金融服务。
(2)棚改贷款资金管理办法住建部扩展阅读：
农行有关负责人介绍，棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，大力推动棚户区改造是党中央、国务院为推动科学发展、保障和改善民生采取的重大举措。
农行作为国有控股大型商业银行，肩负着服务民生、回馈社会的责任和使命。通过积极推进棚户区改造信贷业务发展，不断提升金融服务、保障民生的能力。
农行此次推出棚户区改造创新信贷产品，将有效把握未来五年棚户区改造信贷业务的发展机遇，拓展和培育新的对公信贷业务增长点。
同时，农总行每年在信贷资源配置时，将根据国务院棚户区改造发展规划，并结合各地分行棚户区改造贷款实际需求，进一步加大信贷规模的倾斜配置力度，保障业务的快速健康发展。
⑶ 国家棚改政策
国家棚改指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”；
所谓“城中村”，是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。从面积上讲，棚户区一般拆迁面积在3万平方米以上，占地面积一般至少在5万平方米左右。
国家政权机关、政党组织和其他社会政治集团为了实现自己所代表的阶级、阶层的利益与意志，以权威形式标准化地规定在一定的历史时期内，应该达到的奋斗目标、遵循的行动原则、完成的明确任务、实行的工作方式、采取的一般步骤和具体措施。政策的实质是阶级利益的观念化、主体化、实践化反映。
⑷ 国家关于棚户区改造的法律规定是什么
根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：1、第六条城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。2、第七条城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。3、第八条城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：（1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。（2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。（3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。（4）经核定的该地区年度征收（收购）户数是指该地区当年计划征收（收购）户数，减去上年度未完成的计划征收（收购）户数，加上上年度超计划完成的征收（收购）户数。（5）上述有关计划征收（收购）面积和户数的完成情况，以是否签订征收补偿（收购）协议或市、县级人民政府作出征收补偿决定为准。
⑸ 国家棚户区改造是怎么赔偿的
根据《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的规定，棚户区改造补偿标准如下：
1、第六条城市棚改补助资金实行多改造多补助、不改造不补助的分配政策。
2、第七条城市棚改补助资金按照各地区城市棚户区改造的征收（收购）面积、征收（收购）户数等两项因素以及相应权重，并结合财政困难程度进行分配。
（1）征收（收购）面积、征收（收购）户数两项因素权重分别为30%、70%，根据城市棚户区改造情况，财政部可以会同住房城乡建设部适时调整两项因素权重。
（2）征收（收购）面积和户数，以征收（收购）人与被征收（收购）人签订的征收补偿（收购）协议或者市、县级人民政府作出的征收补偿决定为依据。征收（收购）面积包括住房和非住房建筑面积。
（3）征收（收购）户数包括实物安置住房户数（原地安置和异地安置）和货币补偿户数，均为永久安置住房户数，不包括临时安置住房户数。
（4）财政困难程度参照财政部均衡性转移支付测算的财政困难程度系数确定，作为中央财政分配城市棚改补助资金的调节系数。
3、第八条城市棚改补助资金按公式法分配。计算公式如下：
（1）分配给某地区的专项补助资金总额=〔（经核定的该地区年度征收（收购）面积×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）面积×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重。
（2）上述过程+（经核定的该地区年度征收（收购）户数×该地区上一年财政困难程度系数）÷∑（经核定的各地区年度征收（收购）户数×相应地区上一年财政困难程度系数）×相应权重〕×年度城市棚改补助资金总规模。
（3）公式中，经核定的该地区年度征收（收购）面积是指该地区当年计划征收（收购）面积，减去上年度未完成的计划征收（收购）面积，加上上年度超计划完成的征收（收购）面积。
（4）经核定的该地区年度征收（收购）户数是指该地区当年计划征收（收购）户数，减去上年度未完成的计划征收（收购）户数，加上上年度超计划完成的征收（收购）户数。
（5）上述有关计划征收（收购）面积和户数的完成情况，以是否签订征收补偿（收购）协议或市、县级人民政府作出征收补偿决定为准。
(5)棚改贷款资金管理办法住建部扩展阅读：
棚户区改造规划布局：
1、重点安排
（1）资源枯竭型城市。
（2）独立工矿区。
（3）三线企业集中地区。
（4）将中国央企在内的国企棚户区纳入规划。
2、完善安置住房选点布局
（1）棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，安排在交通便利、配套设施齐全地段。
（2）市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要，科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设，推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率。
（3）鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设。
