1. 如何跟银行谈按揭贷款的利率优惠
你所谓的去实现更优惠的贷款利率只能说你在银行有熟人，可以实现。之前利率折扣完全是因为市场原因。和银行谈，劝你一句我从业这么长时间，除了你有熟悉的高层，否则没用的。利率是按行内文件执行，个人不能讨价还价的。收入证明写的过高反而不利于贷款，银行需要你提供收入证明工资流水。至于材料把买房子的材料带去就行了，身份证户口本结婚证。
2. 贷款利率7折优惠会随政策改变吗
合同定了，不会变的，这个你放心好了
将来如果取消7折优惠，那么是不影响已经享受7折优惠的人，原来办的是几折优惠还是继续享受几折优惠
补充：
你的理解是对的，利率是要随着央行的规定来调整的，但是折扣不变
一切以合同为准，合同写了7折，就是7折的
银行不放款的原因有很多，可能的主要原因是上半年银行放贷很多了，现在没多少钱可以放贷了，贷款总规模是有指标的，下半年尤其年底，信贷是比较紧张的，不太容易马上拿到款的
你能做的，也就是多催促催促了
3. 怎样成为银行优质客户获得贷款利率优惠呢
随着利率市场化的进程不断加剧，银行在贷款政策方面开始拥有越来越多的决策权。而对于想要从银行申请房贷的人来说，成为银行的优质客户是获得更低折扣的不二法门。那么，银行对于优质客户是如何定义的呢？有哪些判定标准呢？
基本条件：信用良好、有足够的还款能力
银行在审批客户贷款申请时，首先要对客户的信用情况和还款能力进行考察，只有在这两点上符合要求，才能进入下一道审批环节。
关键条件：个人金融资产
如果说征信记录是优质客户的基础，那么金融资产就是核心。实际上，看客户对银行的利润贡献度越高则客户越”优质“。
不少银行在审批房贷申请时，会根据客户在银行的资产作为决定利率的依据。如上海民生银行规定，客户日均资产达到300万，可以享受8.5折利率优惠。
其实，想要看银行如何定义优质客户，可以参考其金卡或者钻石卡的申请条件，如招商银行对日均资产在50万以上的客户发行金葵花卡。
辅助条件：工作单位、社会地位
优质客户不仅要具备一定的经济实力，其职业也必须有一定社会地位。如果你的是国家公务员，银行证券保险机构正式在编人员（保险代理人除外）、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师等，则会成为优质客户的加分项。
（以上回答发布于2015-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 关于银行贷款利率优惠的问题：
这个具体要看合同。
如果你的合同规定，你整个还款期内你的贷款都是按八五折利率计算，那么不管后面银行方面给出什么样的利率浮动（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的贷款利率都是在基准利率基础之上打8.5折。任何一方（你或者银行）都无权单方面调整。将来银行推出八折优惠了，你可以向银行方面提出申请，将你的贷款利率折扣由八五折改为八折，你可以申请，但批准与否由银行决定。
如果你的贷款合同规定，你在一定期限内（比如两年）是享受八五折优惠，那么在这个期限内你的贷款利率都是在基准利率基础上打八五折，要调整的话程序和上面一样。超过这个期限后，银行有权重新评估你的贷款情况，重新给出新的利率浮动，这个浮动可以是下浮也可以是上浮，由银行决定。如果银行给出的新你的利率你无法接受，则只能提前还贷终止贷款合同。
5. 买房贷款利率打折的优惠政策是怎样的
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，利率是否有打折，需经办网点审批后才能确定。您可以登录我行主页，点击右侧实时金融信息下的“贷款利率”查看。