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买房贷款用固定利率好还是浮动利率好

发布时间: 2021-11-21 14:49:11

㈠ 现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率,贷款期限内随着基准利率变动而变动,但也有少部分贷款采用固定利率,利率长期不变。

买房贷款,固定利率好,还是浮动利率好?说白了就是问以后的利率比现在高还是比现在低。

在利率选择上,聪明的借钱人一般热衷浮动利率。

在11月份召开的首届总精算师论坛上,银保监会人身保险监管部副主任贾飙表示,“目前,所有法定责任准备金覆盖率低于120%的保险公司都要停止销售预定利率为4.025%的终身年金产品”。

出现这样的要求主要是监管部门比较关注保险公司的利差损风险。4.025%的利率已经很高了,现在银行一年期存款利率是1.5%左右,五年期利率是2.8%左右。

所谓利差损,即保险资金投资运用收益率低于有效保险合同的平均预定利率而造成的亏损。我们在保险公司投保,退休后拿到的年利率是4.025%,但如果保险公司投资收益率低于4.025%就会形成利差损。

在中国人均寿命不断提高的情况下,降低利差风险,要么是降低自身的经营成本,要么是降低利率。

4.025%的利率比各期限的银行存款利率高,意味着保险公司的资金成本比银行要大,更何况这是固定利率,如果将来市场利率不断下行,保险公司的利差损更大。现在很多保险公司都已经停止销售预定利率为4.025%的终身年金产品,就是因为风控部门已经看到未来利率的趋势是下行的。

无论是过去,还是将来,利率走低是趋势,除非你不用纸币。

下面是英国过去几十年的长期利率走势图

我们可以发现,无论是哪个国家、哪个经济体,长期利率都是走低的。

为什么长期利率会走低呢?

1、因为我们的钱是纸币,或者说只是银行里的一个数字,至于想印多少完全掌控在货币当局手中。

2、每个国家的都希望适当通胀,而不是通缩,所谓通胀就是让钱更便宜,通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本,让他们主动消费,同时降低企业获得资金的难度,让他们敢投资,最终刺激经济增长。

目前中国一年期存款基准利率是1.5%,1年期贷款市场报价利率(LPR)是4.15%,5年期是4.8%,在主要经济体中还是比较高的,未来继续走低是大概率事件。

在长期利率走低的情况下,影响主要是两方面:

1、如果你是债权人,比如银行存款、保险理财或购买债券,如果有资金长期闲置不用的情况下,当然是固定利率的好,因为在市场利率或收益率一直下行的情况下,你的收益率已经锁定,避免了资金更多缩水。

2、如果你是债务人,比如银行贷款(含房贷)、企业发债等,当然是浮动利率更好,你的成本没有被锁定,未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

随着经济下行压力加大,2020年,中国利率会继续走低,近期国家承诺将进一步降准和定向降准,我推测可能在本周五或下月初就出来。届时又会推动LPR利率下行,如果降准那么1月20号的LPR利率可能出现两大变化:

1、1年期LPR下调,但5年期LPR不变,说明货币政策灵活,同时楼市政策还在收紧。

2、1年期和5年期LPR均下调,那么说明楼市政策微调,楼市暖冬要来了。

㈡ 现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好

固定利率的意思就是指当我们办理了固定利率贷款之后,我们以后的贷款利率就不会改变,贷款利息也不会改变。而如果选择的浮动利率,那么以后我们每个月偿还的贷款利息是会有变动的,你比如说如果央行的贷款利率有所上涨,那么我们的贷款利率同样也会上涨,反正如果央行的贷款利率下跌,我们的贷款利率同样也会下跌。至于说购买的时候应该如何选择,那就要看实际情况了。

当然了,这个东西其实还是要自己进行预判的,主要就是预判未来国内的房贷利率到底是涨还是跌,如果你觉得未来的房贷利率会涨,那你就选择固定利率,如果你觉得未来的贷款利率会有所下跌,那肯定是选择浮动利率比较划算一些了。另外就是如果之前买房已经签订了贷款合同的,那么是可以更改贷款方式的,但是只有一次更改的机会。

