『壹』 你好 在吗 我前两天像中行贷款10万元 房屋抵押 面积是65 中行最后的结果说没有审批下来 说面积小于70平方
流程一
第一步
贷款方案咨询
第二步
抵押物评估
第三步
预审贷款资料通过签署贷款合同（下家)
第四步
贷款资料进银行，银行审核通过
第五步
房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）
第六步
领取新产证、他项权利抵押证明
第七步
银行发放贷款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向银行贷款
��有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房
，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件
境内人士：1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型
现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70％，但如果您的贷款额度超过50％或60％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定
公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
六、银行对借款人的资信方面有何要求
银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为1000元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求
您在申请贷款之前必须已付清总房款的30％或40％。
二手房按揭贷款操作指引（二）
�从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
��一、与银行签贷款协议的周期：
��签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
��二、拿第一笔放款的周期：
��第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90％给您。
��三、拿第二笔放款的周期：
��银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。
��掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。
『贰』 在中国银行贷款10万利息是怎么算的
中国银行贷款年利率有以下几种：
一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35
二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90
三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 专业流水、存单。
(2)中行贷款预计来款10万扩展阅读
贷款的注意事项
慎选银行
当前，银行竞争非常激烈，各自为了争取到更多的市场份额，都会按照国家规定贷款利率范围进行贷款利率的调整。因此，资金需求者在贷款时，要做到“货比三家”，择低利率银行去贷款。
协议
很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在贷款时多掏利息，造成人为的“高息”。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如，留置存款余额贷款和预扣利息贷款。
所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时，银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲，贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。
所谓预扣利息贷款即有些银行为确保贷款利息能够按时归还，在贷款发放时从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息。由于这种方式会让资金需求者可用的贷款资金减少，客观上加大了资金需求者的融资成本。
『叁』 中国银行房贷30万两年后提前还款10万可以吗
银行申请房贷30万元，两年后提前还款10万元，需要向银行申请提前还款，银行同意的情况下，你才可以提前还款。
提前还款。
首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。
那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。
最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。
『肆』 我去年买房在中国银行贷款10万 现在急需用钱可以在贷款20万吗
以前的还没还怎么会再给你借啊，换别家去试试把
『伍』 中国银行按揭贷款想提前部分还款10万 要不要付违约金
不要违约金，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，如果给债权人增加费用的，由债务人负担。
根据《中华人民共和国合同法》第七十二条：债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
(5)中行贷款预计来款10万扩展阅读：
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表等资料。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
『陆』 中行等额本金按揭25年，提前还10万，是否划算
09年12月的贷款，应该是利率7折吧。如果是的话，提前还款不划算，存银行利息收益更多。
1.如果不提前还款：
等额本金方式还款,2009年12月开始还305000元分300个月(25年)的商业贷款,那么要还到2034年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的300个月内支出的总还款额为479245.57元,支出的总利息为174245.57元.详细还款过程如下:
2009年12月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年11月,共12个月,首月月供额2073.49元,逐月递减3.52元;此期间月供总额为24649.4元,剩余本金292800元;
2010年12月起,按照年利率6.14%打7折,还到2011年11月,共12个月,首月月供额2065.38元,逐月递减3.64元;此期间月供总额为24544.21元,剩余本金280600元;
2011年12月起,按照年利率7.05%打7折,还到2012年11月,共12个月,首月月供额2170.63元,逐月递减4.18元;此期间月供总额为25771.66元,剩余本金268400元;
2012年12月起,按照年利率6.55%打7折,还到2034年11月,共264个月,首月月供额2042.18元,逐月递减3.88元;此期间月供总额为404280.3元,至此贷款全部还完.
2.现在提前还10万：
等额本金方式还款,2009年12月开始还305000元分300个月(25年)的商业贷款,那么要还到2034年11月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的信息计算,在这实际还款的149个月内支出的总还款额(含提前还款额)为378914.59元,支出的总利息为73914.59元.详细还款过程如下:
2009年12月起,按照年利率5.94%打7折,还到2010年11月,共12个月,首月月供额2073.49元,逐月递减3.52元;此期间月供总额为24649.4元,剩余本金292800元;
2010年12月起,按照年利率6.14%打7折,还到2011年11月,共12个月,首月月供额2065.38元,逐月递减3.64元;此期间月供总额为24544.21元,剩余本金280600元;
2011年12月起,按照年利率7.05%打7折,还到2012年9月,共10个月,首月月供额2170.63元,逐月递减4.18元;此期间月供总额为21518.19元,剩余本金270433.33元;此时提前还款100000元,剩余本金170433.33元,选择剩余还款期限缩短,为115个月;
2012年10月起,按照年利率6.55%打7折,还到2022年4月,共115个月,首月月供额2133.23元,逐月递减5.66元;此期间月供总额为208202.78元,至此贷款全部还完.