⑴ 住房公积金贷款看征信报告和负债能力吗
需要查看征信和负债的。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
⑵ 公积金贷款看负债情况吗
公积金贷款不查负债，公积金贷款额度跟自己的月缴存额有关。
公积金是政策性贷款，符合政策规定会审批的。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
1、持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且当前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
(2)公积金贷款额度负债扩展阅读
存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：
（1）职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；
（2）购买单套住房部分产权份额的；
（3）职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；
（4）申请人和共同申请人未按照《住房公积金管理条例》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
⑶ 负债高公积金贷款被拒
一般来说，负债过高是很难获贷的，尤其是在银行贷款，因为在他们眼里，负债高的人，还款能力薄弱，为其发放贷款难以保障贷款的顺利回收。但这并不表示，负债高一定无法获贷。
每个贷款机构的审批标准都是不同的，通常来说，按风控严格程度来说：银行＞金融机构＞小贷公司，与之相反的是，风控越宽松的贷款机构，往往利息越高。因此我们在选择贷款机构的时候，一方面是按照自己的征信资质来选择，一方面也一定要注意到利息的高低。按自己的实际情况做出选择。
提供靠谱的担保人
如果自己的负债过高，可以考虑找一些资产比较多，负债相对比较少的朋友来作担保。
办理信用卡或者贷款分期
负债高，会影响贷款申请和贷款额度，如果你将大额账单做个现金分期，每个月的还款额减少，无形可将负债率降低；
⑷ 信用卡有负债（欠款）影响公积金贷款么
没有逾期就可以。
申请住房公积金贷款基本条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、提供委托人认可的担保；
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
8、缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
提供下列资料：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
公积金中心要求提供的其他资料：
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑸ 公积金贷款要清空负债吗
一般的企业是不会为员工缴纳公积金的,但是如果你是在国企或者事业单位上班,那么公司就会为你缴纳公积金。很多人就会使用公积金贷款来购买房子,使用公积金贷款的时候是不需要清空负债的。
公积金贷款需要清空负债吗？
申办公积金贷款并不需要将名下债务都偿清,只要客户负债不是很高,又能提供充足的财力收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力,同时个人保持有良好的信用,那即便有负债也不影响公积金贷款。当然,如果负债很高的话,那建议客户还是在申请公积金贷款前先将名下债务还清为好,一时还不清的话,也尽量多还一些,好降低个人负债率,以免因为个人负债率过高而影响到房贷审批。
使用公积金贷款的注意事项
大家需要注意,如果名下已经办有公积金贷款,那在该公积金贷款未还清之前,客户是无法再去申请公积金贷款的,必须先将名下公积金贷款偿清,然后才能申请新的公积金贷款。若是已经办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否还清,都无法再办理第三次公积金贷款。简而言之,公积金贷款最多办两次。
所以很多人都喜欢用公积金贷款,毕竟公积金是企业为员工缴纳的,这部分金额还是很充足的。银行也特别喜欢客户使用公积金贷款,这表明客户的工作是很稳定的,收入也很稳定,并不会出现欠钱不还的情况。当然,如果你没有公积金也可以提供抵押证明,用抵押证明贷款,这都是可行的。只要你提供的证明足够的多,并且这些证明有力度,那么银行就会同意你的贷款申请。所以在银行申请贷款的时候,你的征信一定要良好,收入一定要稳定,不然银行就有可能不批准你的贷款申请。
⑹ 负债还完可以办理公积金贷款
办理公积金贷款的是要查询个人的征信，把债务还完了，然后另外就是说你们有没有担保？如果没有担保，没有债务，那是可以办理。
⑺ 个人负债多少不影响公积金贷款额度
个人负债不影响公积金贷款额度。
住房公积金的贷款额度与缴纳金额有一定的关系，但不是决定因素。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1、按还贷能力计算公式
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
2、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
3、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
(7)公积金贷款额度负债扩展阅读：
影响贷款额度的因素：
1、贷款者的年龄
银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、贷款者的还款能力
贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。
3、个人征信
征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。
4、房屋房龄
考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。
参考资料：网络-住房公积金管理条例
⑻ 目前准备公积金贷款买房，但是还有各种负债累计8.4万，不知道能不能通过公积金贷款。
首先看自己有没有公积金账户
这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、申请
在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、有未还清的贷款不能申请
如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；
4、看征信
如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；
5、年龄限制
贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；
6、先签购房合同
贷款前，商品房买卖合同必须签订。
申请住房公积金有哪些流程？
第一步：首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等
第二步：准备材料，如果自己符合贷款条件，那就要首先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准；
第三步：向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。
第四步：申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。
第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第六步：办理担保手续；
第七步：签订贷款合同；