⑴ 央行上浮利率签已经签约贷款，现在银行要求上浮在能快速放款
你这个情况就是属于银行额度紧张，需要排队放款，所以会出现利息高的先放款，利息低的排在后面放款。银行那边已经给出你建议了，如果急用钱，那就按照银行说的，接受利率上调一点，如果钱不急，那就先等着，前面的放完了，而且银行还有额度，才轮到你。
⑵ 去年12月签订房贷合同时利率上浮了10%,现在银行还没通知放款，而房贷已经回到了基准利率，请问怎么算呢
1.去年贷款基准利率调整了几次，最后一次是在7月7号，贷款基准利率，五年以上的为7.05%，你是在12月份签订的房贷合同，应该也是在这个基础上上浮10%的，为7.7550%，今年年初银行的贷款基准利率调整不会影响你的贷款利率（年初的调整是按照去年最后一次基准利率来调整的）。
2.去年因为银根紧缩，政府对房贷三令五申要求严控，贷款额度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上对赢利较少的房贷没有进行贷款发放。今年政府严控有所放松，各家银行基本上恢复房贷利率为人行的基准利率，有的甚至打9折9.5折。
3.你的房贷因为是去年年底申请的，如果没有特殊情况，银行将按照借款合同执行（贷款利率是基准利率上浮10%）。你可以申请撤销贷款，也可以在借款借据上（六联张）拒绝签字而使合同自然终止，然后重新申请房屋按揭贷款。只是这样要延误很长时间，房屋开发商不知道能不能等待，请你事先与开发商协商好，以免产生不必要的麻烦。
4.贷款利率的变更是很麻烦的一件事情，需要重新签订合同、重新走贷款流程和审批等，银行肯定不会自找麻烦。但是如果银行里有规定，比如你上面提到的，原来签订贷款利率是基准利率打7折的，后来要全部更改为打85折，这就是银行内部的规定。因为原定房贷7折政策取消，只有85折的优惠利率，你如果不更改，房贷就不能发放。
5.还有什么不明白的地方，请在网络HI上留言，尽力给你满意的答复。
⑶ 已经贷款买房了，但现在银行利率都上浮，会有影响吗
已经贷款买房，银行利率上浮是会有影响的，但是影响不大，贷款利率在期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
根据《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；
期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
(3)签约后银行贷款利率上浮扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑷ 急急急，房贷合同已签订,利率上调，银行要求从签，我该怎么办（请说明详细些）谢谢。
可以拒绝。如拒绝大致有两种结果，其一放弃在该行贷款并主张银行违约赔偿，其二是接受银行重新签订合同的要求。
首先贷款合同已经签订意味着双方合意的达成，即双方认可关于本宗房贷的一切权利、义务，当然包括贷款利率。
如果银行要求重新签订贷款合同，其本质是毁约，那么必须承担相应的责任违约责任，具体责任的界定应根据合同约定内容为准。
作为借款方的你，首先可以主张继续履行合同，即按照约定贷款利率继续执行合同，或者同意重新签订合同但要求银行做出相应赔偿。
银行因利率变化要求重新签订合同，其实是一种缺乏契约意识的无理变现。即便利率上调也应以贷款申请时间为节点，差异处理存量业务。已经签订贷款合同的显然不适用于上浮利率的追溯，因此重新签订贷款合同即不合理又不合规。
实际操作中，考虑近期银行个人住房贷款额度紧张，借款人处于相对弱势的地位，如果银行态度强硬很可能导致贷款被拒。所以，如何处理应认真考虑，愿意承担换行重新申请贷款的结果可以要求银行做出违约赔偿后解除合同，如果不愿意重新申请贷款那么只能接受银行的要求。
⑸ 银行已经跟我签了上浮百分之25的房贷合同！现在银行要上浮35的利率才可以放款！我们不同意！怎么办
现在是限购
各银行的房贷指标有限
申请贷款的人多，是卖方市场
银行肯定得上浮利率
如果觉得利率难以接受，只能另换银行，不过估计也好不到哪儿去，即使不上浮利率，也会要求购买保险什么的附加产品
⑹ 贷款审核通过后 银行会上调利率吗
首先，审批有没有通过是银行说了算，而非借款人说了算。所以，只要银行没放款，也没与你签订借款合同，银行随时都有可能调整，更不存在违约纠纷。而对借款人来说，如果对上调后的利率不是很满意，可选择货比三家策略，重新选择合作银行。
其次，如果借贷双方已经签订了合同，合同则会产生法律效力。若已签合同，并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限，这样的情况下，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率。但是，如签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，那么会在次年1月1日执行新利率。
⑺ 房贷利率上浮的情况下，银行放款后，贷款利率还会变吗
若是在招行办理的个人住房贷款，放款后，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
⑻ 银行放款后，贷款利率还会变吗
会影响利率，但不会影响利率折扣。
一、基准利率调整，会影响已放款的利率吗？
会影响利率，但不会影响利率折扣。利率调整后，一般从次年的1月开始执行，新利率的计算方式为：新的基准利率×批贷时的利率折扣。
1.若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
（1）年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。（国内大部分银行）
（2）双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。（汇丰银行）
注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2.若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
注：申请公积金贷款的高收入人群若是以收入的50%或住房公积金月缴存额作为最低还款额的，利率下调时月最低还款额不变；利率上调时，新的月最低还款额低于月缴存额的，月最低还款额不变。
二、商业利率上浮，会影响已放款的利率吗？
2017年以来，“银行作为房地产信贷政策的执行主体，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长、巩固北京市房地产调控所取得的成效。”商业贷款购买首套房利率多次进行上调调整，由原来的最低85折、9折、95折、基准到目前（2017年10月）上浮5%-10%，会影响已放款的贷款利率吗？不会。商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，您在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响您的贷款利率。
来源：北京住房公积金管理中心、中国人民银行；该内容仅在北京适用。