1. 沈阳二手房货款资金监管过完户银行放款后什么时个能办下来全部流程
你选的贷款银行应该是资金监管的合作银行，这样就是先下贷款到资金监管帐号再下房证，办理贷款期间买方是接触不到房证的，房证还是卖方的，贷款下来后房证给到你，资金同时给到卖方，是对两边都有利的一种全额监管方式，其实资金监管有几种情况是只能监管首付的，跟普通人理解的全额监管不一样，比如公积金贷款，公积金组合贷款，甚至非资金监管公司的合作银行，都是只监管首付，首付到账就给买家房证然后买家再拿房证去贷款，期间是没有任何监管的，如果买家拿了你的房证去私人抵押公司然后跑路就会照成你你房子已经是抵押公司的，你必须腾房，然后慢慢跟买房人打官司，这时候买房人应该骗了好几家了人家拿着钱就跑路了，你想想其中的风险！我是说卖家要想想其中的风险！这些都是网络上很少有人写出来的，我之前查询资料写的都是资金监管如何安全！！根本就没有写资金监管的漏洞！！明明很多情况下只监管首付，却不说清楚！这样很害人的，双方交易都正常还好，一旦有人居心叵测，那受伤害的就是卖房子的人，到时候你就懂得资金监管也没有完全保护到你！！！只是保护了买房人！！！
2. 买房人申请的银行贷款已经放款了，走的是资金监管，请问我多久能收到这比钱
正常情况下是7个工作日
3. 首期款资金监管后什么时候到账
担保公司做为第三方可以资金监管，其向银行出具保函，再由银行放款到卖方账户。但为了保障你的权益，建议协议书上加盖公司公章后，再将钱汇至担保公司的对公账号。
4. 到了贷款审批这步骤，还要多久时间放款
若在招商银行网点提交的贷款申请，贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。
可登陆招行手机银行查询贷款审批进度，流程：进入手机银行，点击“我的贷款-查询-贷款进度查询”。
（应答时间：2019年3月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
5. 二手房买卖，资金监管的已经签字放款，款需要多少天才能到账户
30天。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
1．营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
6. 二手房买卖。贷款审批通过了。就会放款到监管账户吗有效期是多久
一般审批通过了，一周之内放款，也有可能半个月。如果超半个月建议电话贷款银行咨询一下。
7. 资金监管什么时候放款
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。
资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
8. 申请交易资金监管后大概多长时间能拿到房款
对于目前二手房交易资金全面监管征求意见稿的框架，业界人士提出不少改进意见。按揭业人士接受本报采访时表示，在目前的框架中，对二手房垫资赎契款的监管尚存空白，而这部分资金正是二手房交易中风险最大且最易出事的；此外，在征求意见稿中，依然存在对部分交易作出豁免的安排，如何甄别符合豁免资格的交易，也将是政府需要严加考虑的内容。
垫资赎契款风险大
该如何监管？
亿达按揭业务管理部总监王永婵表示，在二手房交易资金全面监管的征求意见稿中，对赎契垫资款的监管流程只字不提，对此他们非常大惑不解，因为垫资赎契款正是二手房交易资金中风险最大的房款，风险在于业主获得买家的首期款作为赎契之用，但房屋还未转名，有可能出现业主卷款走佬的状况。
