⑴ 如何跟银行谈按揭贷款的利率优惠
你所谓的去实现更优惠的贷款利率只能说你在银行有熟人，可以实现。之前利率折扣完全是因为市场原因。和银行谈，劝你一句我从业这么长时间，除了你有熟悉的高层，否则没用的。利率是按行内文件执行，个人不能讨价还价的。收入证明写的过高反而不利于贷款，银行需要你提供收入证明工资流水。至于材料把买房子的材料带去就行了，身份证户口本结婚证。
⑵ “四大银行针对存量房贷客户推出七折优惠利率”是指所有贷款方式还是只指商贷的可以申请
1.只针对商业房贷，公积金贷款本身就已经是优惠贷款了。
2.“只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠”，是指2008年10月27日前贷的款，且享受了85折利率优惠的商业房贷。
⑶ 哪些项目属于国家优惠利率贷款项目
一般现在很少国家有优惠的贷款项目，一旦国家有优惠，银行一般不贷款给这类人，因为不良率很高
⑷ 商业贷款利率优惠是什么
所谓优惠利率，是指中央银行对国家拟重点发展的某些经济部门、行业或产品制订较低的利率，目的在于刺激这些部门的生产，调动它们的积极性，实现产业结构和产品结构的调整。
优惠是一国利率体系的重要组成部分。西方国家的商业银行对那些资信最高而且处于有利竞争地位的企业，发放短期贷款时计收低于其他企业利率水平的利率。对其他客户收取的贷款利率，则在优惠利率的基础上逐级上升。因此，优惠利率是确定其他企业利率的基准，其他企业利率与优惠利率的差额，基本上反映了其他贷款所承担的额外风险费用。
（以上回答发布于2015-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
⑸ 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。
⑹ 什么叫住房贷款优惠利率
主要是针对客户第一套自住的住房,而在办理住房贷款给予贷款利率一定的优惠,最低的幅度为基准利率的85%,各地的银行对优惠的条件不是都一样的,具体你要向银行咨询的.
⑺ 贷款的时候利率打折是什么意思
贷款的时候利率打折就是降低相应利率。比如当前利率为5.75%，若银行利率打7折，那么实际执行利率为5.75%*70%=4.025%.
利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量/本金x时间×100%。
⑻ 对象有房 我是首次 买房还能享受贷款折扣利率吗
看是否有贷款，如果现在没有贷款了那就是算你首次贷款的优惠政策来，如果有贷款，可以还清了再买，这样还算是首次贷款的
⑼ 哪些人拿不到优惠的贷款利率
为什么你拿不到优惠的贷款利率？
既然贷款利率有高低之分，那如果你是申贷人，一定想拿到最低的贷款利率，花最少的钱，办最大的事。通常你这样想的时候，现实反而会给你一记耳光。什么原因呢？
1.信用不好
近日，国务院刚发布了一项指导《意见》，要对重点领域和严重失信行为实施联合惩戒。意见里明确引导说明，要对严重失信的主体提高贷款利率和财产保险费率，你不光要比别人多付利息，银行还有可能根本不做你的生意。所以，信用不好去贷款，能批贷已经不错了，还要妄想优惠的贷款利率，不要做白日梦了，好吗？
2.收入不够高
除了个人信用，想拿到优惠贷款利率，你还可以使用另外一张通行证，那就是“高工资”。反之，低工资自然是享受不到优惠利率折扣的。
举个简单的例子，某家银行的贷款产品对月收入的要求是税前月收入达到5000元，你的收入刚过这个最低门槛，勉强可以申贷，但如果远超这个标准，那自然可以等到信贷经理的笑脸相迎。
3.工作不稳定
除去收入，职业也是影响贷款利率高低的很重要因素。自由职业、高危职业，都会给优惠贷款利率的道路设阻。
更有甚者，你频繁跳槽，在一家公司工作的最长时限不超过半年，3年换了六、七份工作，这在信贷经理眼中也会大打折扣。你工作这么不定性，银行一定会认为你还贷风险高，那低利率也就想也别想了。
总结：
很多人说，银行做贷款，其实做的是晴天送伞，雨天收伞的事。对放贷来说是这样，对利率折扣也是如此。优惠的贷款利率，银行只会留给优质的贷款客户。多从信用、收入、工作稳定度三个方面下功夫，提升自己的资质能力才是硬道理！