① 武汉公积金贷款额度怎么算，跪求高手赐教。。。
2018武汉市住房公积金贷款额度
1.一手房公积金贷款额度与比例，如下图所示：
3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
(1)根据还款能力确定贷款额度扩展阅读：
贷款额度计算公式
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表： 注：（1）新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上（不含一次性补缴），且缴存账户状态正常。
（2）已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴（含按月补缴，不含一次性补缴）月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
（3）对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数（参数值统一设定为0.8）及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
(4) 对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。
② 现在在武汉用公积金贷款买房子，贷款额度怎么算是按还款能力算还是按公积金账户余额算
贷款额度主要是 由你的公积金月缴存额，缴存时间，公积金缴存余额决定，现在网上也有很多计算公积金的，你可以上网算一下。可具体也可以参考以下：
一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%.
二）贷款额度计算公式
1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数
③ “公积金贷款额度”计算公式中的“还贷能力系数”是什么
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。制定还贷能力系数，可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生 。
据公积金管理中心介绍，0．45是还款能力系数，反映职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况。按照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人贷款具体额度的确定，要综合考虑购建住房价格、借款人还款能力及其住房公积金账户存储余额等因素”。这样可以限制部分借款人因每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还产生逾期贷款的风险发生；目前，职工计缴公积金的金额是根据职工个人上年工资总额来确定的，反映了职工个人稳定的实际收入状况。职工每月计缴公积金高的，还款能力相对较强，可贷款的额度就应相应提高。
据最近的统计数据，公积金贷款非正常逾期中有40％-50％是由于借款人每月还款额占家庭收入比例过高造成的。在银行的商业性个人住房贷款中也规定每月还款额不能超过收入的50％。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的公积金贷款额度
计算公式为：
{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
④ 房贷额度应该怎么计算
公积金管理中心：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
1、按照还贷能力计算计算公式：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限其中，借款人月工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，10年以内(含10年)为35%，10至20年（含20年）为40%，20年至30年为45%。
2、按照房屋价格计算计算公式：贷款额度＝房屋价格×贷款比例
其中，贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
3、按照住房资金缴存余额倍数计算按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
4、按照贷款的最高限额计算通常限额为25万元；单位已提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金（按月住房补贴）的，职工贷款最高限额可达30万元。
具体比例按当地社保局规定!
内容也是在这个网站上复制的:
http://www.chashebao.com/
你也可以去看看!!!
⑤ 住房商业贷款额度是怎么确定的
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
商业贷款：
通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。
等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明
等额本息：
在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还本金=月还款额-本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金
等额本金：
在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：
·月还本金=贷款金额/期数
·本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率
·本月月还款额=月还本金+本月月还利息
·本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金。
⑥ 银行根据什么评估贷款额度
银行一般会根据你的还款能力来评估你的贷款额度，还有你的固定抵押物的价值来确定贷款额度，只有你有很高的抵押物，那么贷款额度通常会很高。
⑦ 贷款额度是如何确定的
你提供的营业执照、组织机构代码、税务登记证、贷款卡、开户许可证等资料是用来证明企业的基本情况的，说明你的企业是合法的，是正常的法人主体
银行流水、资产负债表、纳税申报表、主要的购销合同可以用来查看企业的营业收入，然后根据企业的行业状况、生产经营模式等分析企业未来现金流，看一下未来的还款能力
房产证及其他相关的财产证明是作为设计抵押方案的，就是一旦无法偿还贷款可以有什么资产变卖
另外还会要求你提供负债和对外担保情况
企业营业收入是授信额的主要参考，一般银行授信是去年营业收入的10%--20%，如果企业负债太高或者无提供抵押物，银行一般是不会贷款给企业的