㈢ 现在买房贷款是固定利率好还是浮动利率好代款十年我浮动利率

不用想了,不给你固定利率的。以后全是浮动利率。

商业贷款是用固定利率好还是浮动利率好

根据情选,选择浮动利率的方式更好。

从中长期看,中国的LPR目前仍然有很大的下降空间,这是趋势,也是和其他国家比较而言。从目前来看,中国的贷款结构中,超过5%利率的贷款占40%,未来这个比例很可能提升到60%以上的水平。

也就是说,从金融周期、经济周期和房地产周期看,绝大多数的贷款利率趋势向下是大概率。这意味着,个人如果选择浮动利率的方式,房贷利息会比现在少。不过选择浮动利率的风险在于未来有没有通胀的可能。如果一旦通胀,LPR必然上升,带动房贷利率上升。

(4)买房贷款用固定利率好还是浮动利率好扩展阅读:

存量浮动利率贷款的划定范围,具体包括:

1、在2020年1月1日前已经发放,或者已签订合同未发放;

2、利率按基准利率上下浮确定(比如“基准利率上浮10%”或基准利率打7折);

3、浮动利率(比如利率在每年1月1日调整。)但需要注意,其中不包括公积金个人住房贷款。此外,利率水平不变的固定利率贷款等也不用转换。

㈤ 想要贷款买房,是选择固定利率贷款还是浮动利率贷款

这个主要看贷款者自身的情况以及对市场的预期来决定。如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨,选择固定利率房贷就比较合算;反之,选择浮动利率就比较合算。对于是否选择固定利率房贷,可以通过以下几个方面来衡量:首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道;二是仔细考虑自身的收入情况;三是申请第二套以上住房贷款的,可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率,避免利率和通货膨胀风险。

㈥ 按揭中是固定利率好还是浮动利率好呢

房贷的利率你可以选择两种方案,有部分地区推出的,这种选择你可以选择浮动利率根据。市场上利率条件的变化而变化可能会上升,也可能会下降,你也可以选择固定利率,只要签订合同的时候约定是那么多以后,他基本就不会发生改变。

房地产商想要让自己的。小区房子能卖得出去,他就要在房价上面做一定的文章,比如说他刚开始销售的时候,他会采用一些名额式的优惠,比如前5000名我们提供9折或者95折的房价优惠,或者说我们提前预定可以给你房价做一定的减免,这都是为了他在销售的时候能更快速的销售出去销售的越快他资金回笼就越快,资金周转周期越短,他赚钱的可能性自然就越高,因为他的钱也不完全是自己的钱,有相当大一部分是银行的。

㈦ 买房贷款时选择固定利率还是浮动利率好

个人觉得选择浮动利率好一些。根据近几年的经济形势,大部分观点认为利率是会走低的。

每个国家的都希望适当通胀,而不是通缩,所谓通胀就是让钱更便宜,通缩就是让钱更贵。通胀的好处是增加人们的持币成本,让他们主动消费,同时降低企业获得资金的难度,让他们敢投资,最终刺激经济增长。

目前中国一年期存款基准利率是1.5%,1年期贷款市场报价利率(LPR)是4.15%,5年期是4.8%,在主要经济体中还是比较高的,未来继续走低是大概率事件。



(7)买房贷款用固定利率好还是浮动利率好扩展阅读:

注意事项

如果你是债权人,比如银行存款、保险理财或购买债券,如果有资金长期闲置不用的情况下,当然是固定利率的好,因为在市场利率或收益率一直下行的情况下,你的收益率已经锁定,避免了资金更多缩水。

如果你是债务人,比如银行贷款(含房贷)、企业发债等,当然是浮动利率更好,你的成本没有被锁定,未来随着利率下行而降低。保监会的最新动作就深深地告诉了我们这一点。

随着经济下行压力加大,2020年,中国利率会继续走低,近期国家承诺将进一步降准和定向降准。