A. 二手房贷款最高额度是怎么算的，跟评估价有关系吗
公积金首套九十平以下为八成,九十平以上为七成,商贷首套为七成,评估价的算法房款总价乘以0.85得出的数字为银行给的评估价
B. 北京公积金二手房贷款额度与评估价是否有关系
贷款额度与评估价是没有关系的。
办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：
保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；
契税：房款总额×1.5%；
抵押登记费：贷款额×1.5%，最多不超过200元；
工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；
代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；
维修基金：建筑面积×40元/平米；
测量费：建筑面积×0.19元/平米。
C. 二手房评估价与贷款关系是怎样的
您好，很高兴能回答您的问题！
有时候，新房价格太高，买二手房也是不错的选择，由于种种原因，即便是买二手房，有时候我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么，二手房评估价与贷款关系是怎样的？
借款人不管是申请公积金住房贷款还是申请商业住房贷款，都始终在贷款的圈子里，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。
借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。
银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。最后借款人需要按时还款，避免影响到个人信用。
D. 按揭购房的贷款额度是根据什么计算的
国家的规定不是单方面的，也是为了规范银行操作。注意以下几个重点就行。首次总体是7-8成
1。房子的原值，有些专业说净值。这里面有评估值，有些人说高贷和0首付低首付就是这样来的。
2。房子的装修和付加值。
3。贷款人的信用值，有些人有黑名单，100万的房子贷50万都有问题。有些人在名企上班，100万的房子有时候可以贷80多万。，呵呵
4。贷款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.
E. 贷款买房，过户费评估和银行贷款有直接关系吗
有直接关系。
评估价格的高低，决定了你贷款额度的高低，
一般是住房评估价的60%--70%是你的贷款额度。
比如住房评估100万，你可以办理70万--60万的贷款
F. 评估价高低与是否贷款有关系吗
有。
1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。
2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。
①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；
②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
(6)按揭评估价与贷款额度的关系扩展阅读
房屋评估价的抵押贷款
1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。
2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。
3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。
G. 房屋评估价和银行贷款有什么关系
有，评估当然有人为操作空间在里面！一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价，有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
H. 房产评估与首付、贷款之间的关系
房屋评估指的是对房屋价格的评估,当然,您的收入也很关键,按照银行规定,您的月收入要是实际每月还款额的2倍,银行会要求您出据有公司公章的收入证明的!!例如:有套100平米的房子,合同价格是50万.但是银行要评估的话,或许评估出你的房子只值45万,因为为了降低银行风险,他们往往评估的价格一般都比实际价格要低一些,假如在没有能力偿还的贷款的时候,银行会对房子进行拍卖.
总结为:你的首付就要是45万的三成,在把5万的差价补偿给房东.您的贷款最多是45万的七成,您的月收入证明要是您实际月还款额的2倍
I. 银行贷款额度是不是和房子的评估价格有关系
评的越高，你的机会越大，不过评估公司一般都是给中间价的。
J. 北京贷款买二手房，贷款的总额只与银行评估价有关吗
和收入证明的关系是：每月还款额不能超过月收入证明的50%
和评估价的关系是：你贷款的比例（比如70%）是按评估价来计算的，一般评估价比你的实际买入价会低，也就是你能贷款的金额会少于你买入价的70%
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