1. 公积金的贷款额度，是根据什么来计算的呢
前段时间有人建议取消公积金这一说法引起大家的热议，在他看来，如今公积金对于不少人来说可能有些鸡肋，甚至因为公积金的特殊性，还造成了一些不公平的局面。要不要取消公积金，大家有自己的想法，不想取消公积金的朋友，大多数还是用得上它，尤其是对于一些公积金缴存相对较多，同时又还没有买房的朋友来说，公积金有着无可替代的作用。
从上面的计算方式来看，有人说现在的公积金有些鸡肋确实也有一些道理，每个月只看到扣钱，但是在用的时候可能发现起不了太大的作用，还不如不交用这笔钱来提高自己的生活质量，或者做其他投资会更好一些
2. 房改房能在银行贷款吗
房改房可以在银行申请办理房屋抵押贷款，此类房产之前属于单位所有，随着房产市场的放开，此类房产进入了房改的序列，由原来的国家所有变成了私人所有，虽然没有土地证，但是此类房产就本质而言是可以申请贷款的
申办房屋抵押贷款条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内
6、能够提供贷款行认可的有效担保
(2)单位福利房贷款额度扩展阅读：
房屋抵押贷款办理流程
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种
3. 企业房产贷款
下面几种方式，你可以根据自己选择：
【一】、企业贷款有抵押和无抵押两种方式：
1.有抵押贷款，可以用你的个人房产，企业土地，厂房作为抵押向银行贷款。
2.无抵押贷款，需要满足两个基本条件：企业注册时间超过3年；年营业开票额超过300万，可以贷款最高为100万额度贷款，特殊情况可以增至300万。
【二】、银行放款,放款前无任何费用,正规渠道
可办理的人群：21-55周岁在苏州(包括下属6县市)生活或工作半年以上的：上班人士、私营业主或股东、有房产者（户籍不限）！
什么样的人可以办理：
（1）年龄在21-55周岁具有中国国籍(不含港澳台居民)；
（2）在申请地工作或居住，户籍不限；
（3）在现单位工作满6个月，月收入2000元以上；若是私营业主，则营业执照满一年；
（4）在人民银行有征信记录
【三】、企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，易贷中国联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。
一、申请条件
1、可独立核算的中小企业
2、注册时间至少三年（含）以上
二、申请资料
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近六个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
三、额度和期限
1、贷款限额为800万
2、贷款最长期限为12年
四、常见问题
1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？
最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。
2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？
只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
【四】、 申请条件：可独立核算中小企业，注册时间至少一年（含一年）以上。
贷款额度：最高额度800万人民币，依银行审核条件而定。
贷款期限：最长可达5年。
贷款利率：低率4.5%起，依银行审核条件而定。
还款方式：1.每月等额还款 2.平均还息，一次性还本。
特色：更高的贷款成数，更灵活的贷款期限，额度可随借随还，大大节省财务成本。
4. 个人贷款信用额度是多少
1、单位性质
公司也分很多种，在办理贷款的时候，机构会了解你的单位情况，如果是优良单位，就可以享受更高的贷款额度。
优秀单位:机关事业单位，央企，世界五百强，上市公司等，这类单位员工因为工作稳定，收入高，福利很好，因此属于银行喜欢的优质人群。
一般单位：比如民营企业、比如贸易公司，事业公司等，有一定的规模。
限制行业、比如娱乐场所、家政服务、保安、各类中介等，收入不太稳定的行业。
2、收入情况
银行会要求上班族提供近半年的银行流水，流水越高越好，另外，个税缴纳、社保、公积金缴纳越多，说明还款能力强。
3、个人征信
机构会审核借款人的逾期情况、征信查询次数、贷款笔数、负债比例等，征信越高，贷款额度越高。
4、看资产
有没有房产、汽车、保单、大额有价证券等，都会影响贷款额度。
希望在黔贷哥看到的对你有帮助
5. 用公积金贷款的话，最高能贷多少钱
大家都知道公积金是公司福利的一种，买房的时候用公积金贷款比较划算，可是好多人并不清楚自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱？公积金买房首付最低多少？小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及。
公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
公积金买房首付最低多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 用公积金贷款可以贷多少
我的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。
虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！
朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？
不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
一、有的城市依据房价和首付比例而定：
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付。
举例：在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
那么能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；的全部房贷都可以用公积金贷款。
二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
3、基本生活费标准目前每月1323元。
举例：在北京工作的家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
那么公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定。
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上。
上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额X40。
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍。
举例：在广州工作10年的，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）。
四、有的城市依据建筑面积来定：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万。
套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万。
说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？
不！
如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准。
回到上面的例子：
1、个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。
2、广州个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。
7. 公积金贷款买房可以贷多少钱
很多网友都在单位缴纳公积金,可是好多的人都不知道自己如果使用公积金贷款到底能贷多少钱?公积金买房首付最低多少?小编来给大家做一个公积金贷款的知识普及,
一、公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
二、公积金买房首付最低多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
（以上回答发布于2016-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 住房公积金贷款贷多少比较合适
住房公积金，是职工福利“五险一金”中的“一金”，是工作单位为在职职工缴存的长期住房储金。目前，住房公积金的主要作用是购买住房时申请住房公积金贷款，享受低于商贷的公积金贷款利率。
根据《住房公积金管理条例》第七条的规定：国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。也就是说，具体的住房公积金管理政策，由省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构共同制定当地的各项标准，包括贷款标准，因此，各省、自治区的公积金贷款标准不一样，具体的可登陆当地公积金中心网站或拨打住房公积金热线12329咨询，住房公积金贷款的额度受以下因素影响：
一、个人公积金余额
个人公积金余额就是个人公积金账户里里面钱，由个人和单位按比例每个月各缴存一部份，以重庆为例，重庆现行政策为个人住房公积金贷款额度为个人公积金余额的25倍。
二、当地规定的最高额
由于住房公积金储存资源有限，而有购房需求的受众众多，为了满足更多人的需求，公积金中心就对最高贷款额度做了限制，重庆地区最高贷款额度为40万，夫妻参贷最高贷款额度为60万，如果贷款金额高于最高额的，可以追加商贷组合。
三、总房价与贷款成数
还是以重庆为例：如果是购买新房，最多可贷8成，50万的房产最高可贷40万；如果购买的是二手房，则受房龄（房子的修建年代）限制，房龄5年以内的贷7成、5-10年的贷6成、10-15年的贷5万，15年以上的不能申请住房公积金贷款。
四、各地规定的其它条件
除了以上条件影响住房公积金贷款的额度外，各地的地方政策还有对其它方面作了相应违定的，具体的也只有资询当地住房公积金中心的具体政策了。
根据《住房公积金管理条例》，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。