① 贷款买房利息计算公式
贷款是现今为购房者带来了很大便利的政策，很对人都选择贷款购买房屋，在贷款中也会有相关疑问，那么买房贷款怎么算呢？买房贷款要多久呢？来一起了解相关这两点的问题的解答方法吧。
买房贷款怎么算？
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7．47％计算，月均还款1607．5196元，支付总利息达185804．7元，还款总额将达385804．7元。
3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
买房贷款要多久？
通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。审批通过，拿到房产证之后还得将近一个月才能放款。这是建行的。
如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10－15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
上文对买房贷款怎么算以及买房贷款要多久等问题进行了详细解读，对于贷款流程的不同的其贷款的时间也是有所差别的，希望对你购买房屋有一定的帮助。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 银行贷款利率怎么算法
银行贷款利率是如何计算的？
一、什么是贷款利率？
我国的贷款利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。
（一）法定利率：
国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。
（二）基准利率：
中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。
（三）合同利率：
贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围，经与借款人共同商定，并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。
二、贷款利率怎么计算？
贷款利率是银行利率的一种，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。
三、银行贷款月利率怎么算？月利息怎么算？
据小编了解，银行贷款月利率就是年利率除以12。举个例子来说，目前五年以上贷款基准利率是4.90%，以此除以12个月，月利率约为0.41%。
以工商银行贷款利率为例，假设孙先生贷款10万元，期限6个月，还款方式为按月付息，到期还本，年利率为9.00%。则：
月利率：9.00%÷12＝0.75%
月利息：100000×0.75%＝750（元）
月利息是750元，6个月就是4500元。也就是说，孙先生每月需要支付利息750元，一共是4500元，本息共计104500元。需要了解的是，还款方式对月利息有直接的影响，不同的还款方式，所需月利息是不同的。
三、房贷利率计算方法
房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。
利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2、等额本金计算公式
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
③ 我想现在贷款买房请问现在银行的贷款利率是多少 怎么个算法
2015年8月26日银行贷款利率按照央行公布的基准利率执行。实际贷款利率，银行会根据借款人以及贷款的综合情况确定。每个人的情况不同，申请的贷款业务不同，银行批复的贷款利率也就不同。具体申请的贷款利率是多少可以向银行咨询。
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间 。
④ 房贷利率的计算方法
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
(4)银行贷款买房利率算法扩展阅读
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
⑤ 银行贷款买房利率算法
首先，利率是不用计算的，那是国家规定的！ 其次，即使是利息计算还得看你是用什么还贷方式才好给出具体的计算
利息计算总的计算公式就是，当月应还利息=银行剩余本金乘以贷款月利率
具体比如等额本金还贷方式，那么贷30万20年，每月还的本金额为300000元除以20年再除以12个月等于每月的还贷本金额1250元，另外还得加上一个月的利息300000乘以5.94%再除以12个月等于1485元还款本息总额为1250元加1485元等于2735元；第二个月银行的剩余本金变为300000减去1250等于298750元，第二个月应还的本金还是1250，应还的利息为298750乘以5.94%再除以12个月，等于1478.81元，还贷本息总额为2728.81元；
。。。。。。。
至于等额本息还贷法的计算，就没这么方便了 。。。。你需要了解的话，可以在我给别人的解答中去找
⑥ 银行房贷利率是怎么算的
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
⑦ 跟银行贷款买房月供是多少,利息是多少应该怎么算..
若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；
招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息总额。
（应答时间：2020年4月23日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）