❶ 房子买了以后，贷款还了三个月了，还没有网签，怎么回事
1、在购买新楼盘的时候,同时申请了个人住房按揭贷款,这个贷款是可以批下来的,即便是没有房产证,开发商做了相应的担保保证,在房管局也有预售房抵押登记的程序,银行是认可的,所以贷款发放也是没有问题。2、如果购房时选择的是全款,而网签登记后到房产证办妥期间再考虑要贷款,这个是没有办法办理的,已经过了开发商可以担保的范围,银行也没有抵押权的保障。
❷ 买了房子贷款批下来好几个月了,房管局还没有备案,可以卖吗
买了房子贷款已经批下来好几个月的时间了，但是房管局没有备案，在这种情况下是不可以卖的。到房管局备案之后才可以进行买卖。
贷款没还完房子能够卖，这样处理。
有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？
即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。
在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。
1、转按揭
转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。
一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。
所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。
❸ 买完房子贷款都一个月了还没下来
若是在我行办理的个人贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异。具体放款时间可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
❹ 我买房子的首付已经交了4个月了，但是贷款还没批下来，开发商会把房子收走吗，有期限吗
4个月了 时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商？
不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况；也可能已经下来了等你自己去联系，他们一般不主动来联系你。你只有催他们快点给你办好或快点给你。
如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：
一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款，所以你要不补足贷款，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）。
希望能帮到你··
❺ 我买房子的首付已经交了4个月了,但是贷款还没批下来,开发商会把房子收走吗,有期限吗
4个月了
时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商?
不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况;也可能已经下来了等你自己去联系,他们一般不主动来联系你。你只有催他们快点给你办好或快点给你。
如果最后贷款批不下来,合同中一般都是有相关约定的:
一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款:乙方(购房者)贷款金额以银行审核金额为准,如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款,所以你要不补足贷款,如没有签约要扣除定金,如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金(具体比例按合同约定)。
希望能帮到你··
❻ 买的房子，首付交好几个月过去了，贷款一直没有批下来
若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。
❼ 买房子贷款三个月没下来怎么办
招行贷款，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
【温馨提示】若您是通过网上提交的贷款申请一直没有收到回复电话，您可以直接拨打95555-3空中银行-2空中贷款进入人工咨询!
❽ 买房的首付已经付了，申请贷款差不多就要两个月了一直还没有批准下来。是不是因为我有多次的网贷原因问题
查一下自己的征信报告，上面有逾期记录，就可能受影响。当然，你最好直接打银行客服问。
❾ 买房子贷款一般多久能批下来
一般的购房商业贷款，按你所贷款的银行提供齐全的贷款材料（材料还要很完整，没有缺漏的情况下），并且本人到银行完成了面签《住房贷款合同》的情况下，21个工作日左右的审批流程，贷款即能发放。
在银行面签之前，可以自行与家人量议好后期的还款方式，因为不同的还款方式，利息利率不一样；
现在银行有两种还款方式：
等额本息还款法：就是贷款人每月以相等的金额偿还贷款的本金与利息，前期还款压力小，但利息占每月还款金额的大头，也就是说还款前几年基本在还的都是银行利息。
等额本金还款法：就是每个月还款等额的本金，利息随着本金逐月递减，但是前期还款金额很高，前几年的还款压力大。