A. 想问各位，杭州首套房贷款利率是多少
目前五大银行首套房贷款利率上调至基准利率的1.1倍，部分股份制商业银行和城商行已将利率上浮15%甚至20%。
B. 杭州首房的商贷利率是多少
杭州首套房的贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行，具体的浮动比例要看申请贷款的贷款银行。
国家基准利率如下：
1、商业贷款：基准利率在一年以内为4.35%，一到五年为4.75%，五年以上为4.9%。
2、公积金贷款：基准利率在五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。
2020年杭州首套房贷款利率：目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%，五年以下(含五年) 基准利率为4.75%；住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%，五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。
2020年杭州首套房贷款利率
杭州首套房银行商业贷款利率：
五年以下(含五年) 贷款4.75%；
五年以上贷款4.90%。
杭州首套房公积金贷款利率：
个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；
个人住房公积金贷款五年以上3.25%。
2020年杭州贷款购房政策
杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
一、限购范围
限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
不限购：临安区
二、限购人群
按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。
1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
杭州首套房贷款首付比例
商业贷款：
其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
公积金贷款：
以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
杭州最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
C. 杭州市首套房贷款利率
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。
优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明:^240为240次方
D. 杭州2020首套房5.1利息高吗
首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。
如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。
我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。
总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。
E. 杭州首套房贷利率是多少
住房公积金存贷款利率调整表 单位：年利率% 项 目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.36 0.40
上年结转 2.25 2.60
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 3.75 4.00
五年以上 4.30 4.50
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
钱存款利率表如下，2011年2月9日最新数据
项目 年利率（%）
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款 0.40
（二）定期存款
1.整存整取
三个月 2.60
六个月 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.60
三年 2.80
五年 3.00
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同层次利率打6折
二、协议存款 1.21
三、通知存款
一天 0.85
七天 1.39
利率计算公式：
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规则年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率
每月还款=贷款总额/规则年数+(贷款总额-上年已还)*月利率
F. 现在在杭州买房，贷款利率是多少
目前在杭州买房主要用的是商业贷款，基准利率为4.9%。其中住宅项目首套普遍上浮10%，二套普遍上浮20%，公寓项目普遍上浮20%，具体以银行为准。
另外目前的基准利率是历年来最低，上浮10%之后的利率可以参照下表：
