① 怎样办理顶账房按揭贷款
这种情况您只能做不动产的抵押贷款除此之外您做不了其他的贷款 除非您买的那套房子还是按一首房买卖，这样开发商就会给您办贷款手续了
② 顶账房过户能贷款吗
巧避陷阱奔便宜
顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但业内人士提醒，消费者购买顶账房，在图便宜的同时，也应注意规避风险。
记者在采访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼层等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况，因此，顶账房购买者还需擦亮眼睛。
首先，为防止开发商一房多“顶”，购买者最先要确定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚顶账房权属。消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
其次，在办理产权证时，开发商协助办理也是必不可少的一个环节。虽然顶账房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此购买顶账房就必须与开发商签订购房合同；售房发票要由开发商出具，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房...巧避陷阱奔便宜
顶账房的低价格对于普通购房者来说绝对是个诱惑，但业内人士提醒，消费者购买顶账房，在图便宜的同时，也应注意规避风险。
记者在采访中了解到，一般来说开发商拿来顶账的房子都是不太好卖的房子，户型、朝向、楼层等都可能有不足之处，而且也不能调换，因此购房者不能只图便宜，还应考察房屋的质量，并根据自己的实际需要，综合考虑。此外，购买顶账房的时候还有可能发生开发商将一套房子顶给多个供应商或交了全款给“中间人”却拿不到房子等情况，因此，顶账房购买者还需擦亮眼睛。
首先，为防止开发商一房多“顶”，购买者最先要确定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚顶账房权属。消费者在购买时应到房屋管理部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押贷款过。
其次，在办理产权证时，开发商协助办理也是必不可少的一个环节。虽然顶账房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，因此购买顶账房就必须与开发商签订购房合同；售房发票要由开发商出具，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
最后，购房者在签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同，一旦与开发商产生价格纠纷，与购房者无关。
内蒙古社科院经济学研究所研究员姜月忠认为，顶账房价格一降再降，对正常的市场价格会产生很大冲击，大量顶账房充斥市场，还会进一步加重消费者持币观望的心态。
③ 顶账房能办按揭吗
只要手续全就可以，不过房款必须打到开发商帐号上
④ 谁知道买顶账房怎么贷款
顶账房基本上贷不了款。
第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，因为合同已经是你的名字了。
第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。关键是，你能找着总经理签字吗？他认识你吗？
第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。
⑤ 顶账房可以贷款买吗这样的房子可不可以买·，会不会手续不全或者质量有问题
你需要了解开发商是否有五证两书，有就可以放心买。能否贷款要开发商说了算（多数不允许贷款）
⑥ 买顶账房所有手续都和开发商签的贷款也办好了还有什么风险吗
你得先上房管所把这个房子备个案，证明这个房子是属于你的，还要看是不是五证俱全，房屋是否有抵押，这么做之后就没有什么风险了。
⑦ 顶账房怎样交易才安全顶账房能贷款吗
一、顶账房怎样交易才安全
1、注意购房时期想要购买顶账房，首先应该要注意购房的时间，必须在开发商取得预售许可证之后，才能进行购房。因为这样才能有效的降低购房的风险，只有在这个时候，业主才能在交钱之后，用最快的时间跟开发商签订合同。
2、注意查看房子质量顶账房是用来抵开发商的原料债的，所以有些房子的户型、朝向或者楼层可能都不太好，在购买时，不能只看重房价，图一时便宜，而是应该要综合自己的实际情况和需求考虑。
3、查阅房子的房产登记状况在购买顶账房的时候，无论房子有多好，它的价格有多低，都一定要事先到当地有关部门查询房子的产权登记状况，以免碰到“一房二卖”的情况。
4、必须签订购房合同虽然很多顶账房都已经被开发商抵押了，但是业主在购买的时候，切忌跟开发商签订好购房的合同，以免得不偿失。要知道，即使房子已经抵押，但是产权人依然还是开发商，只有白纸黑字写清楚，才能更好的去保障自己的权益。
5、开具购房发票购房发票是办理房产证的重要依据，而且也是日后户口迁移的重要证明，所以在购买顶账房时，必须要求开发商依据正规商品房出售的方式，要开具相关发票。
二、顶账房能贷款吗顶账房基本上贷不了款。
第一：你要和房主协商好，一般房主不会同意。因为你要先把合同改成你的名字才能贷，关键是如果你只给房主首付的钱，他把合同改成了你的名字，到后来你不去贷款，他会亏，告你也没用啊，房屋购房合同上的名字是你的。
第二：贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在你的账户上。打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，你得找总经理签字，才可以将钱拿出来给原来的业主。关键是，你能找着总经理签字吗。他认识你吗。第三：所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商个人没有什么事情，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。综上所述，顶账房能够贷款的可能性非常小。顶账房怎样交易才安全。如果真的要交易顶账房的话，也需要找个正规靠谱的中介公司来帮忙。顶账房能贷款吗。想要对顶账房进行贷款的话，也应该要清楚房屋贷款该留意的各种事项，同时对于购买顶账房存在的风险也要多看看。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》