A. 盐城公积金贷款怎么计算
《盐城市住房公积金贷款服务指南》
一、贷款条件：
1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上；
2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额;
3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力,有中心认可的担保方式担保;
4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料;
5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款；
二、贷款额度：公积金贷款额度以下列标准最低额为准。
1、不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。
2、首次利用贷款购建住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的70%；对再次利用贷款（含住房公积金贷款、商业性住房贷款）购建第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款的60%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。
3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过15万元，低于5万元的可放宽至5万元。
4、贷款额度不超过购房总价减去购房预付款及购房提取住房公积金后的金额。
5、累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；
三、贷款期限：最长贷款期限为20年。贷款期限原则上不超过法定退休年龄，对连续、足额缴存住房公积金5年以上且信誉良好的借款人，可延长至退休年龄后1-5年。
四、贷款申请时间：
1、购买普通商品住房的，应在购房合同约定的房屋交付日前（所购房屋为已竣工交付的现房，在购房合同签订之日起3个月内），提出贷款申请；
2、购买二手住房的，应在《中华人民共和国契税完税证》开具之日起3个月内，提出贷款申请；
3、建造（翻建、大修）住房的，应在取得有关部门批准文件之日起1年内，提出贷款申请；
五、借款人申请贷款时需提供下列材料原件：
1、借款人夫妇身份证、住房公积金龙卡、结婚证或户口簿 (两件中有一件能证明夫妻关系即可)。
2、①购买住房的，须具有房管部门鉴证的购房合同或协议；②建造住房的，须具有《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》③翻建、大修住房的，须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及规划管理部门的批准文件。
3、①购买普通商品住房具有不低于房价30%（或40%）以上的首付款证明；建造、翻建、大修住房具有不低于预算款30%（或40%）以上的自有资金证明；②购买二手住房的提供契税发票。
4、担保资料：
任选以下一种：①以现房抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明；②以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续、有价证券所有人身份证；③以公积金质押的，需提供出质人同意的质押书、出质人身份证；④以担保公司担保的，需提供担保公司的担保书；⑤以所购房抵押加阶段性保证的，需提供与中心签定合作协议的房产开发商出具的阶段性保证担保书。
房产抵押的，抵押房产所有权人（抵押人）需签署《自行安署承诺书》。
5、住房公积金管理中心规定的其他资料。
（2①、3②、4②③④⑤、5、6项收原件；1、2②③、3①、4①项看原件，收复印件）复印件用A4纸。
六、贷款流程：
1、提出申请。借款人持上述材料到住房公积金管理中心，填写《个人住房公积金贷款意向表》。
2、签订合同。经住房公积金管理中心审批后，借款人与公积金中心、委托银行签订借款合同。其中以4①方式作抵押的，抵押房屋共有权人都必须持身份证原件到场与公积金中心、委托银行签订抵押合同，借款人持抵押合同到房管部门办理抵押手续，《房屋他项权证》办好后到银行划款；以4②方式作质押的，有价证券所有人必须持身份证原件到场与公积金中心、委托银行签订质押合同；以4③方式作质押的，出质人必须持身份证原件到场与公积金中心签订质押书；以4⑤作阶段性担保的，按揭房屋共有权人都必须持身份证、婚姻关系证明原件到场与公积金中心、委托银行签订抵押合同，并到房屋座落地的产权管理部门办理按揭房屋抵押预告登记手续，《房屋预告登记证明》办好后到银行划款。借款人应在公积金中心审批同意之日起30天内与中心签订《借款合同》。
3、划转款项。借款人持本人身份证原件、贷款合同、放款通知及《房屋他项权证》和抵押合同4①方式、有价证券质押合同4②方式、公积金质押书4③方式、担保公司担保书4④方式、房产开发商担保书和《房屋预告登记证明》4⑤方式到受委托银行划款至约定帐户。借款人应在《借款合同》签订之日起30天内办理贷款划转手续。
4、按期还款。借款人必须每月20日以前偿还贷款本息。在还款过程中如需变更担保方式，由借款人向公积金管理中心提出书面申请。
5、贷款结清。借款人偿还贷款的全部本息后，到委托银行领取“贷款结清证明”，并办理抵（质）押注销手续。
（未尽事宜按《盐城市住房公积金贷款细则》及相关规定执行）
B. 公积金贷款额度怎么计算
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
C. 怎么计算公积金贷款额度
住房公积金贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
另外，需注意的是，购买各类型房屋贷款额度不得超过相应的比例,各比例如下:
商品房:房款总额的80%;
现住房:房款总额的70%;
二手房及抵押购房:交易价和评估价较低额的60%;
D. 住房公积金贷款额度怎么算
由于不同城市住房公积金贷款额度计算因素与计算公式存在差导，公积金贷款额度的计算将根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定
根据还贷能力计算贷款额度
【计算公式】：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
根据使用配偶额度计算
【计算公式】：贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
其中还贷能力系数为 40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
根据房屋价格计算的贷款额度
【计算公式】：贷款额度=房屋价格×贷款成数
根据贷款最高限额计算的贷款额度
【计算公式】：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
住房公积金贷款相关要求
1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算
2、不高于个人住房公积金贷款最高额度
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为 30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的 1.1 倍
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为 70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的 1.1 倍
4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款
5、公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高
温馨提示
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额
只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制 6 个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款
目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定，由各省市根据本地实际情况进行制定，并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整
以上资料来源
中央国家机关住房资金管理中心
E. 公积金贷款最高额度怎么算
您好，很高兴收到您的提问。
公积金可贷额度=借款人计缴住房公积金月工资收入之和x12月x0.5x实际可贷年限。借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万。借款人及配偶按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为55万。