㈠ 交完资金托管后个人。再贷款影响个人征信吗
贷款的话不会影响个人征信，除非你贷款逾期，当然贷款的记录在征信里面会体现。
㈡ 房产交易时资金托管的流程是怎样的
托管流程介绍
(一)、无贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳托管资金
买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。
托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》(见附件)。
(3)、办理房产过户手续
买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。
登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
(4)、交易成功：付费领证取款
登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后(见附件)：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
(二)、需贷款的交易
(1)、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议
买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
(2)、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款
买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
(3)、银行审批及发放贷款
贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。
在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。
贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，否则托管机构作拒收退回处理。
(4)、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记
买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金(含贷款)全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。
买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
(5)、交易成功：付费领证取款
经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。
托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证;
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金;
(2)资金托管卡贷款卡不同扩展阅读：
二手房交易资金托管的形式和范围
市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
二手房交易资金托管的时间
托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。
优势
独立账户：与平台账户完全独立，实现资金流与信息流分离
系统保障：托管账户系统通过支付企业与金融理财企业双重监管机构严格审查
风险保障：”一键关停”程序保障，控制账户资金不被盗用
隐私保障：采用金融级账户安全加密技术，最大程度保证您的账户信息安全
结算保障：T+1/T+0快速结算，快速响应用户需求
资金保障：银行全程监管，所有账户资金进出均由银行监督完成
㈢ 托管账户和按揭账户可以是不同银行吗
托管账户和按揭账户托管账户和按揭账户可以是不同银行吗是不同银行。深圳买房托管账户和按揭账户是同一个银行，可以是不同支行。
买卖双方去银行办理贷款审批+资金监管，托管账户是由银行提供的专门用于房产交易进行资金监管的专用账户，不受政策等影响，保证资金安全。客户的按揭账户一般也是同一家银行，如果没有该行的银行卡，可以申请办理，如果有该行的银行卡，那就不需要重新办理卡。业主的收款卡可以是不同银行，比如说客户按揭的银行是A银行，业主的收款银行可以是A或者B银行，业主选择B银行，收款需要多一个工作日；同一家银行，商贷转公积金会相对比较方便。
业主房产证通过中信银行办理抵押贷款，客户购房再次选择中信银行，是否便利，也要看银行的业务，一般正常情况下，业主选择抵押的银行，客户通过该银行选择办理按揭贷款，提前还款的银行罚息会有一定程度上的减免。具体要看具体银行关于提前还款的要求。
其次客户选择贷款银行，一般选择较为方便的贷款银行，保证征信保证贷款顺利审批，保证提前还款的便捷性等等因素综合考虑，其次也要考虑银行放款时间的长短。比如说选择A银行，由于近期A银行交易量颇高，贷款任务重，放款有延迟，可以选择其他银行；
㈣ 资金托管和账户托管的区别
资金托管：银行—券商—股东是三角型关系，是P2P平台和第三方支付企业合作，让投资人和借款人分别在第三方支付平台的系统中开设账户，而且在交易发生时，资金是从投资人的账户直接转入借款人的账户中的，中间不会通过平台这一层，做到用户的账户金额显示多少便能实时的提现多少。
账户托管：通过柜面将自己的账号（单一账户、整套账户）授权给他人查询、转账的个人客户，授权人可以是网银的注册客户，也可以是网银的非注册客户，管理人，授权人指定的可以查询、操作授权人账户的个人客户，授权托管的账户包括：灵通卡、e时代卡、理财金账户、信用卡、贷记卡、牡丹国际卡、活期账户，授权托管的账户可以是本地账户，也可以是异地账户，建立托管关系后，授权人仍可对该账户进行管理，同时管理人可以通过网银对该账户进行账务查询、转账汇款、在线缴费、网上证券、个人理财、网上汇市、网上保险、网上贷款、网上黄金等交易的操作。
㈤ 资金托管办理流程是什么
二手房交易容易出现的问题会比新房要多，尤其是交易资金支付方面的问题，二手房的购房资金常常是困扰买卖双方的一个大问题。在二手房交易过程中，经常会出现资金交易结算、交易过程中的居间服务、解抵押贷款等环节的不协调、不顺畅、不信任造成的纠纷事件。那么如何才能解决二手房交易的这个问题呢？资金委托也就应运而生了。
二手房交易资金托管机制，改变了过去买卖双方直接支付交易资金的模式，解决了许多人对于先过户还是先付款的纠结，并且将交易资金交由政府机构托管，一旦出现交易风险或交易取消，资金委托平台能够保障您资金的安全。在二手房交易结束后，一方拿钱，一方拿证。这样的交易风险将大幅度降低，让二手房交易流程完成的更加顺畅。
下面我们就具体来看一下资金托管的办理流程及所需的材料都是什么吧！
一、资金托管流程
1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。
2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。
3. 签署托管协议。申请资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。
4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。
5. 账户冻结，保障资金的安全。
6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。
二、办理资金托管买卖双方所需材料
买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。
卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件（注明代收房款）。
托管的办理手续需要本人亲自到场办理，如果本人无法到场，可提供公证书（注明代为办理资金托管），由代理人带着委托人的身份证原件、业主本人的身份证原件等代办理。
以上就是资金托管的办理流程及其办理过程中所需的材料，希望上述内容能帮助大家顺利办好资金托管的业务。
（以上回答发布于2017-06-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈥ 二手房交易时的资金托管银行与办理按揭贷款的银行必须是同一家么
就是一家,按揭贷款_资金托管都在一家银行
㈦ 用于购房的银行冻结资金托管费用百分之几
答案：千分之四。
1、建行要收千分之四的服务费
2、工商银行不收费，但资金冻结期间的利息要归银行
3、民生银行不收服务费且冻结期间利息归业主。
申请交易资金托管的出款时间
1、全款：采取一次性付款方式购房的交易，卖方15天即可办结全部手续；
2、贷款：申请公积金或商业贷款方式购房的，房管部门7个工作日内核发房屋他项权证(即抵押权证)，然后贷款人将他项权证送交贷款银行，银行将贷款划入托管帐户后，买房人领取产权证，卖房人也可领取房款。
资金托管流程
1、买卖双方（或在中介公司）签署《房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理二手房过户手续；
6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金托管：出卖人可能无法取得全部房款。
由于购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。
㈧ 本人买的二手房首付款是资金托管，再经银行审批放款到卖家银行卡里，
二手房买卖过程中若卖方贷款买房，在贷款时买方需在银行开设一个账户即办理一张银行卡，用于贷款发放使用，卖方需把首付款打到这张银行卡上，银行会进行资金监管，在贷款审批下来之前，买家是不允许注销银行卡或使用首付款的
㈨ 二手房买卖中资金托管后如果买方不能办理贷款怎么办
您所说的是什么资金托管？ 是定金吗？
是定金在中介手里是吗 那就不算定金
如果钱到你手了 那买方办理不下贷款那 就视为买方违约 前提是买方在限定的日期内支付不了你的房款则是违约
㈩ 房管所资金托管，但是托管的银行卡掉了怎么办
1、只要有买卖，并按规定将首付款给卖方通常没什么问题，卖房出具的收据是具有法律效益的。2、过户完毕后，银行大约在30天后才能把房款（贷款的那部分）给卖方，因为还存在一系列程序含你去交易中心抵押登记。3、过户之后交易中心会给买方一个收件证明，大概7-8天能拿到新的房产证，领新房产证的时候需要持收件证明和买方身份证。最保险的方式就是将首付款在交易中心办理资金托管，