A. 首付交完后办不了贷款可以退房吗
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
B. 按揭买房付不起按揭款可以退房吗
按揭买房，付不起首付按揭款，可以申请退房，但因个人原因办理退房的话，需要缴纳一定金额的违约金，违约金的金额以协议规定为准。
若是已经缴纳首付款，无力支付每月的按揭款，可以采取以下措施解决问题：
1、延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。
3、在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。
4、如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
5、最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
C. 买房子办贷款如果办不了，能退定金吗
如果无法办理银行贷款，要退房就一定是买房人违约。
买房人可以与开发商协商，要求解除房屋买卖合同，但买房人也必须要承担一定的违约责任，赔偿开发商的损失。定金是一定不能退还了。
如果协商不成，开发商坚持不同意解除合同，买房人只能支付全部房款了。因为合同是合法有效的，必须履行。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
D. 买房合同签过了但是按揭办不了可以退款吗
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
E. 按揭买房贷款被拒 可以申请退房吗
一、由于信贷政策发生变化或者银行自身原因等政府或银行的原因
这种属于不可归责于购房者和开发企业的外部原因下未能成功办理按揭、致使购房合同无法继续履行的情形。
按照较高法解释“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”，即开发企业与购房者均可请求解除购房合同，而开发企业应将已收的首付款本金及利息全数还给购房者，双方互不承担违约责任。
二、由于属于开发企业的原因而无法成功办理按揭
比如因为开发企业与银行合作关系出现变化，或者是开发企业所售项目不具备贷款条件等原因，即因为开发企业方面的原因导致无法成功办理购房按揭。
那么根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定，购房人可以请求解除购房合同并要求开发企业赔偿损失，即开发企业应当允许办理退房手续，同时退还已收的首付款本金及利息，并赔付约定金额或比例的违约金给购房人。
三、当购房人因个人本身原因而无法成功办理按揭
比如购房人提供的资料不齐备、或者购房人缺乏还款能力、信用记录不良等而未能从银行获得按揭贷款，开发企业是否应当允许购房人退房、解除购房合同?
可以看到，根据较高法解释中“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”的规定。
一方面由于开发企业并不是直接提供按揭贷款的主体，并不具有保证顺利办理按揭贷款的义务，只有开发企业在宣传广告或合同中做出能够提供按揭的承诺的情况下，如果按揭无法办理，开发企业才应该对未办理按揭导致的合同无法继续履行承担违约责任;
另一方面如果开发企业并未为自己设定确保按揭贷款得到成功办理的相关义务，而按揭贷款合同未能订立确是因为购房者本身的原因造成的，此时如果购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。
这种情况下，开发企业方面有权要求购房人一次性付清余款或者解除合同，如果解除购房合同则购房人应该赔偿开发企业的损失，即按照违约金条款支付相应违约金(一般应是从首付款中扣除，剩余首付款归还购房人)。
F. 买房不能贷款可以退房吗
买房和贷款没有直接的关系，这不能成为退房的理由．
除非开发商当初承诺说可以给你办贷款．
有一种情况也是不能退的，就是二手房，一般都是中介答应给办贷款，结果只是口头承诺，等你东拆西借的买下房后，中介说办不了，你觉得你的房子可能退吗？
所以买房子还是先协商好，一般除非有严重的质量问题，否则无论如何也是退不了的．