Ⅰ 房贷基准利率是怎么计算的
房贷利息（月供）的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方
等额本金计算方法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率
对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 7,106.74 元
总支付利息 705,617.57 元
本息合计 1,705,617.57 元
逐月递减还款
逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额 1,000,000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 9,083.33 元
每月递减：20.49 元
总支付利息 592,458.33 元
本息合计 1,592,458.33 元
Ⅱ 房贷基准利率是多少
目前银行公布的贷款基准利率
一、商业贷款利率
0-6月(含6月)4.35%
6月-1年(含1年)4.35%
1-5年(含5年)4.75%
5-30年(含30年)4.90%
二、公积金贷款利率
5年以下(含5年) 2.75%
5年以上 3.25%
1、分阶段还款方式
这种还款方式更适合现在的年轻人，由于工资不是很高，手头比较紧，而这种还款有3-5年的宽限期，每月只要偿还几百元即可，等5年后收入增加，经济稳固，还可以选择其他还款方式。
2、等于本金还款方式
这种还款方式比较适合中高收入人群，将本金分配给每个月，再加上利息，前期虽然要支付高额的本息，还款压力比较大，但随着利率的下降，还款的金额会逐渐减少，因此比较收入较高，压力比较小的人群。
3、等本金和利息还款方式
这种还款方式比较适合收入稳定的人群，在还款时将贷款的本金加到总利息当中，然后平均分摊到每个月。而作为还款人，要每个月向银行提供固定金额，但每月还款额中本金比例将增加、利息将逐月减少。
4、每季度支付一次性还款方式
这种还款方式比较适合商业活动人士，在贷款到期时一次性偿还贷款本金和利息，这样可以减轻还款压力。
Ⅲ 贷款基准利率分别下调了,已做的房贷会下调查吗
目前按揭贷款合同一般都是定下了利率每年调整一次。贷款基准利率下调了，已做的房贷将在明年一月份下调
Ⅳ 房贷利率的计算方法
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
(4)贷款基准利率下的房贷扩展阅读
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
Ⅳ 现在房贷基准利率是4.9%，什么情况下会上浮，什么情况下会折扣
处于供不应求的状态，年利率就会上浮。处于供过于求的状态会折扣。
利率的本质就是资金的价格，或者说是资金的成本，用户愿意融资并且为此支付一定的成本（利率），最主要的原因是因为用这笔资金能够获得更高的投资回报。
如果利率特别高，比如6%，那么不担心利率怎么涨，因为已经这么高了，而用户更愿意去享受利率下跌带来的收益，所以在这种情况下，选择浮动利率更有可能去享受未来的红利。
(5)贷款基准利率下的房贷扩展阅读：
注意事项：
贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。
贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
Ⅵ 2019房贷利率是多少
2019年央行五年以上的贷款基准年华利率是4.9%，一至五年（含五年）是4.75%，一年以内（含一年）是4.35%。
应答时间：2020-11-18，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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