3、改进配套设施规划布局
（1）配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划，应做好与棚户区改造规划的衔接，同步规划安置住房小区的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施建设。
（2）安置住房小区商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应，具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求，并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。
网络-中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法
网络-棚户区改造
⑹ 棚户区改造是否有补偿标准和方案
各地补偿方案和标准都不一样，以大同市为例：
根据《关于古城西街街道宁馨社区内武定街（原大北街）209号楼、龙宝楼、新营后街 17号院棚户区改造房屋征收补偿方案》
四、征收补偿方式
(一)货币补偿
被征收人的房屋选择货币补偿的,被征收房屋的货币补偿平方米单价由评估确定的市场平均平方米单价、每平方米货币补偿奖励和每平方米提前搬迁奖励三部分构成。
该区域涉征住宅楼房房屋评估确定的市场平均平方米单价和每平方米货币补偿奖励合计为:2000年以后(含2000年)建造的4000元/平方米;1990年至1999年建造的3900元/平方米;1989年以前建造的3800元/平方米。
建造年代以市建委竣工备案时间或者以相关管理部门认定竣工时间或大同日报公示时间为准。
选择货币补偿的提前搬迁奖励按第六条第二款执行。
选择货币补偿的被征收人在购买二手住房时,对该被征收人办理产权过户时按产权部门的相关政策减免相关税费。
选择货币补偿的被征收人从签订征收补偿协议之日起三个月内支取货币补偿款。若在签订征收补偿协议三个月内政府未能支付的,逾期时间按临时安置补偿费标准进行补偿。
营业性商业部分按评估机构的评估价格执行。
(二)住宅产权调换
被征收房屋认定为私有房屋,原则上实行“征一补一,以旧换新”,不结算差价。被征收的房屋认定属国有产、同屋异产、单位产等房屋的公产部分,原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋,购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有,补偿按私有房屋补偿。
选择政府建设安置区的,按同政发[2011]43号文件执行。
(1)征收不足45平方米的房屋,45平方米以内补贴价保障住房;60平方米以内成本价以小换大;超出60平方米部分按市场价结算。
(2)征收45平方米以上不足60平方米的房屋,给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠,超出优惠的面积按市场价结算。
(3)征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠,超出优惠的面积按政府市场价结算。
(三)选择住宅产权调换的,产权调换房屋的地点:
永乐苑B区、泰兴园、平城街东北角、盛泽花园、御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区。
1.政府建设安置区结算价格为:
永乐苑B区(现房):被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价;不足45平方米的补贴到45平方米价900元/平方米;保障到60平方米价1200元/平方米;政府限价2600/平方米;市场价按3400/平方米结算。
泰兴园(现房)、平城街东北角(现房)、盛泽花园(准现房):被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价;不足45平方米的补贴到45平方米价1100元/平方米;保障到60平方米价2100元/平方米;政府限价2800/平方米;市场价按3600/平方米结算。
2.御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区分类结算价格:
御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区:被征收房屋原面积“征一还一”不结算差价;不足45平方米的补贴到45平方米价1800元/平方米;保障到60平方米价2800元/平方米;政府限价3600元/平方米;每户给予10平方米政府回购价格4900元/平方米的优惠。超出优惠面积部分按市场价格5500元/平方米执行。
御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区(配建优质中学、小学)房屋交付时间:2020年11月底
选择其他安置区的,按所选区域安置区分类结算价格。
上述各类区域安置房的物业管理费按所在小区收费标准执行。
(四)营业性商铺补偿方式
原则上按“征一补一,以旧换新”进行补偿;选择同泉路安置区商铺安置的在原面积基础上奖励原面积的10%(以市保障办提供房源为准)。
(五)车库和车位按货币化补偿(以评估机构提供价格为准)为主,也可在政府提供区域内调换。
(六)选择御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区的住户,可在本区内预定车位,每户限定1个车位,按政府确定的价格进行结算。
(七)偏房及其它房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定,价格补偿执行同政发[2011]43号文件第十条第六款之规定。
(6)棚改贷款资金管理办法住建部扩展阅读
《关于古城西街街道宁馨社区内武定街（原大北街）209号楼、龙宝楼、新营后街 17号院棚户区改造房屋征收补偿方案》
五、搬迁费和临时安置费
