⑴ 个人房贷利率上浮的原因有哪些
目前银行负债端（可以理解为存款类）的成本（利率）不断上升，而且刚刚放开了存款利率上浮比例。大额存款一般至少上浮30%以上，中小银行甚至有上浮55%的！如果按原来的利率贷款就没有什么利润甚至会亏损。所以利率上浮也很正常。
另外，查查中国房贷利率历史，不上浮的话，是史上最低利率。即便上浮10%，也是史上较低利率。
历史上，2000之后，基准利率最高达到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相对更高一些，1989年甚至高达19.26%
此外，要听懂央妈的话。3月份闭幕的人大会议中，央行副行长潘功胜答记者问，房贷利率上升是近期市场热点话题之一。潘功胜说，房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价、扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。
如果是自住，只要满足月供条件，什么时候上车都是合适的。如果是投资，谨慎!
⑵ 商贷的基准利率是4.9为什么去银行说利率上浮15%
利率上浮实际上是商业银行在央行发布的基准利率上，通过规范的操作向贷款人或贷款机构执行的，在一定时期内利息量与贷款本金的比率结果高于基准利率的信贷政策。
其中利率4.9上浮15%，具体的计算方法为：4.9*(1+15%)=5.635，也就是说，利率4.9上浮15%后的结果为5.635。
在完全市场经济体的国家(我国是转型市场经济体)，利率市场化，商业银行对客户签约贷款是自行决策，利率是与客户自愿协商确定的。商业银行根据市场状况和自身情况，确定一个贷款利率，对每个客户资金流动状况评估，再加个附加利率，或者就叫做上浮也可以。
(2)商业贷款利率上调原因扩展阅读：
银行贷款利率注意事项：
1、在申请贷款时，借款人应该根据贷款利率，对经济实力，还款能力做出正确的判断。根据收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响正常生活。
2、选择适合的还款方式。目前基本上是等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，通常是次月的放款时间为还款日，不要因为疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解权利和义务。
参考资料来源：网络-基准利率
参考资料来源：网络-商业贷款
参考资料来源：网络-利率上浮
⑶ 首套房贷利率为什么上调
首套房贷利率上调的原因:
一、高房价，已经开始凸显风险。银行冲在最一线，对房地产市场最敏感，提高利率，并不是为了增加贷款收入，而是为了遏制炒房。
又因为限制炒房的政策是如此明显，所以哪怕能多收点利息，也让银行担忧甚巨，于是直接拒贷。
在这样的敏感期，新华社发文喊话：稳定房地产，调控要从严!文中指出，在实践中坚决贯彻“房住不炒”的政策导向。
应会有更多的银行加入到停贷行列中来。
二、银行利率的上浮源于银行资金成本的提高，银行同业间资金互通价格在不断的攀升，为了维持一定的利润FTP定价水平，只能在一定幅度内上调房贷利率。说白了FTP定价太低，银行基本这项业务是白干的没有什么利润。
三、银行本身的风险加大。不仅由于房地产贷款的风险，银行投入到其他大基建，贷款给企业发展所用等，随着经济环境的进一步不明朗，甚至恶化，银行对自身风险需要更细微的评估。
四、房价上升过快，将使得房产泡沫不停增大，破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账，影响金融体系，进而影响实体经济，使百姓收入降落，经济阑珊。从这个意义上讲，克制房价实在是低落了国度经济运行的危害，同时也在肯定水平上有利于改进民生。
(3)商业贷款利率上调原因扩展阅读:
房贷贷款利率上调对购房者的影响：
1、只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款没有影响。
2、贷款利息计算是按浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
参考资料来源:人民网_北京：首套房贷利率上浮至1.1倍
⑷ 全国房贷利率“涨”声一片，影响房贷利率上涨的因素有哪些
影响房贷利率上涨的因素是房价越来越高，人们对房的需求越来越大。现如今人们的工资水平也跟不上房价上涨的水平
⑸ 为什么商业贷款利率有的是上浮1.1倍,有的是上浮1.2倍，怎么限定的
贷款利率上浮10%或20%，一般是根据借款人在银行信用评级确定的。
⑹ 房贷利率上调原因是什么
据了解，贷款利率会上浮的原因有多种。并且，银行作为贷款经办方，根据差别化定价政策，有自主定价权利。也就是说，每一位贷款人，申请到的贷款利率都可能不同。
申请人的贷款利率的高低，是由贷款机构根据贷款人的还款能力和信用情况等综合情况决定的。贷款机构可以在一定的范围内，规定贷款人的贷款利率。
如果贷款人希望获得较低的利率，不希望自己的贷款利率合理的上浮，那么就需要了解贷款机构的评定标准，尽可能提高自己的评级。比如银行在审批贷款时非常注重借款人的信用，如果借款人信用有些瑕疵，就可能会使贷款利率增高，严重的就无法取得贷款；另外借款人的收入也是审批评价的指标之一。良好的信用记录和较高的银行流水都有利于借款人享受到低贷款利率。
⑺ 商业用房贷款利率为什么上调30%
按揭优惠利率是针对住宅的，是为了解决居住问题，因此可以下浮。
而商业用房是用来营业的，是赚钱的，因此不享受优惠。
除了按揭利率外，你的水费、电费和住宅都是不一样的。
⑻ 银行为什么要上调房贷利率
首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元。
北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务，如果在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，有购房者反映，某银行客户经理建议，如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。
该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。
流动性压力之下房贷率先收紧
事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4次调整，从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。上海多家银行也刚刚在5月将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。
这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？
看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
据华尔街见闻此前提及，6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”
⑼ 国家调整利率的原因
应该是为了调整原因应该是为了调整原因。
⑽ 什么情况下贷款利率会上浮
1、调结构控风险
贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。在银行信贷“调结构”的大方向里，个人住房按揭贷款属于“房地产类贷款”，银行对此有一套风控逻辑。
中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫。
2、银行资金成本上升成主因
不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。
多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。
(10)商业贷款利率上调原因扩展阅读
浮动特点是：
1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况；
2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小；
3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模；
4、有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。