王永婵告诉记者，对于业主转让按揭中的房屋，通常的处理方式是三种，一种是买家一次性付款，业主收取首期款赎契，再持证与买家交易；第二种是买家不转换贷款银行，在业主原按揭银行申请贷款，银行对赎契款可以监控；第三种是买家转换贷款银行，业主需要收取买家首期款为赎契款，结清贷款后再由买家到贷款银行申请贷款。第二种交易方式为转按，对买家首期资金安全保护最大，因为不涉及业主赎契后取出房产证这个步骤，第一种方式过渡到全面监管阶段也比较简单，只需在贷款银行开设一个托管账户即可(若该贷款银行具备房款监管资格)；第三种在实际中最普遍，因为买家在业主原贷款银行不一定能够获得理想的贷款利率或者并非买家的日常往来银行，因此在赎契与申请贷款之间存在一定的时间差，通常按揭中介会对这种交易进行全程封闭操作，尽可能缩短存入赎契款与扣账的时间，同时必须取消业主可以远程转账的手机银行、电话银行和网络银行功能，涂销抵押登记后的房产证必须由按揭中介保管，这样才可以避免业主取走赎契款走佬的不幸事件发生。
在未来二手房交易资金全程监管中，一宗二手房交易会涉及两个监管银行，在二手房合同中会订明首期款XX万用于业主赎契之用，因此在赎契这个环节会需要业主原贷款银行履行资金监管的作用；在赎契完毕后新贷款银行会接力对楼款进行监管。王永婵表示，其实在这个过程中，因新贷款银行的尾款发放必须要出新证后才发出，且一定是存到业主的指定账户，这部分的资金安全倒不会使人担心，不涉及过户交易而需要对首期款进行监管的业主原贷款银行才是应该负起监管大任的一方。
哪些交易可被豁免
汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，在征求意见稿中，政府提出对两类的交易监管豁免，一类是涉及法人组织的交易，一类是涉及亲戚间转让房屋的交易。莫静表示，中介业对为何这两类交易可以豁免监管感到不解，对于前者即涉及法人组织的交易，她猜想或许因为房款是进入银行对公账户，银行可以对房款进行监管，至于后者即涉及亲属间的房屋交易可以豁免监管，中介人士希望政府可以厘清何为亲属关系，直系亲属还是旁系亲属，旁系亲属最远可以到第几代，若政府对亲属关系不能厘清，很有可能给中介的日常工作造成麻烦。
一位中介人士告诉记者，本来二手房全面监管应当对所有交易一视同仁，但却对两类交易“法外开恩”，无形中给市场发出一个信息——这两类交易可以报低价，故此不少人士势必会从亲戚关系上打主意，亲戚关系或称为避免监管的一个通道。
银行准备好了？
在二手房全面监管中，银行扮演一个重要的角色。二手房中介人士希望银行可以提供给客户方便快捷的监管服务。在2008年版二手房自愿资金托管中，有银行为吸引托管客人而提出为二手房资金托管客户提供绿色通道，在银行分行签署托管协议不需排长队而可以走绿色通道，甚至个别银行还提出可以上门服务，二手房买卖双方在中介门店签署合同，可以预约银行职员前来一同签署托管协议。
汇瀚按揭莫静表示，由于二手房监管而增加签署托管协议这一道程序，业界希望这个程序尽可能便民，减少市民等候的时间。
据记者了解，目前参与二手房网签的银行共有9家，但并非9家银行的所有网点都具备资金托管功能，个别股份制银行可能只有少数几间分行可以做资金托管。莫静表示，从现在到二手房监管真正实施仍有一段时间，业界希望银行方面可以完备有关服务，届时才能真正提供便民服务给交易双方。
小额尾款点监管？
亿达按揭王永婵表示，在目前的二手房交易中，交易双方会就交易的某些条件而预留部分小额尾款，如学位房买家会预留四五万元作为业主迁出户口的保证金；也有买家会预留一两万元作为业主结清管理费和水电煤气费用的保证金，这些款项都是在出新证后才交割，从支付顺序来看，这些小额款项是交易的真正尾款。
王永婵说，从二手房资金全面监管的框架来看，首期款、尾期款都纳入监管是毋庸置疑，但小额款项因为不涉及递件过户流程，该如何设定达标放款的信号以及由何人来通知银行发放这些款项，也是一个麻烦的问题，他们准备下一次与房屋交易监管中心商讨二手房交易资金监管时提出来。
9. 房贷批下来资金监管后多久放款
即便是到你的账户以后监管也不少于三个月时间