(一)搬迁费用
被征收的房屋不足30平方米(含30平方米)按300元结算费用,被征收的房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择产权调换的被征收人搬迁费用按两次支付,选择货币补偿的被征收人搬迁费用按一次支付。
(二)临时安置费用
被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼,且被征收人选择期房进行安置的,若被征收房屋面积在60平方米以下(含60平方米),临时安置补偿按600元/月补偿;若被征收房屋面积超出60平方米,临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿。
临时安置费用结算期限从搬迁验收之日至安置房交付之日。选择御东开源街南侧(高铁站西)商品住宅区的(不包括其他安置区),非因被征收人原因延长过渡期限的,按《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,自逾期之月起按照二倍(200%)支付临时安置补偿费。
⑺ 注意，芜湖公积金贷款政策调整，买不买这些都要知道
芜湖市人民政府办公室关于进一步做好房地产工作保持房地产市场平稳健康发展的若干意见
各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
为贯彻落实7月20日国家住建部房地产工作会商会、7月25日省住房和城乡建设厅全省房地产工作会商会精神，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，结合我市实际，提出如下意见：
一、以控制房价为目标，严格商品住房价格备案
严格执行市发改委（物价局）《关于印发芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法（暂行）的通知》（芜发改审批〔2017〕366号），加强价格备案审查。成立价格备案协调小组，由市发改委（物价局）牵头，市国土局、城乡规划局、住建委、土储中心等参加，协调研究价格备案中重大问题。坚持调控房价目标不动摇，充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。
二、调整完善棚改安置形式
根据住建部会议精神要求，结合我市目前实际，调整市区棚改安置形式，现阶段以实物安置为主，货币安置为辅，尊重棚改居民的选择权。
三、加快住宅用地供应节奏
按照全年3500亩土地供应计划，对剩余的部分，按季按月排出出让计划和出让地块，加快供地。各区对列入出让的地块要加大征迁扫尾力度，提高净地交付率；同时要安排专人负责拟出让地块及时报批手续，确保用地手续合法合规。
四、采取多样化的供地方式
一是采取限地价、竞限价安置房方式，具体比例结合棚改情况由市土储中心会各区、市征收办对每个出让地块具体测算确定。
二是采取限地价、竞市场调控房方式，对竞得的市场调控房不计入企业商品住房价格成本。
三是采取限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金的方式，竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金不计入成本。
四是探索实行限地价、竞拍企业自持租赁住房面积的方式。上述方式可视情搭配使用。
五、调整住房公积金政策
实行差别化住房公积金贷款政策：缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。
对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。
六、积极探索建立购租并举的住房制度
调研学习住建部住房租赁试点城市好的做法，积极培育和发展住房租赁市场，满足不同层次居民的住房需求。
针对当前公租房房源稳定但布局不合理、社会租赁房源监管缺失等问题，一是搭建房屋租赁管理平台，用于发布房屋租赁信息，办理房屋租赁合同备案等；二是调研出台有关政策，规范房屋租赁行为，保障租赁双方当事人的合法权益。
七、联合整治房地产市场秩序，排查化解房地产领域矛盾和风险
住建、国土、规划、发改（物价）、公安、工商、税务、金融等部门，加强联合执法，集中开展房地产行业领域存在的风险隐患排查，有效化解涉房矛盾纠纷。
严肃查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、违规收取或者变相收取定金、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、已售商品房再销售给他人等不正当经营行为。
将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为作为整治重点，深入开展专项整治工作，依法查处违法违规行为，联合惩戒严重失信企业，确保房地产市场规范有序。
八、支持生态节能型商品房建设
市区房地产开发项目在办理《建设工程规划许可证》时，须足额缴纳城市基础设施配套费等相关费用。其中，对能满足下列条件之一的房地产开发项目，且不欠缴各项税费，经市住建委审核确认后，上述费用延缓至办理商品房预售许可证环节缴纳。
1．通过绿色建筑设计审批的项目；
2．总建筑面积10%以上采用新型建筑工业化技术的项目；
3．住宅小区使用地（水）源热泵或太阳能技术的项目（整体使用）；
4．新建商品住房全装修的项目。
九、完善农民工工资保证金制度
取消《芜湖市人民政府办公室印发关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见的通知》（芜政办〔2015〕8号）中“三、优化房地产开发投资环境”“（五）缓解房地产开发企业资金压力”“1.农民工工资保障金”中关于房地产开发项目不再缴纳农民工工资保证金的规定。农民工工资保证金制度按国家和省规定要求落实。
本意见自发布之日起执行。
2017年9月11日
⑻ 2020年住建部棚改一半的怎么办
如果这种建筑的话，改建一半的要继续改变呀，不是要不然真的就脱了。