⑴ 买房子，付了首付，也签了合同，但是银行贷款还没办下来，能退吗如果银行贷款已经办了，还能不能退
可以分几种情况：
1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；
2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；
3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
(1)交付首期款后资金紧张怎么贷款扩展阅读：
贷款材料：
1、借款申请书;
2、有效身份证件及其复印件;
3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;
4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;
5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;
6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;
7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;
8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;
9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;
10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。
贷款担保：
如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。
贷款保险：
以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。
在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。
贷款发放：
《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。
贷款偿还：
贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。
借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。
资料链接：网络 贷款买房
⑵ 我首付买房资金不算很紧张贷款选择哪种
是首期款不足要贷款？还是贷款不知道选什么供款方式？
不明白你想问什么
⑶ 全款买的期房已备案现在资金紧张能改成贷款吗
建议：与其转成贷款，不如找人挪借一下。
贷款的话，要还满一年，才能提前还款，这个利息不一定低。也可以找销售核算一下全款和贷款的差额。另外，是否能够转还是要咨询一下房产销售，因为如果需要相关操作，应该跳不过这个人。
⑷ 我刚创业，资金紧张，如何向银行申请贷款
邮政储蓄银行小额贷款可以贷到
中国邮政储蓄银行小额贷款对象及基本条件
一、贷款对象
1、包括经工商行政管理部门核准登记并有固定的生产经营场所，产品有销路、经济有效益、经营者素质好、能恪守信用的各类私营业主（包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东）、个体工商户和城镇个体经营者等。
2、具备完全民事能力，已婚，至少2个劳动力，身体健康，具备劳动生产经营能力、能恪守信用的农户或农村个体经营户。
二、借款申请人、保证人应具备的条件
1、信用观念强，资信状况良好，无不良社会和商业信用记录；
2、年龄在18——45周岁，具有当地户口或在当地居住满一年以上；
3、贷款用途正常、合理，经营项目规模符合借款人承受能力，保证人要有固定职业或稳定收入，合法、可靠的经济来源，具有保证能力。
祝你成功哦！我很喜欢与创业的人交朋友，1024712006能交个朋友吗？
⑸ 我是卖方，买方贷款交付首付后办理了过户，买方产权领了我在拿到首付，我尾款该怎么拿
一般买卖合同上都会写超出时间的一些违约条款，正常来讲抵押贷款早就已经放款了的 ，因为你去抵押在银行之前，肯定是已经拿到了审批额度的 ，所以一般银行在抵押一个星期后就会放款，你两个月还没放款，你可以联系放款的银行客户经理，问下详情，就算要重新抵押，房产证也要拿在你手上，你和买方一起去办理
⑹ 我因为要付首付等，要先还债，因此前期资金紧张，如何选择公积金贷款还款方式
商贷可以转成公积金贷款，在这说不清，你可以去公积金管理中心咨询。 我的就是。
⑺ 和开发商签完购房合同首付也已经交完，大概什么时候开始去银行办理贷款手续
放心吧，现在楼市走低，是买方市场，开发商还没有傻到找你退房。主要可能是因为银行审批更严了，政策要求非常多、又总在调整。也有可能是开发商在想办法替你做条件。其实，这些只需要等开发商通知你去就行了。合同首付都付了还怕个啥，这是受法律保护的。
⑻ 买了房，付了首付，半年多了，银行贷款也没下来，有什么问题
呵呵 现在购房合同签了 贷款下不来的事情不少哦。。。
银行对贷款的审批 不论进度如何 都不会直接告诉客户的 这个内部通常都有纪律要求 目前 房贷属于紧缩的趋势 国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控 所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件 不用过于担心。。。一旦批准了 就会通知恁去签合同的。。不过这个合同并不代表当天就能放款。。。还是得多跟银行沟通和联系
看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的 是不是要付清全款才交房 如果贷款不下来 全款付不了 是要承担违约责任的。。这个购房合同是受合同法保护的。。这个一定要清楚
目前的状况 还是得多跟银行沟通和联系。。。不然到时候交不了房 贷款又下不来 可真麻烦了
⑼ 付款方式是一次性还是可以贷款 首付
在购房过程中，虽然房屋面积，户型设计，交通环境，小区配置都是我们关注的重点。可更多的人关心的问题还是如何付款?现有的付款方式有三种。一次性付款、分期付款及按揭付款。这三种付款方式有什么不同，都有什么区别，您就听小编介绍介绍吧! 一次性付款 在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单，就武汉市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。 另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。 分期付款 相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对于武汉市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点： 分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。 在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 按揭付款 通常情况下，按揭付款可以分为三种：个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流，所以我们着重介绍这三种贷款。 1、 个人商业性住房贷款 个人商业性住房贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。只有具备完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，才能以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证向银行申请。 1)商业性住房贷款的对象和条件(商业银行贷款条件)： (1) 具有常住户口或有效的居住身份证明; (2) 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (3) 有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议; (4) 有保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款; (5)有本行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人; (6)符合银行规定的其他条件。 2).商业性住房贷款的额度、期限和利率 (1)贷款额最高可达购房费用总额的80%(武汉市多数为70%)，具体的贷款额度由银行根据借款人的资信、经济状况和抵押物的审查情况来确定。