① 娄底市住房公积金可以贷款多少
娄底市住房公积金贷款额度需要贷款人每月缴纳额、还年龄和拟贷款时间等信息才能计算出来。
1、办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。
2、公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;
3、法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额。
5、目前住房公积金最高限额,各地方不同,需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
② 请教:公积金贷款要求公积金账户满多少额度
首先公积金贷款额度,除了跟公积金缴存基数有关外,还跟公积金账户余额、还款能力等因素有关。以成都为例:单笔可贷额度计算公式为:符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭,贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统一为0.5。
具体的建议向当地公积金管理中心,详细咨询~
③ 娄底市住房公积金贷款有限制吗
一、必备条件
1、娄底城区内缴存职工及户籍或工作地在娄底城区内的外地缴存职工所在单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且当前缴存正常;
2、缴存职工夫妻双方2015年1月1日至2015年12月31日在娄底城区购房;
3、借款人夫妻双方没有尚未还清的住房公积金贷款或为其他人提供担保;
4、个人征信系统查证申请职工及配偶信誉良好(最高3期,累计6期以上逾期记录,原则上不予发放贷款);
5、借款必须以所购房做抵押;
6、借款人夫妻双方不能申请第三次贷款 ;
7、首付款:总房价的20% 。
二、借款人应提供资料
1、身份资料(原件及复印件)夫妻双方二代身份证、户口薄、结婚证。单身职工身份证及未婚证明(当地婚姻登记处提供,七天内有效,离婚的还需有离婚证和离婚(或财产分割)协议);
2、信用资料(原件) 异地贷款职工缴存地中心出具的缴存及贷款情况证明、一年内缴存流水(须网上查证)及单位出具的收入证明,工资发放行的6个月工资明细。
3、购房资料(原件及复印件) A、期房的首付款收据和网签合同(所购期房须为中心准入楼盘); B、存量房的契税发票、房产证、国有土地使用证。
4、抵押资料(原件及复印件) A、期房的分层分户平面图; B、存量房的房产证、国有土地使用证。
5、2010年(含)以后毕业的全日制大专以上毕业生还须提交 A、毕业证及娄底市房产局出具的无房证明(已结婚需夫妻双方的); B、家庭成员收入证明及工资发放行的6个月工资明细。
6、还款资料(原件及复印件) 借款人本人工资卡,如工资卡未在受托银行(目前暂为工行、建行、中行、农行、邮储银行、交通银行),需提供本人住房公积金卡用于贷款归还。
三、执行时间
2015年1月1日至2015年12月31日
四、其他说明
1、贷款额度及期限: (1)贷款最高额度50万元,最长期限30年,贷款期限原则上不得超过退休年龄。
(2)购买毛坯房可增加20%的贷款额度,但贷款总额不得超过贷款最高额度。
(3)贷款额度根据购房总额、偿还能力(以工资收入证明和住房公积金缴存基数为参考依据)、抵(质)押物价值及信用状况等因素综合考虑确定。
(4)已提取住房公积金的借款人,提取和借款之和原则上不能超过购房总房价款。
2、借款人每月偿还贷款本息额不得超出家庭月工资收入(须是持续稳定的收入)的50%,且家庭人均生活费用不得低于当地规定的最低生活标准,借款人当前有其他借款和担保的,一并纳入月偿还贷款本息测算;
3、还款方式及利率:还款方式为等额本息,按人民银行规定利率执行;如遇利率调整,调整后发放的贷款按新利率执行,已发放的贷款于次年元月1日起执行新利率;
4. 享受贷款贴息的须带资料到中心信贷科审核。
提示 1、住房公积金贷款不收取任何费用,严禁中介人等收取手续费,败坏社会风气和我单位形象;如有行贿受贿行为,欢迎举报。
2. 个人征信系统已联网,所有已办理借款的职工请时刻牢记按合同约定每月按时足额存钱还贷,以免逾期产生信用不良。
望采纳谢谢
④ 公积金贷款额度是多少
公积金贷款额度最多可以贷评估值的八成,
并且首套最多可以贷款120万,二套最多贷款80万。
⑤ 住房公积金贷款申请额度一般是多少
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。