① 英国房屋贷款利率一般是多少
英国买房贷款利率较中国低很多,通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%,每个银行的利率和政策都不一样,通常情况下,个人贷款额度是申请人年薪的4—4.5倍,上限可贷到总房价格的80%,而房贷的年限是根据申请人的年龄来定的。
② 汇丰银行现在首套房商业贷款利率是多少急急急急急急急急急急急急!
所有银行首套房贷款的利率都是6.55%计算。还有可能有银行对于首次购房资信较好的客户有一定的折扣,你要问的我明白,可是你要知道银行也是挑客户的,不是每个人都能够享受优惠并且贷下款来。
③ 海外买家在英国买房,到底该怎么贷款
其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊!而且中国人在英国买房还可以贷款哦,最高75%的贷款,首付更是可以分期支付哦。意外不意外,惊喜不惊喜,是不是觉得节省了一个亿?
我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生,对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款,合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。
汇率&利率双底的叠加投资效应
从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后,时至今日,越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业,更有甚者,大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继?
“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应,从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口:“英镑第一次的大跌,源于英国政府的全民脱欧公投,在结果公布后,英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右,俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后,英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后,英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置,与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时,英镑站的位置是一致的,或者说利空出尽,开始走向利好。”
“此外,英国央行的基础利率是30年来的最低点,仅仅0.25%,也就是说政府求着你借钱投资消费,只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道,“对比目前的其他市场,美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上,而英国的贷款利率最低不到2%,资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场,这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”
除了利率优势以外,Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高,只要符合各个银行的相关要求,贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说,并不仅仅局限在伦敦,包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。
那我们该如何高效利用这个低利率呢?Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式,“interestonly”简单来说可以只还利息,不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还,而且可以先把房子卖掉,再还银行本金!不像国内,得先把银行的贷款结清了,再处理房子。
我们以一个西区的项目为例:
· 总价在50万英镑左右,贷款50%,利率为1.59%。
· 使用“interest only”的还款方法,每年仅需还款3975英镑,而全年租金是23660英镑。
· 扣除所有杂费和管理费用之后,净收入15505英镑。
· 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资,包括购买保险,海外债券、基金或者是理财产品,从而获得稳定的二次海外投资收益。
首付可分期,贷款成数高
不仅如此,在英国购买房产,首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先,购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说,英国大部分的新房都是期房,在正式交房之前,投资者的首付款可以拆分2~3次去支付,缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
我们依旧以这套西区的房产为例子,交屋时间为2018年的4季度,首付款可以分三次支付,第一次10%,6个月后10%,交屋时付清剩余30%,最后完成50%的贷款。并且在交屋前,不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前,已经开始要偿还贷款。这样的时间差,保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息,并且有稳定的现金流入账。
平和心态,提前咨询准备
申请英国银行贷款,特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别,新兴市场主要以业务收益为导向,因此对于贷款条件等会更宽松,而老牌金融系统会更偏重风险控制,因此积极准备申请材料,向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。
Kevin先生特别提到,很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行,往往最终材料准备不足,时间预留不充裕,造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题,只要积极配合贷款顾问,都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月,就建议客户开始接触贷款投资顾问,查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后,就会协助指导和填报各项申请材料,只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息,基本就不用担心贷款的问题。
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④ 中国人在英国买房贷款的途径有哪些贷款利率有哪几种
目前中国人在英购房, 贷款途径主要是中国银行, 汇丰, 渣打等几家跨国银行。
贷款利率在2-4%左右, 但具体利率以实际申请银行所批贷款为准。
⑤ 中国人可以在英国买房贷款吗
1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?
这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国,所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产,因此他们必须“了解他们的客户”,确保私人买主的合法身份,并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
2.在英国购买房地产,海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户?
如果是现金购买房产,就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候,购买者才需要有一个英国的银行账户。
3.英格兰是否对房产征收年度税?
和有些国家不同,英格兰不对房产征收年度税。不过,无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax),这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字,可以从每年600到2500英镑不等。
4.在伦敦购房后,其水、电、煤气的费用是多少?
很显然,这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费:
煤气30-60英镑/月
电30-60英镑/月
水200-400镑/年
财产保险30英镑(或以上)/月
互联网(ADSL)12英镑/月
电话12英镑/月
基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑/年
卫星/有线电视15英镑/月,打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)
5.非英国籍人士能否购买英国物业?
可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求,海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。
6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租?
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师,也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁,者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
7.购买英国物业可以移民到英国吗?
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中,申请人需向移民局提供本人的居住情况,其中包括是否有购入房产等。
购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿,经济实力,以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等,从而对签证,永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租,其出租收入可作为个人收入,获得移民计分制申请的分数。
⑥ 英国买房贷款,选择浮动利率好,还是固定利率好
选择固定利率吧,风险低,还款金额相对稳定,可预见性高,如果采用浮动利率,则你每年的还款情况会随利率的不断调整而变化.
⑦ 英国购房贷款首付一般是多少啊
首付10%吧,在下定金后21天内付10%作为首付,但是要在12个月(看具体项目)内再交10%,不久前才通过JLL仲量联行购买房子的!
⑧ 在汇丰银行贷款贷款买房好不,有什么缺点
1、您可以通过汇丰银行的官网或官方客服咨询汇丰银行的房贷。
2、平安银行也有房屋按揭贷款,您可以考虑我行房屋按揭贷款。房屋按揭贷款是指借款人购房时,自己先交部分购房款(首期),其余购房款由银行贷款支付,并以购房的房产权益作为抵押的一种贷款方式。房屋按揭贷款的申请条件如下:
①年龄18-65(含)周岁,且借款人年龄+贷款年限≤70周岁;
②持有有效身份证明文件的中国公民、港澳台人士和其他外籍人士(中国港澳台人士和其他外籍人士,还需要提供在境内工作1年以上的证明,以及在境内无其他住房的承诺书);
③拥有稳定合法的工作;
④无不良信用记录。
您可以登录平安口袋银行APP-首页-贷款-购房贷,进行了解及尝试申请。
应答时间:2020-09-24,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑨ 英国买房贷款指南
之前在仲量联行分享的上看到英国买房可以在英国的银行贷款。现在可以选择的银行有:中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%,最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。