㈠ 2015年芜湖住房公积金贷款额度和首付比例是多少
住房公积金贷款买房首付比例
房屋价格往往是同房子所处的区位、建筑的质量、小区绿化及环境、开发商的实力和品牌、物业的管理、社区服务功能的配套等居住要素成正比的，借款人应根据自己工作生活的便利程度、收入和支出等实际情况来确定购买适合自己的住房，公积金贷款的购房价格是指买卖双方签订的，经房地产管理部 门鉴证的商品住房买卖合同价格(或房地产买卖契约价格) 。
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。
住房公积金贷款买房首付比例说明
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元;当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。公积金贷款买房首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元;利率为 6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
㈡ 注意，芜湖公积金贷款政策调整，买不买这些都要知道
芜湖市人民政府办公室关于进一步做好房地产工作保持房地产市场平稳健康发展的若干意见
各县、区人民政府，省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会，市政府各部门、各直属单位，驻芜各单位：
为贯彻落实7月20日国家住建部房地产工作会商会、7月25日省住房和城乡建设厅全省房地产工作会商会精神，保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，结合我市实际，提出如下意见：
一、以控制房价为目标，严格商品住房价格备案
严格执行市发改委（物价局）《关于印发芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法（暂行）的通知》（芜发改审批〔2017〕366号），加强价格备案审查。成立价格备案协调小组，由市发改委（物价局）牵头，市国土局、城乡规划局、住建委、土储中心等参加，协调研究价格备案中重大问题。坚持调控房价目标不动摇，充分运用价格备案机制，确保商品住房价格稳定。
二、调整完善棚改安置形式
根据住建部会议精神要求，结合我市目前实际，调整市区棚改安置形式，现阶段以实物安置为主，货币安置为辅，尊重棚改居民的选择权。
三、加快住宅用地供应节奏
按照全年3500亩土地供应计划，对剩余的部分，按季按月排出出让计划和出让地块，加快供地。各区对列入出让的地块要加大征迁扫尾力度，提高净地交付率；同时要安排专人负责拟出让地块及时报批手续，确保用地手续合法合规。
四、采取多样化的供地方式
一是采取限地价、竞限价安置房方式，具体比例结合棚改情况由市土储中心会各区、市征收办对每个出让地块具体测算确定。
二是采取限地价、竞市场调控房方式，对竞得的市场调控房不计入企业商品住房价格成本。
三是采取限地价、竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金的方式，竞配（代）建公共配套设施或缴纳配套设施建设资金不计入成本。
四是探索实行限地价、竞拍企业自持租赁住房面积的方式。上述方式可视情搭配使用。
五、调整住房公积金政策
实行差别化住房公积金贷款政策：缴存人家庭购买首套住房的，贷款最低首付款比例为20%；购买改善性住房的，贷款首付款比例不得低于30%。
对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款。
六、积极探索建立购租并举的住房制度
调研学习住建部住房租赁试点城市好的做法，积极培育和发展住房租赁市场，满足不同层次居民的住房需求。
针对当前公租房房源稳定但布局不合理、社会租赁房源监管缺失等问题，一是搭建房屋租赁管理平台，用于发布房屋租赁信息，办理房屋租赁合同备案等；二是调研出台有关政策，规范房屋租赁行为，保障租赁双方当事人的合法权益。
七、联合整治房地产市场秩序，排查化解房地产领域矛盾和风险
住建、国土、规划、发改（物价）、公安、工商、税务、金融等部门，加强联合执法，集中开展房地产行业领域存在的风险隐患排查，有效化解涉房矛盾纠纷。
严肃查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告、恶意炒作、哄抬房价、未取得预售许可证销售商品房、违规收取或者变相收取定金、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、已售商品房再销售给他人等不正当经营行为。
将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等违法违规行为作为整治重点，深入开展专项整治工作，依法查处违法违规行为，联合惩戒严重失信企业，确保房地产市场规范有序。
八、支持生态节能型商品房建设
市区房地产开发项目在办理《建设工程规划许可证》时，须足额缴纳城市基础设施配套费等相关费用。其中，对能满足下列条件之一的房地产开发项目，且不欠缴各项税费，经市住建委审核确认后，上述费用延缓至办理商品房预售许可证环节缴纳。
1．通过绿色建筑设计审批的项目；
2．总建筑面积10%以上采用新型建筑工业化技术的项目；
3．住宅小区使用地（水）源热泵或太阳能技术的项目（整体使用）；
4．新建商品住房全装修的项目。
九、完善农民工工资保证金制度
取消《芜湖市人民政府办公室印发关于贯彻落实国家促进房地产市场健康发展政策的若干意见的通知》（芜政办〔2015〕8号）中“三、优化房地产开发投资环境”“（五）缓解房地产开发企业资金压力”“1.农民工工资保障金”中关于房地产开发项目不再缴纳农民工工资保证金的规定。农民工工资保证金制度按国家和省规定要求落实。
本意见自发布之日起执行。
2017年9月11日
㈢ 芜湖公积金贷款条件
条件一、
连续交满6个月，便可申请公积金贷款买房，
条件二、
必须是首套房
大约可以贷到的额度：
1、夫妻双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，一方月缴存额在800元(含)以下的，维持原最高贷款额度，即：夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为30万元，一方连续足额缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为20万元。
2、夫妻双方月缴存额合计在1600元以上至2800元(含)以下，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为35万元，一方月缴存额在800元以上至1400元(含)以下，连续足额缴交住房公积金在规定时间以上的，贷款最高额度为25万元。
3、夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上，连续足额缴交住房公积金在规定时间以上的，贷款最高额度为30万元。
㈣ 芜湖公积金贷款额度
一、芜湖公积金贷款上限最高40万。(1)夫妻双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，一方月缴存额在800元(含)以下的，维持原最高贷款额度，即：夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为30万元，一方连续足额缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为20万元。(2)夫妻双方月缴存额合计在1600元以上至2800元(含)以下，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为35万元，一方月缴存额在800元以上至1400元(含)以下，连续足额缴交住房公积金在规定时间以上的，贷款最高额度25万元。(3)夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上，连续足额缴交住房公积金在规定时间以上的贷款最高额度30万元。
㈤ 现在芜湖的住房公积金缴存到多少才可以贷款买房子
为规范住房公积金使用管理，保证资金安全有序运行，防范资金风险。现就调整我市住房公积金贷款、提取政策通知如下：
一、调整住房公积金贷款政策
1、公积金缴存人申请贷款时，最高贷款额度不超过住房公积金账户缴存余额的10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度。
2、异地住房公积金缴存人在我市购房，需本人或配偶有一方为我市户籍，且符合我市住房公积金贷款申请条件的，可以申请住房公积金贷款，额度政策执行本通知第1条规定。
3、对名下有住房的家庭，暂停发放第三次住房公积金贷款。
二、调整住房公积金提取政策
4、首次申请住房公积金贷款购房的缴存人，办理购房首次提取时，本人及配偶公积金账户余额必须预留贷款额度的10%用于贷后还贷。
5、申请改善性住房公积金贷款购房的缴存人，本人及配偶住房公积金账户余额仅能用于还贷提取。
三、进城务工农民缴存、使用住房公积金政策，继续执行房金委〔2016〕2号文件，不作调整。
四、本通知自2016年10月9日起执行，10月9日之前已受理住房公积金贷款、提取申请的，执行原政策，10月9日(含)之后受理住房公积金贷款、提取申请的，执行新政策。具体由市住房公积金管理中心负责解释。
芜湖市住房公积金管理委员会
2016年10月8日