① 房屋贷款是否有固定利率
房贷没有固定利率,住房贷款属于中长期贷款,随利率变化一年一定.
利率降低,在次年你的房贷利率调整后,利息是有所下降的.
房贷不是看那个银行有,而是看那个银行和房地产公司签有办理住房贷款的手续,办完住房抵抽登记,在银行贷出款后,款项是直接支付给房地产公司,你还完款后才能拿上房产证.
② 房贷月供是一样的是固定利率吗
房贷月供一直保持一样，属于固定利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。贷款合同中订明的在整个贷款期间都不予变更的利率。
尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定。而如果LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而若此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。
(2)房贷可以按固定利率贷款吗扩展阅读：
除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。
如果在个人住房贷款之外，还在金融机构办理了其他贷款，最好也赶紧向机构问清楚，看看怎么转换更合适。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定。
③ 大家好，请问现在房贷可以选择固定利率吗
都可以选择，但最好别选固定利率的，太高了。按浮动利率贷款虽有可能超过（理论上），但综合长期贷款均化，几乎一定会比固定利率低。
④ 房贷可以固定利率吗
房贷利率的两种选择 选LPR利率还是固定利率？
一、央行为什么要出这个LPR?
央行推出LPR目的是为了让房贷利率与基准利率脱钩。国家宏观经济发展与基准利率有关(基准利率对应的是各行各业的经济，不仅仅是房地产)。对于央行来说，既要搞(刺激)经济，又不想刺激房地产，所以推出了LPR+X(点)的形式。以后基准利率变化与房贷就没有关系了。
二、房贷利率的两种选择
现在大家都面临两种选择：1)LPR+X;2)固定值。这两种形式以后都与基准利率没有关系。选第一种，房贷利率会随着LPR变化而变化，第二种是永远保持不变。
三、那么，LPR后面是上行还是下行呢?
1、越发达的国家，基准利率越低，基准利率反应的是一个国家的宏观经济。目前，我国的借贷基准利率是4.9%，随着供给侧改革，我国的基准利率会降低，但是不会立刻降到2.5%。
2、我国现在处于并将很长一段时间处于发展中国家，所以还需要中高速发展，利率反应的其实也是综合收益率，所以中高速发展的经济周期内，利率一定不会大降。也就是我国基准利率会降低，但是不会降太多。
3、LPR是银行间的拆解价格，属于随行入市，他反应的是房地产市场投资的冷热程度，市场过热，LPR会升高，市场太冷，LPR会降低，比如现在疫情，LPR就降低。
4、长期看，LPR也许会跟随基准利率下降，但是它也会波动，也就是说基准利率下降的时候，LPR也有可能因为过热而升高，LPR也可能因为市场过冷而降低。不过，短时间内(2-3内)，LPR有下降的趋势。
5、未来，LPR有可能上升，有可能下降。现在大家与国家绑定，风险共担。如果你的利率低，没必要去承担这种风险。
6、结果导向，央行将房贷换成LPR，就是为了降低基准利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次变更的意义。
7、重点：
1)如果你现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，并且想长期持有房产，建议选择固定值，因为你的利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险。
2)如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想长持，那么也可以换成LPR。
4)如果你是房产投资者，其实无所谓，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，所以无所谓。
8、附：
最新央行LPR利率表
⑤ 房贷能否申请固定利率
在申请房贷的时候，可以申请固定利率，固定利率，通常在4.5%左右，你只要申请房贷的时候，申请固定利率就可以。
⑥ 房贷选择固定利率还是浮动利率
央行2019年12月份发文称，按规定，存量浮动利率贷款原则上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以挂钩LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。有的银行表示，可以通过手机银行、网上银行、网点、柜面等渠道办理定价基准转化业务，截止时间为2020年8月31日。
