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贷款借10万利息多少 2022-01-05 22:38:32

烟台商贷怎么提取公积金贷款额度

发布时间: 2021-10-17 06:51:40

A. 纯商贷怎么提取公积金

纯商贷提取公积金的流程为:
1、所在单位核实个人公积金账户余额,出具提取证明。
2、携带提取证明到住房公积金管理中心申请提取住房公积金。结果会在自受理申请之日起3日内出来,再通知申请人。
3、准予提取的,到受委托银行办理支付手续。
要注意的是各地公积金中心的公积金提取条件和流程可能是不一样的。如果遇到问题,建议咨询当地公积金中心。
一、公积金贷款商业贷款,组合贷款综合比较
1.公积金贷款

贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理。
贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%
贷款期限:借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年
首付金额:首套房90平方米以下首付20%
贷款要求:以北京为例
(一)购政策性住房的借款:
1.建立住房公积金账户>;;=12个月,
2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
3.申请贷款时处于缴存状态。
(二)购非政策性住房:
1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
2.申请贷款时处于缴存状态。
各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理。
2、商业贷款
放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
贷款利率:当前基准利率为4.9%
贷款期限:借款人的贷款期限长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年
首付金额:房屋总价的30%
贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)
3、组合贷款
放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万
贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳
贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。

B. 商贷怎么提取公积金余额

这个可以还贷一年以后,到银行打出银行欠贷款清单,拿清单到公积金管理处申请提取公积金即可

C. 如何提取住房公积金还商贷

提取公积金还贷的方式有两种:

一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。

二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。

(3)烟台商贷怎么提取公积金贷款额度扩展阅读:

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

使用公积金购房有“三项注意”

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,就是不再受二套房的政策限制。

参考资料:网络-公积金贷款

D. 商业贷款,第一次提取公积金能提多少

可以提取全部。

依据《住房公积金管理条例》第二十四条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;出境定居的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

(4)烟台商贷怎么提取公积金贷款额度扩展阅读:

公积金使用的相关要求规定:

1、住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

2、公积金管理中心编制的住房公积金年度预算、决算,应当经财政部门审核后,提交住房公积金管理委员会审议。

3、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市,可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级人民政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。

E. 商贷,请问可以把公积金提取吗,如能提取 –

商业贷款买房能提取住房公积金

根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(四)出境定居的;

(五)偿还购房贷款本息的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

    以下是提取公积金还商贷的几种方式:

    (一)逐月提取转账还贷

    1.关于申请条件。

    (1)取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件,改为:在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。也就是说,申请逐月提取转账还贷,对职工账户中的余额多少不作要求。

    (2)在此基础上,取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定,即职工办理逐月提取转账还贷,只要申请一次,整个还贷期间都有效,通俗讲,就是“一次申请,持续有效”。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额,其申请也不会终止,只是暂时转到银行卡扣款,等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时,公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款,无需再次申请。

    (3)取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。也就是说,现在不管贷款有没有逾期,职工都可以申请办理逐月提取还贷。

    2.关于提取额度。

    (1)提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额,包括逾期部分。也就是说,如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况,则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额,如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分,则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。

    (2)逐月提取还贷委托生效后,每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额。划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额(包括新职工住房补贴)均小于当月应还贷本息额,当月不进行逐月提取还贷,按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。

    3.关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。签订逐月提取转账还贷委托协议后,因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的,凭规定的申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的,其逐月提取转账还贷委托自动终止。职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请。

    4.关于受理地点。在全市范围内,可以跨机构办理。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的,可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷。若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的,职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。

    (二)提前部分转账还贷

    提前部分转账还贷,是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款,现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。

    1.关于申请对象。申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

    2.关于申请条件。职工申请时应同时满足以下条件:一是已按借款合同还贷12个月以上;二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上。也就是说,即使是两个或两个以上的申请人,其住房公积金账户中余额之和超过1万元,也是不符合申请条件的;三是申请时贷款没有逾期。

    3.关于提取额度。每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。也就是说,每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上(含还贷本息)。

    4.关于申请材料。

    (1)申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡;

    (2)其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份;

    (3)借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

    (三)一次性提取转账还清贷款

    一次性提取转账还清贷款,是指职工提取住房公积金账户内的存储金额,通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。

    1.关于申请对象。申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。

    2.关于提取额度提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的,不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清。

    3.关于受理地点。为进一步方便职工,当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的,可统一到贷款所在地公积金中心网点办理,不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。

    (四)按年提取还商贷

    按年提取还商贷,是指在本市已办理商业性住房贷款的职工,满足相关条件的,可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额,用于偿还其商业性住房贷款本息。

    1.关于申请对象。《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请人范围,商业性住房贷款所购买住房的其他产权共有人,没有未还清的住房公积金个人贷款的,也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息。

    2.关于申请条件。职工申请时应同时满足以下条件:一是没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款;二是已按借款合同还贷12个月以上;三是有多笔商业性住房贷款的职工,只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷,直至还清后方可选择另一套继续还贷。

    3.关于提取额度。申请人可以每年申请提取一次,提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍。借款人申请提取的前一个月提前部分还款的,在《个人信用报告》中无法确切反映处上月应还款金额,可根据《个人信用报告》中贷款合同金额和还款月数测算借款人的月应还款额。也可由借款人提供贷款银行出具的还贷明细确定其月应还款额。具体可见《关于住房公积金归集类业务相关问题的补充规定》(常公积金[2010]34号)。

    4.申请材料

    (1)申请人身份证原件及复印件一份;

    (2)申请人住房公积金储存卡;

    (3)其他产权人申请提取的,还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份;

    (4)借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份;

    (5)于2004年1月1日以前办理商业性住房贷款的,申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份。申请时借款人必须到场,当面授权“中心”查询人民银行个人征信系统;借款人配偶和其他产权人申请的,需与借款人同时办理。

    (五)贷款还清后提取

    贷款还清后提取,是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后,满足相关条件的,可申请一次性提取其住房公积金账户内的存储金额。《规定》增加了“公转商”补息贷款还清后提取的情形。

    1.关于申请对象及条件。申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶,包括其他产权人及其配偶。申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。

    2.关于提取额度。提取金额为申请人贷款还清当月之前(含当月)的住房公积金账户内的存储金额。

    3.关于申请材料。

    (1)申请人身份证原件及复印件一份;

    (2)申请人住房公积金储存卡;

    (3)贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份;

    (4)房屋所有权证(现房须提供)或购房合同(期房须提供)原件及复印件一份;(5)借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的,还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。

F. 烟台购房开始是商业贷款,以后能转换为公积金贷款吗

按目前的政策商业贷款不能转为公积金贷款。
你如果有公积金,可以提取出来用于偿还商业性贷款。具体手续是:
携带购房贷款合同、本人身份证、有工作单位的由单位开具““公积金提取证明”(也有叫“公积金提取申请””的),暂时离职没有工作单位的到当地公积金管理中心开具、结婚证户口簿(配偶方一起提取时需要)、还贷卡等有关资料,到贷款银行办理提取手续。(提取时间有规定,一般一年两次, 上半年、一半年和一次,各地不相同,提取的公积金可以冲还每个月的贷款,也可以一次性冲还贷款本金。具体你可以问一下贷款银行)。

G. 商贷后首次提取公积金额度是多少

第一次提,也有两种情况。如果以提取付首付名义,可以全部提出来。如果以还贷名义提取,原则上不超过已经偿还的贷款本息。