1. 在银行办理了房贷，已经签了合同，利率还会发生变化吗
会发生变化的。
购房贷款的基准利率是由央行来定的，如果调整的话，各商业银行必须跟着调整，购房者的房贷每月还款额也会有所变化。
对于调整贷款利率的时间，一般分三种形式：
1、多数情况下，银行放贷利率调整后，购房者的贷款利率会在次年的年初执行新调整的利率。
2、部分银行则是按满年度调整的，即每还款满一年调整执行新的利率。
3、还有一种形式就是购房者和银行双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
(1)贷款合同签了还能修改利率吗扩展阅读
中国房贷利率由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
个人住房按揭贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，则将根据约定按调整的利率档次执行新的利率。
而对于签到贷款合同上约定上调或有折扣优惠的情况，执行新的基准利率后仍按原比例计算。
2. 银行有权单方面修改贷款合同利率吗
无效，双方达成一致后，借款人单方面在空白合同上签字，即视作合同有效，只要收益能够覆盖风险，没有大的问题，银行就要放款，你可以去监管部门投诉
3. 贷款买房已签合同，银行利率还可以改变吗
你翻开你的贷款合同看一下条款，一般而言，中长期贷款执行浮动利率政策，国内大部分银行实行的利率政策有三种：一种是人行公布调息后的第二个月执行；一种是人行公布调息后的第二年的一月一日起执行；还有一种是人行公布调息后对应的你的首次付息日的对年对月对日调。其他可能还有。这个都会在合同中进行约定。
不知您是否满意？
4. 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变
国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
5. 已经办理的房屋贷款利率还可以更改吗
若已经申请了贷款，需要和贷款银行确认贷款合同约定的情况判断。
6. 贷款合同签订之后，还款期间利率如果调整，贷款会有变化吗
1.借款合同上有约定：遇国家贷款利率调整（不管调整多少次），还贷利率将在下一个年度的元月一号进行调整（一年调整一次）
2.老兄，贷款是个大事，拜托请仔细看看借款合同，在文本合同里，贷款金额、贷款期限、贷款利率（和利率变化）、逾期利率等都有的。
7. 2019年12月签的贷款合同按浮动利率可以改固定利率吗
2019年12月签的贷款合同可以改为固定利率。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
(7)贷款合同签了还能修改利率吗扩展阅读：
存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。
从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。
8. 刚签完房贷按揭合同第二天下调利率还能改吗
不能改的，手续很麻烦，银行一般都不给改。已经申请的贷款，从次年1月也可以开始享受下调的新利率，有疑问请追问,满意请采纳,祝你好运！
9. 刚签完按揭房贷合同第二天利率下调还能改吗
不需要改的，已经申请的贷款，从次年1月开始享受新的利率，你最多12月份再多交1个月的较高利息，就可以享受较低的利率了，满意请采纳支持我，O(∩_∩)O谢谢