A. 关于西安房产证抵押贷款
1、类似楼主的情况，建议去找非四大银行 ，如兴业，招行，浦发、农信社等成功率会高些
2、此类房产抵押贷款，一般银行 均会以分期还款等额本息方式还款，每月固定还一定的金额，且月还款额，不超过借款人月收入的50%。
3、提供一个分期还款月供计算的公式供楼主参考：
在EXCEL的单元格输入：
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数，由于其值为负数，故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式，请各位朋友也试试：）
如有其他情况，请楼主与我网络HI联络。
B. 西安个人住房商业贷款详解
高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。
定义：
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。
申请条件：
1、 具有合法有效的身份证明。
本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。
收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)
3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。
4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。
5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
7、 贷款银行规定的其他条件。
申请材料：
1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。
贷款流程：
1、办理申请手续，准备相关贷款材料;
2、银行审核;
5、签订《住房抵押贷款合同》;
6、与卖方办理房屋产权过户;
7、银行为该房屋办理抵押登记手续;
8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。
还款方式：
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。
注意事项：
1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。
2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。
3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。
4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。
5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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C. 西安有套商品房（有房产证）价值34万，想在银行抵押贷款，最高能贷多少
房子价值是要经过评估公司评估的，评估费一般为千分之5，（即评估你的房子值1000元，评估费为5），如果贷款不需要那么多，可以要求评估公司评估为你的贷款金额（省评估费），如果想贷多就看你怎么和评估的人商谈了（顾客是上帝），抵押贷款额一般为房产价值的60%，
抵押贷款现在一般不超过3年，一般为1~2年，利率各个地方各个银行都不一样，贵州信用社抵押一年期贷款利率为千分之7点几每月到千分之9点几每月，抵押贷款不是按揭
D. 西安房产证办理抵押贷款的时候，能贷多少
房产证抵押贷款，坐标西安，一般住宅能贷市场价的最高7成(个别银行8成);房改房、福利房、经适房是6成;商铺、写字楼、别墅是5成。具体也看个人资质，适合走哪家银行或哪家金融机构，因为每家贷款机构政策也不一样。
E. 西安按揭房还可以二次贷款吗
西安按揭房可以二次抵押贷款，但是需要满足两个基本条件:
第一，房产证已经办下来了；
第二，房屋有剩余价值。
以上都满足的话，只要征信没有大问题，年龄18到65周岁，已婚的能够夫妻双方签字，那就可以抵押贷款的。
二次抵押贷款准备资料:
身份证，户口本，婚姻证明，工作证明或营业执照，近半年银行流水，产调，私章，已婚的配偶身份证，户口本。
F. 西安贷款买房的流程和计算方法
月收入好像不得低于月供的2.2倍。
1.挑选合适的房子
2.搞价，争取多的优惠
3.签购房合同
4.准备材料，
包括：收入证明-单位开具，身份证，结婚证，户口本-集体户口的话拿户籍卡
5.开发商会联系银行来他们地方跟你签贷款协议等协议
6.等待审核放贷
7.审核通过，进行月供