各家银行的通知公告内容各不相同。有的不带任何倾向性，比如一家国有银行的个贷部经理表示，已经给客户发过多次短信，告知可以进行转换，但如何选，凭自己判断，银行不给建议不干涉；而另一家股份制银行房贷部的相关负责人表示，银行处理方式不同，很多股份制银行都将房贷批量调整为LPR，如果客户有其他意见，再请客户在8月31日前通过相关渠道重新选择。
固定利率与LPR二选一，怎么选？，当选择固定利率后，在整个合同期内，房贷利率保持不变；选择浮动利率（LPR）之后，房贷利率会根据LPR的变动发生变化。银行业内人士表示，未来一段时间内，LPR存在一定的下行空间，采用LPR的方式，在利率下行趋势下具备一定优势，但LPR上浮时，房贷利率也会上浮。
那么，怎样转成LPR呢？央行在相关规定中表示，“等价转换，转换时点利率水平保持不变”。首先确定点差（转换前的房贷利率-相应期限LPR），这个点差在合同剩余期限内是固定的，转换后的房贷利率为重定价日的相应期限LPR加点差。据悉，转换为LPR时可以重新约定重定价周期，一般为每年的1月1日，定价周期最短为一年，也就是说一年内房贷利率不会发生变化。
需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。那么，到期没有完成转换会怎样呢？记者采访了多家银行，有银行表示，8月31日后，将会把未进行选择的房贷用户默认LPR模式或固定利率，具体操作方式各家银行有不同的标准；也有银行表示，要看总行指示。银行业内人士建议，在8月31日之前，用户可以查询贷款行的官网公告或者微信公众号，选择相关渠道进行办理，会有相对更多的选择。
⑦ 房贷的固定利率可以改为浮动利率吗
截止2020年8月，房贷的固定利率可以改为浮动利率。大部分银行的房贷利率转换时间截止为2020年8月31日，用官方语言来说，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
当然，也可以不主动做选择题，那可能就会被默认为选择固定利率。去年8月，为深化利率市场化改革，住房贷款开始全面参考LPR定价。
(7)房贷可以按固定利率贷款吗扩展阅读：
相关要求
房贷参考LPR定价，是在相应期限LPR基础上加基点（1个基点为0.01%）形成。假设5年期以上LPR为4.8%，若合同约定加30个基点，则实际贷款利率为5.1%。这与此前在基准利率基础上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是选择固定利率，在贷款期内，贷款的实际执行利率保持固定不变，不会随LPR的调整而变化。
存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
⑧ 2020年8月25日后购房贷款还能选固定利率吗
不能。
五家国有大行昨天集体发布公告称，将统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己进行任何操作。这意味着8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式。
(8)房贷可以按固定利率贷款吗扩展阅读
注意事项：
房贷族应根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排；
如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，选择浮动利率的人可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险。
⑨ 房贷利率有浮动，选择固定利率会不会比较好呢
“您在我行的个人住房贷款利率已完成LPR（贷款市场报价利率，LPR会随着市场的利率波动而变化）转换，若您仍想使用人行基准，可登录手机银行按一定路径转回。”南京市民于先生最近收到了银行短信提醒。记者了解到，按人民银行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，也正因为此，最近，不少人收到了银行的催办短信，怎么选？记者采访了相关专家。 扬子晚报/紫牛新闻记者 李冲
央行2019年12月份发文称，按规定，存量浮动利率贷款原则上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以挂钩LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。有的银行表示，可以通过手机银行、网上银行、网点、柜面等渠道办理定价基准转化业务，截止时间为2020年8月31日。
需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。那么，到期没有完成转换会怎样呢？记者采访了多家银行，有银行表示，8月31日后，将会把未进行选择的房贷用户默认LPR模式或固定利率，具体操作方式各家银行有不同的标准；也有银行表示，要看总行指示。银行业内人士建议，在8月31日之前，用户可以查询贷款行的官网公告或者微信公众号，选择相关渠道进行办理，会有相对更多的选择。