『壹』 房地产开发贷款有哪几种类型
房地产开发贷款的种类 按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款。是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
『贰』 银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求呢好像门槛很高啊，好贷吗，请各位老师多指教啊！
房地产开发贷款:
房地产是房产和地产的总称，房地产开发贷款是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的贷款；相对于其他业务品种的贷款而言，房地产开发贷款具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。
一、房地产开发贷款的种类
按照开发内容的不同，房地产开发贷款有以下几种类型：
（一）住宅开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的贷款，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。
（二）商业用房开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的贷款。
（三）土地开发贷款。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
（四）房地产开发企业流动资金贷款。是指房地产开发企业因资金周转所需而申请的贷款，不与具体项目相联系。
二、申请房地产开发贷款的条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：
（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭贷款的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。
（二）项目合法性及可行性证明：
1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金发票、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。
3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度计划；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。
4、其他前提条件：贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
『叁』 房地产开发资金筹措的渠道有哪些
房地产开发资金筹措的渠道
一、汇集自有资金
一项开发项目，只要利润率高于银行存款利率，开发商就可以投入自有资金。自有资金包括现金和其他速动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款等。速动资产包括各种应收的银行票据、股票和债券(可以抵押、贴现而获得现金的证券)，以及其他可立即售出的建成楼宇等。至于各种应收款，可包括已定合同的应收售楼款、
二、申请贷款
"杠杆效应"贷资金。利用信贷资金经营，实际就是"借鸡生蛋"、"
(一)取得银行等金融机构支持的条件
金融机构是不会轻易向开发商敞开大门的。甚至提供各种优惠和方便，取决于以下一些因素：
1. 除固定资产外，流动负债等，以便算出开发商的速动运营资本净值。
2.因为开发商是靠开发项目完成后的租金融机构将无法收回其贷出的款项。
即项目本身的还贷能力。一般情况下，开发商应向金融机构提供其所委托的房地产咨询机构站在第三方的公正立场上，对开发项目经济可行性所作的评估报告。该报告应就房地产市场情况、预期的租金和售价水平及总开发成本、项目本身的收益能力和还贷能力、财务评价的有关技术经济指标、不确定性分析的结果等提供专业性意见，以供金融机构参考。
4.房地产市场情况。办理房地产抵押贷款的金融机构，还要通过自己的房地产市场研究人员，或委托另外的咨询机构，就房地产市场发展的现状与前景作出判断，以决定是否提供抵押贷款及数额的大小。当房地产市场前景不明朗时，金融机构通常持慎重态度或严格贷款条件。
5.开发商在建工程情况。特别要了解开发商有多少在建工程，其工程进展状况和租售状况。如果开发商在建工程过多、规模过大，负担严重地超过了其开发能力，则金融机构也会对贷款持慎重态度。
6.开发商的诚实可靠性。有的开发商为了获取贷款而有意隐瞒一些情况，例如，在列出的应收款项中，实际上由于存在争议而可能无法收回；
(二)对金融机构的选择
随着我国金融体制的改革，办信贷业务的非银行金融机构、外资银行、
1.有良好的服务质量和办事效率；
2、便于资金调动和转移。
开发工程量大、也是众多金融机构争夺的主顾，开根据金融机构特点和性质建立相应的业务往来。
(三)具有法人地位、实行独立经济核算的从事房地产开发活动的企业。一般来说申请该项贷款的房地产企业应具备以下贷款条件：
(1)具备开发企业资格。即具有开发企业资格证书和工商营业执照。
(2)在贷款金融机构开立账户，持有贷款证。
(3)拥有一定量的自有资金。
(4)具有开发计划。即有关部门下达的年度投资计划和开发项目的有关批准文件。
(5)具有健全的管理机构和财务管理制度。
(6)具有还本付息的能力等。
另外，贷款金融机构对企业的实有资本、信誉、拟开发项目的成本和效益情况、开发商在建工程情况(是否超能力开发)等也将进行审核。
房地产开发企业流动资金贷款一般要经过贷款申请、贷款评估与贷款审核、贷款额度与期限核定、贷款合同和担保合同签订等过程，并办妥有关手续，最后由金融机构按贷款合同规定发放贷款。
房地产开发项目贷款。
资金贷款。这种贷款的特点是贷款只能用于规定的开发项目，周期长的开发项目，如大型住宅小区等。债务承担者。
开发项目贷款， 其一，贷款项目必须列入当年的开发计划；
与房地产开发企业流动资金贷款不同，金融机构参与项目的选择，参与项目可行性研究工作，金并根据项目有关情况参与销售价格的制定。金融编制年度贷款计划，核定贷款额度。
当借款人不履行债务时，银行有权依法处理并优先受偿。当处理抵押房地产后的资金不足以清偿债务时，银行有权继续向借款人追偿不足部分。
可以设定抵押权的房地产有:依法取得的土地使用权；依法取得的房屋所有权及相应的土地使用权；依法取得的房屋期权；依法可抵押的其他房产等。
以划拨方式取得的土地使用权设定抵押权的，依法处理该房地产后，应当先用处理所得的价款缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款额，金融机构贷款方可优先受偿。
房地产抵押贷款对象可以是符合条件、具有可抵押的房地产的法人，也可以是具有可抵押的房地产、并具有完全民事行为能力的自然人。
房地产抵押贷款的条件除一般贷款的基本条件外，最主要的就是拥有可抵押的房地产。 房地产抵押是建立贷款关系的前提，也是取得贷款的条件。
房地产抵押贷款的程序与房地产开发企业流动资金贷款程序基本相同，不同之处在于:
其一，房地产抵押贷款的额度由贷款的金融机构根据借款人的资信程度、经营收益、申请借款金额和借款时间长短确定，但最高不超过抵押物现行作价的70%，并且抵押物的现行作价一般由具备专业资格条件的房地产评估机构评估确定。
其二，抵押合同由借款人或抵押人与贷款金融机构双方共同签订，押贷款合同的不可分割的文件。
其三，定需公证的，贷款合同和抵押合同必须经公证机关公证。
三、发行债券筹资
1、发行公司债券筹集的资金与银行贷款一样，由于公司债券较政府债券风险大，1987年国务院发布的《企业债券管理暂行条例》规定"债券的票面利率、还本期限和纳入国家控制的固定资产40%:企业债券的发售
2.企业财务会计制度符合国家规定；
3.具有偿债能力；
4.企业经济效益好，发行债券前连续三年赢利；
5.所筹集资金的用途符合国家产业政策；
6.债券利率不得高于国务院限定的水平F
7.国务院规定的其他条件。
对房地产企业而言，在此一般条件上，还有一系列的限制性规定。
『肆』 不能对房地产企业发放流动资金贷款出自什么办法
关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知
银发[2003]121号
商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
(4)房地产开发企业流动资金贷款扩展阅读
《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。
二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。
三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。
四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。
五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。
『伍』 房地产公司向银行申请流动资金贷款300000元，银行有关部门审核后，由会
借，银行存款300000
贷，短期借款300000
『陆』 请问房地产企业在建设期内的流动资金贷款利息能否进入开发成本
随便了，看你需要，你想进开发成本就进，不进也可以，
『柒』 为什么严禁房地产开发贷款流动资金形式
问发改委
『捌』 房地产行业流动资金贷款
流动资金贷款是用于企业日常经营周转使用的，房地产开发企业申请贷款的用途正常都是建设某某房地产项目，并非日常经营周转。