A. 原有住房卖了没有办过户手续,再买房贷款算二套房利息吗
这样你第一套没办完，你个人名下房产是有一套的，所以你再买一套肯定算二套，建议第一套处理完
B. 我贷款买过房子，现在都卖掉了，再申请贷款买房算是二套吗
看你有几本房产证，如果买房之前没有一本房产证的话，你再申请贷款就算第一套。
C. 过户了，再买房用公积金贷款算第二套房吗
算的。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
D. 离婚时以我的名义贷款买的房给了前夫，如今没过户，我再贷款买房时算第二套房吗
银行判定你是否为第二套住房不是以你名下的房产过没过户为依据的，他们又不会去房地局查，而是以你的征信报告显示的来判定。你以前做过贷款，征信系统会有贷款记录。
你办理的时候不要讲自己名下有房产，虽然做过房贷，你出示法院判决书可以证明现在该房产权不属于你。如果该银行依然算你第二套房，你可以去别的银行咨询一下，不同的银行政策的灵活度不同。
试试吧。祝烦恼早日解决！~~
E. 首套房没有贷款，请问再买一套贷款的话算二套房贷吗
二套。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
F. 二手房未过户再贷款算二套房吗“
第一个问题：你不可能一个人去过户，授权委托书是有时效的，你要咨询下律师。五年后过户可以，但是你要确定那个人你100%信得过，如果是99%那就别了。因为现在过户和五年后过户只存在5.55%的营业税的差距，一两万何必担那风险呢。
第二个问题：你全款买的房，没过户。也就等于你在银行和房管局都没有记录，而我国目前只有这两个部门可以认定你房产套数的问题。所以你再贷款是算首套房。
第三个问题：只要你符合国家政策条件，房管局要给你过户，那么你就没有任何影响。因为只要你不在限购令之内房管局不管你是几套房。只是税收有所差距：首先是你二套房契税3%（首套普通住宅1.5%）；营业税只和卖方的产权是否过5年有关，但是你买的房子超过144㎡（豪宅）任何时候都有营业税。
G. 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗
是否算二套房分为以下几种情况：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
(7)没有过户在申请贷款算二套吗扩展阅读：
国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。