⑴ 外地有贷款算二套吗
根据您的情况描述，您在北京买第二套房，不管是使用公积金还是商贷都属于二套，公积金最多可以贷8成，最高贷80万；商贷最多可以贷4成或者是2成。
北京现行的公积金的贷款政策是认“房”不认“贷”,公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。
商业贷款认“房”认“贷”认“贷款记录”，房指的是北京家庭名下的住房，贷款和贷款记录指的的是全国家庭名下的住宅贷款。
望采纳！
⑵ 北京无房，外地有房贷，北京买房算二套吗首付多少
是这样的，贷款方面，商业贷款的话（认房又认贷），您属于二套，普通住宅首付60%；公积金贷款则是首套，首付20%，最多贷款120万。税费上，您是按首套缴税的。希望能帮到您！祝您早日安家北京！
⑶ 北京公积金贷款二套房最高额度是多少
北京出台公积金贷款新政，二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政：北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”，只要在人行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。
新政对首付款比例也做了相应的调整。此前，公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。
内容引用于：北京住房公积金网
⑷ 异地有房有贷款，北京买房算二套吗
异地有房有贷款，在北京买房是不算二套房的，只有在购房地已经拥有住房，在当地才算二套房额度。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中 第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(4)北京二套外地贷款额度扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
⑸ 北京500w的房子为什么二套贷款只能到149w
第一步 了解房情：核实即将购买的这套房子的房本信息，确定建成年代、位置、面积等因素。
第二步 贷款前置：去银行申请抵押经营贷，一个工作日出批贷，确定批款额度。
第三步 筹集资金：在确定抵押贷批贷后，通过银行信贷的方法，夫妻双方贷款融资650万。
第四步 全款买房：拿650万加上自有资金500万去全款买房过户。
第五步 上抵放款：过户完成拿到房本后直接去银行办理抵押贷放款。
第六步 低息置换：用抵押贷的资金还上信用贷的资金，完成整个流程。
最后，用了自有500万的资金，买了一套1100W的心仪房产，只花了不到1个月的时间。并且600万的贷款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年还，对于张先生夫妇来讲，每月月供也没多大压力。
⑹ 外地有房有贷，北京无房，还能在北京买二套住宅吗贷款首付比例至少是多少
如果您在北京名下无住宅在外地有住房且有住房贷款记录，在符合在京购房资质的前提下是可以购买的，申请贷款时按照二套政策执行，购买普通住宅首付比例至少60%，非普通住宅首付比例至少80%
⑺ 外地有2套以上贷款记录，尚有1套未还清，在北京买商品房能贷款吗
根据目前贷款政策，已结清贷款记录计算套数，全国无房但有贷款记录，再次购房算二套，外地两套及以上未结清房贷，有的银行认定只要有北京购房资质就可以按2套贷款，有的银行拒贷，您的情况建议联系贷专员进行评估，确定能否在北京再贷款。
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