Ⅰ 做了资金监管后，贷款批不下来，首付款会退给我吗
第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您
Ⅱ 买方贷款买房，资金监管以后房子过户给买方了，买方上周五领到房证就去银行做了抵押，但卖方一直收不到钱
办完过户就会解冻。不过你这个是贷款，估计贷款银行会插一脚，会要求办理完抵押手续，才会打钱给对方。无论如何，只要涉及资金监管的问题，起码得办理了新的房产证才能打款。资金监管交易的本质就是为了买家好，怕买家把钱付了卖家不履行协议不办理过户。因此，作为买家，你倒没有什么好担心的。
Ⅲ 买二手房，可以先做资金监管后申请贷款吗
一般都是 做首期资金监管的同时 就办理按揭手续了 都是同一天做的事情 缺资料可以后补 但会影响贷款的发放
Ⅳ 二手房贷款下来后为什么还需要资金监管
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：
（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：
1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房交易资金监管的优势：
1、避免纠纷，防范风险。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
2、简单方便，缩短时限。
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
Ⅳ 买房人贷款买我房子是先去做资金监管吗等银行贷款下来我才能拿到钱对吗
是的，这个是用来约束买卖双方的，
Ⅵ 二手房资金监管流程：全款/贷款怎么办理
没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。
资金监管是什么？
资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
二手房资金监管流程
1、二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房资金监管为买卖双方交易的安全性提供保障，同时也为彼此提供交易平台，让买卖双方的交易变得更加顺利，购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监管，这样才能为房款提供更多的安全保障。
（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅶ 申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款
对于目前二手房交易资金全面监管征求意见稿的框架，业界人士提出不少改进意见。按揭业人士接受本报采访时表示，在目前的框架中，对二手房垫资赎契款的监管尚存空白，而这部分资金正是二手房交易中风险最大且最易出事的；此外，在征求意见稿中，依然存在对部分交易作出豁免的安排，如何甄别符合豁免资格的交易，也将是政府需要严加考虑的内容。
垫资赎契款风险大
该如何监管？
亿达按揭业务管理部总监王永婵表示，在二手房交易资金全面监管的征求意见稿中，对赎契垫资款的监管流程只字不提，对此他们非常大惑不解，因为垫资赎契款正是二手房交易资金中风险最大的房款，风险在于业主获得买家的首期款作为赎契之用，但房屋还未转名，有可能出现业主卷款走佬的状况。
王永婵告诉记者，对于业主转让按揭中的房屋，通常的处理方式是三种，一种是买家一次性付款，业主收取首期款赎契，再持证与买家交易；第二种是买家不转换贷款银行，在业主原按揭银行申请贷款，银行对赎契款可以监控；第三种是买家转换贷款银行，业主需要收取买家首期款为赎契款，结清贷款后再由买家到贷款银行申请贷款。第二种交易方式为转按，对买家首期资金安全保护最大，因为不涉及业主赎契后取出房产证这个步骤，第一种方式过渡到全面监管阶段也比较简单，只需在贷款银行开设一个托管账户即可(若该贷款银行具备房款监管资格)；第三种在实际中最普遍，因为买家在业主原贷款银行不一定能够获得理想的贷款利率或者并非买家的日常往来银行，因此在赎契与申请贷款之间存在一定的时间差，通常按揭中介会对这种交易进行全程封闭操作，尽可能缩短存入赎契款与扣账的时间，同时必须取消业主可以远程转账的手机银行、电话银行和网络银行功能，涂销抵押登记后的房产证必须由按揭中介保管，这样才可以避免业主取走赎契款走佬的不幸事件发生。
在未来二手房交易资金全程监管中，一宗二手房交易会涉及两个监管银行，在二手房合同中会订明首期款XX万用于业主赎契之用，因此在赎契这个环节会需要业主原贷款银行履行资金监管的作用；在赎契完毕后新贷款银行会接力对楼款进行监管。王永婵表示，其实在这个过程中，因新贷款银行的尾款发放必须要出新证后才发出，且一定是存到业主的指定账户，这部分的资金安全倒不会使人担心，不涉及过户交易而需要对首期款进行监管的业主原贷款银行才是应该负起监管大任的一方。
哪些交易可被豁免
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，在征求意见稿中，政府提出对两类的交易监管豁免，一类是涉及法人组织的交易，一类是涉及亲戚间转让房屋的交易。莫静表示，中介业对为何这两类交易可以豁免监管感到不解，对于前者即涉及法人组织的交易，她猜想或许因为房款是进入银行对公账户，银行可以对房款进行监管，至于后者即涉及亲属间的房屋交易可以豁免监管，中介人士希望政府可以厘清何为亲属关系，直系亲属还是旁系亲属，旁系亲属最远可以到第几代，若政府对亲属关系不能厘清，很有可能给中介的日常工作造成麻烦。
一位中介人士告诉记者，本来二手房全面监管应当对所有交易一视同仁，但却对两类交易“法外开恩”，无形中给市场发出一个信息——这两类交易可以报低价，故此不少人士势必会从亲戚关系上打主意，亲戚关系或称为避免监管的一个通道。
银行准备好了？
在二手房全面监管中，银行扮演一个重要的角色。二手房中介人士希望银行可以提供给客户方便快捷的监管服务。在2008年版二手房自愿资金托管中，有银行为吸引托管客人而提出为二手房资金托管客户提供绿色通道，在银行分行签署托管协议不需排长队而可以走绿色通道，甚至个别银行还提出可以上门服务，二手房买卖双方在中介门店签署合同，可以预约银行职员前来一同签署托管协议。
汇瀚按揭莫静表示，由于二手房监管而增加签署托管协议这一道程序，业界希望这个程序尽可能便民，减少市民等候的时间。
据记者了解，目前参与二手房网签的银行共有9家，但并非9家银行的所有网点都具备资金托管功能，个别股份制银行可能只有少数几间分行可以做资金托管。莫静表示，从现在到二手房监管真正实施仍有一段时间，业界希望银行方面可以完备有关服务，届时才能真正提供便民服务给交易双方。
小额尾款点监管？
亿达按揭王永婵表示，在目前的二手房交易中，交易双方会就交易的某些条件而预留部分小额尾款，如学位房买家会预留四五万元作为业主迁出户口的保证金；也有买家会预留一两万元作为业主结清管理费和水电煤气费用的保证金，这些款项都是在出新证后才交割，从支付顺序来看，这些小额款项是交易的真正尾款。
王永婵说，从二手房资金全面监管的框架来看，首期款、尾期款都纳入监管是毋庸置疑，但小额款项因为不涉及递件过户流程，该如何设定达标放款的信号以及由何人来通知银行发放这些款项，也是一个麻烦的问题，他们准备下一次与房屋交易监管中心商讨二手房交易资金监管时提出来。
Ⅷ 买房人申请的银行贷款已经放款了，走的是资金监管，请问我多久能收到这比钱
正常情况下是7个工作日