『壹』 买房子按揭贷款了33万 20年 麻烦高手计算出每月还款多少
这还要看贷款利率是多少；
假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
分别按“等额本息”、“等额本金”两种还款方式测算
一、“等额本息”还款方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=330000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月还款额=2,177.93元
还款总额=522,702.45元
利息总额=192,702.45元
二、“等额本金”还款方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=330000*[(1/240)+0.4167%)]
首期还款额=2,750.11元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=330000/240*0.4167%
月递减额=5.73元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*330000*0.4167%*(1+240)
利息总额=165,700.76元
还款总额=495,700.76元
结果：
在假设条件下，“等额本息”方式下，每月还款2,177.93元，还款总额522,702.45元。
“等额本金”方式下，首期还款额2,750.11元，以后逐月递减5.73元；还款总额495,700.76元。
『贰』 按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些
对于不少刚需买房族来说，如果买房不能顺利地申请到银行贷款，就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房，这样一来，就加大了购房的压力。买房贷款，银行的放贷额度取决于哪些因素？
按揭买房 影响银行贷款额度的因素有哪些？
银行贷款额度取决于以下因素：
一、 首付比例
目前，首套房最低首付比例为20%，则意味着总价80万的房子，银行可以贷款的额度为80万*80%，即可贷款额度为64万。
首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。
二、 房屋房龄
这一点主要针对二手房，银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。
三、个人原因
1、年龄
银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、职业
银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、收入
收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
较低的个人负债比例是影响额度的重要因素，如果借款人已有房贷或车贷在身，银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
4、信用
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况，有可能造成贷款被拒。
四、购买银行产品情况
有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。
五、附加因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。
了解了影响银行贷款额度的因素，我们就可以有针对性的努力，比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等，以方便我们能顺利的办理到贷款。
『叁』 贷款买房，同样的贷款金额，为何每个月还款金额相差甚远
同样是贷款买房，虽然是房贷金额相同，但每个人的月供不一样是正常现象，主要是由于三大原因所致，贷款利率不同，商业贷款与公积金贷款，还款方式不同等原因导致每个月还款金额不同。
贷款利率银行给每个人的房贷利率也是不同的，银行会根据每个人的个人情况给以不同的房贷利率。同样的贷款金额由于房贷利率不同，月供差异很大。
举例子
A、B两个人，同样贷款100万，贷款30年，等额本息还款，A的贷款利率是5.88%，B的贷款利率是5.39%，最终月供金额差异很大。
A的月供情况：
如上图，这是B选择的等额本金还款情况，同样贷款100万元，贷款总利息是81.07万元，首个月月供为7269元，之后每个月都是递减12元，每个月的月供金额不断的减少，这就是等额本金还款方式的最大优势。
汇总
通过上面对于在银行贷款购房的分析，同样的贷款金额100万元，由于每个人的贷款利率不同，选择的还款方式不同，以及贷款方式不同，造成每个人的月供金额是相差比较大的。
从这里就可以得出结论，同样的贷款金额，最终月供金额不同都是属于一种非常正常的现象，所以我建议大家在办理银行贷款买房之时，一定要根据自身情况选择一种合适自己的贷款买房是最好的方法。
『肆』 买房贷款每月还款是怎么计算的
银行住房贷款的分期付款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式：
1，等额本金还款方式
每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
(4)按揭贷款买房月还款额度分析扩展阅读
现行基准利率
1，10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%
2，20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%
3，5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%
4，30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%
5，固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%
6，固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%
参考资料来源：网络-等额本金
参考资料来源：网络-等额本息
『伍』 按揭买房 每月最低还款额度是多少
可试算一下贷款信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
『陆』 按揭贷款买房，月收入必须是月还款的多少才可以
贷款审批是看你的收入证明，按照收入证明上显示的金额，每月还款不可以超过50%。如果是夫妻共同还款，月还款额不可以超过夫妻收入总额的50%
『柒』 按揭贷款买房20W，，15年 还清 等额本金还款，需要每月还款额度是多少，，，，
现在银行利率上浮1.1~1.3不等，所以算了三个：
商业贷款(按揭)20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.3即9.165%计算：
等额本息(等额还款)：每个月2048.21元，利息共168677.99 元，总还款368677.99元
等额本金(递减还款)：第一月2638.61元，利息共138238.75 元，总还款338238.75元
商业贷款(按揭) 20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.2即8.46%计算：
等额本息(等额还款)：每个月 1964.79 元，利息共153662.66 元，总还款353662.66元
等额本金(递减还款)：第一月 2521.11 元，利息共127605.00 元，总还款327605.00元
商业贷款(按揭)20万，贷15年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.1即7.755%计算：
等额本息(等额还款)：每个月 1883.12 元，利息共138962.38 元，总还款338962.38元
等额本金(递减还款)：第一月 2403.61 元，利息共116971.25 元，总还款316971.25元
『捌』 买房子贷款后，月供是怎么算的呀
首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元说明:^240为240次