❶ 房屋资金监管和首付必须一致吗
资金监管的金额就是首付的金额或者是房屋的全款。
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
❷ 买的二手房，过户，首付款也已经付给资金监管了，贷款银行也批下来了。
看合同怎么写的，一般来说卖家这样做没有错的，我买房子时候也是去过户都过完了，就差10天等房证了，就是不给我钥匙，非说要收到银行款才给钥匙。其实现在想想，也没耽误什么事，只是差了10天而已，中间该量房装修设计怎样都一样，所以别着急，水电煤物业交接好。
❸ 银行房贷的资金监管是全部的首付，还是首付减定金
首付在银行托管并不是房屋产权交易、办理房贷必要条件，而是交易双方相互约定是否首付选择用银行资金托管方式支付，从流程上来看，通过第三方支付的方式是非常安全可靠的，因为资金由银行监管。托管多少，交易双方相互约定。
但是在实际操作中，二手房交易，很多银行贷款做按揭一般以首付凭证和资金托管协议作依据的，这时要求托管全部的首付资金。
商品房交易一般首付直接付给开发商。
❹ 做了资金监管后，贷款批不下来，首付款会退给我吗
第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您
❺ 中介说我的贷款审核不通过，我的首付款不能资金监管，必须放在他们中间介，对吗
你和我的情况是一模一样的，之后我要求不贷款了，全款交易，让他们把银行的件退回，他们又说我的贷款下来了，可是还得等审批涵，说审批涵3到5个工作日，审批涵下来就可以过户更名了，我现在都不知道该怎么办了，是贷还是不贷，如果要贷的话我又担心他们又有什么借口拖延，我又怕贷款批涵下来了中介不把我的首付款交出来，那样我就过不了户我又该怎么办，我怀疑他们就是拖延我们，把我们的钱花了，坑人的中介，我也担心我的首付。求好心明白人给个明确答案。不知道上家是哪家中介，我的是易房，
❻ 二手房首付资金监管怎么付
【法律分析】
1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
❼ 资金监管 和 按揭抵押贷款吗
您好：
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。
二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
资金监管有什么作用？
❽ 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗
资金监管是不收费的。
资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
(8)资金监管首付款贷款扩展阅读：
资金监管后续买卖流程
1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
❾ 现在买二手房资金监管是监管一部分还是首付全部监管
资金监管的金额和您支付购房款的方式有关系，如果您是全款，那么网签价金额全部都得做资金监管，如果是贷款，网签价除贷款之外的金额全部都得监管。
另外建委的资金监管金额，一般是网签价格减去贷款额。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题。
如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。
这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
(9)资金监管首付款贷款扩展阅读：
资金监管注意事项
1，需要提供买卖双方本人的银行账户；
2，有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3，如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4，通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5，买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。