1. 央行降息后公积金贷款利息怎么计算
11月22日央行降息的同时，公积金贷款利率也降低了。
原5年以上公积金贷款利率为4.5%，现在降低为4.25%。
2. 央行降息 买房公积金贷款vs商业贷款怎样划算
1资金来源不同
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
2贷款对象不同
商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工。最近，广州公积金贷款新政征求意见稿二稿中也对贷款申请者的资格做了新的规定：本市户籍的，申请贷款时已连续正常缴存住房公积金满6个月，且累计缴存住房公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍的，申请时已连续正常缴存住房公积金满12个月，且累计缴存住房公积金36个月以上(含36个月)。尽管这种“累计缴交”的方式要比之前连续缴存24个月和36个月的规定有所放宽，但还是要比商业贷款苛刻得多。
3贷款流程不同
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。整体来说，公积金贷款会比较复杂，审批的时间也会比较长。相比之下，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理，放款也更快。
4贷款利率不同
从目前的情况来看，公积金的贷款利率要比商业贷款利率低。5年以内公积金贷款利率为4.0%，5年以上是4.5%。而商业贷款利率5年以上贷款利率为6.55%，3-5年为6.40%，1-3年为6.15%。不同银行所执行的贷款利率会在这个基准利率之上有所浮动。
4还款方式不同
商业贷款可以选择的还款方式非常多，在提前还款的问题上也更为自由、灵活。一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
所以，公积金贷款和商业贷款各有千秋，关键是结合个人的家庭经济情况以及还贷方式来决定采取哪种贷款方式。（天津众维UI培训）
3. 央行降息后纯公积金贷款少还多少
你应该是公积金贷50万吧，差不多一月少一百左右
4. 央行降息了，是不是我的公积金贷款利率也降低了呢从这个月开始吗
调整的是商业贷款基准利率的上下浮动，和公积金无关，和放宽了首套房的认定方式
5. 关于央行降息，我的公积金贷款
你的情况是现在执行的是降息前的利率，你需要到次年的1月1日才能享受最新的房贷利率，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。
希望有帮助！
6. 已经公积金贷款，利率会随着央行降息而下调吗
公积金贷款利率会根据央行降息下调利率的。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
(6)央行降息公积金贷款利率扩展阅读
根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
7. 央行降息后公积金贷款利率什么时候调整
央行调息前已办理住房贷款,当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。
依照历年央行调息来看，全国各地公积金中心一般按如下方式执行新住房贷款利率：
1、央行调息前已办理住房贷款，当年仍执行原利率;次年1月1日开始执行新利率。
如：2014年11月22日央行降息后，已办理住房公积金贷款的购房者，不能立即按新的贷款利率计算月还款额;需2015年1月1日后，才能按新的贷款利率计算。
2、央行调息后办理住房贷款，按最新住房公积金住房贷款利率执行。
如：2014年11月22日央行降息后，22日获得住房贷款的购房者，就可以按最新公积金贷款利率计算每月还款额度。
依照以往央行调息，各地公积金执行新的贷款利率政策情况来看，和北京的执行政策相差不大;不同的是，个城市响应央行调息的速度不一样，有些地方出台相关政策的时间会延后一些。
8. 央行降息了，我的公积金贷款利率怎么算
1、如果年前公积金贷款下来了，我的利率是执行旧的4.5%还是刚下调的4.25%
新政策从2014年11月22日执行，11月22日以后的的贷款都是新利率
2、如果年后（2015.01.01）公积金贷款下来了，我的利率是执行旧的4.5%还是刚下调的4.25%
2015年的肯定是新利率，原因同上。
9. 央行降息公积金贷款利率会下调吗
1，央行降息公积金贷款利率会下调的。
2，如果是由于提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合购房者的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供的。