❶ 利率下调，房贷相应的下调。想知道贷款后还款的计算方式
遇到贷款利率下调，执行中的贷款需要等到次年1月1日才作相应的调整，调整方法，按新的基准利率和原来的上浮或折扣率计算新的执行利率。比如：
原基准利率6%，上浮10%，执行利率6%*(1+10%)=6.6%
新基准利率5.5%，则新的执行利率是5.5%*(1+10%)=6.05%
调整后的每月还款额，按贷款余额重新计算。例如：
2012年3月10日贷款300000元，期限20年，等额本息还款法。基准利率7.07%，上浮10%，执行7.05*(1+10%)=7.755%，则每月还款：
=PMT(7.755%/12,20*12,300000,0,0)
=2463.77（元）
2012年6月基准调整利率为6.8%、7月调整利率6.55%，则2013年1月1日起执行利率6.55*(1+10%)=7.205%，
而4-12月已还款9次，还款总额=2463.77*9= 22173.93 元
元（其中利息 4849.20元，本金17324.73元），余额300000-4849.2=295150.80元，
则每月还款：
=PMT(7.205%/12,20*12-9,295150.80,0,0)
=2365.59（元）
附函数：
公式各参数名称：
=Pmt(Rate,Nper,Pv,Fv,Type)
Pmt—每期供款 【月供=期限（年）*12】
Rate—每期利率。*12就是年利率
Nper—期数。期限（年*12）
Fv—终值（贷款还清，为0）
Type—类型，期末还款为0，期初还款为1
❷ 贷款利率下调了，我每月该还多少贷款
房贷了11.9万元，还15年，每月还1046.82元，你的房贷应该是2007年8月以后2008年9月之前贷的.贷款时利率为7.83%,享受85折优惠,实际执行利率为6.6555%,因为还款与具体的贷款日期有关,假定你的贷款为2008年8月,第一次不定期款为9月.
1.2009年1月起你的房贷实际执行利率为7.83%*70%=5.481%,月还款972.47
2.2009年9月,你的执行利率为6.12%*70%=4.284% 月还款902.62
注意以下两点:
1.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年8月贷的款,9月份还第一次款(只是推断,但相差不会大),2008年8月利率不变,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.
补充:4月份执行的利率也是6.6555%
❸ 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
还按照购房合同签订的房贷利率计算。一般情况下银行每天的元旦才会对利率进行调整。如果办理完房贷后，不管一年之内有多少次利率下调，只能等下一年的一月一号，银行调整后才能享受最低的利率。目前现在买房的话就是按照当前下调后的利率执行。
❹ 利息下调后房贷怎么算
商业贷款买的房子贷款30万15年还完,每月2639.04元，执行利率是基准利率的85折，即7.83%*85%=6.6555%,你是在2007年9月以后贷的款.假如你是11月份贷的款(因为计算与时间有关),12月第一次还款,应该在今年12月执行新的利率(当然还要看你是选择满一年调整利率或次年调整利率,两者的计算也有差别,这里计算用普通的满一个调整计算),85折以后可以执行利率为6.12%*85%=5.202%,到2009年1月可执行6.12%*70%=4.284%的利率.
照这样计算,你的12月份还款额为:2416.64
明年1月份起的月还款额为:2282.58
给你一个计算器,你可以根据你的情况自己计算:http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
注意两点:
1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2007年11月贷的款,12月份还第一次款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你只可以享受到2008年11月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.从85折调整以7折,须向贷款银行上交一份申请.
❺ 帮我说一下贷款利率会下调多少
刚刚那人说的是放P。请谅解，通常对不懂乱说的人我都这态度，个人也是做零售银行这块的。
这个要看您的贷款是在08年几月贷的，如果说的是基本利率打折的问题，那么如果您的房贷是在10月27日之后做的，那么已经开始执行国家最近的房贷政策了。如果是问的有关国家最近同档期利率的话，那么是跟您的利率调整方式有关系，需要您查看下自己的贷款合同，上面关于利率调整的有关条款。
如果是“放贷一年后方可调整”（大概这么一说），那么目前你执行的还是您当初贷款发放的利率；如果是“基准利率按照每年一月一日国家最新同档期利率执行”的话，那么您的还款就会发生变化。因为不大清楚您的未还本金和未还期数的具体数据，只是大概估算一下的话，大概少个2、300左右。
❻ 贷款利率下调以前房贷利率怎么计算
贷款利率是下调房屋贷款的基准利率，无论是调整还是没有调利率，房贷的利率都是根据基准利率上下浮动的。目前房贷的年利率在4%左右。按揭买房贷款的条件如下：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。
按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
❼ 贷款利率下调后原房贷利率怎么算
会下降的。基准利率下调后，一般会在下一年一月一日起月供减少。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。一般有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
❽ 贷款利率下调,刚办贷款手续的人怎么算
不以申请贷款或批准贷款的时间算，以贷款发放的时间为执行标准，贷款发放前利率调整的，贷款按调整后的利率执行，先于利率调整发放的贷款，以合同约定的时间执行调整后的新利率。
根据合同约定的时间点自动更新，更新时间一般有两种约定：
1、每年1月1日更新至现行利率
代表银行：工商银行、农业银行、邮政银行等
2、放款对应月更新至现行利率
代表银行：中国银行
❾ 贷款利率下调后，已经贷款的什么时候跟着下调呢
自明年1月开始执行新的贷款利率，中长期贷款利率明年年初只调整一次。年内固定不变。
❿ 银行贷款利息下调以前的贷款利息如何算
利率下调后个人贷款利率如何算？
关于已办理的个人贷款利率如何计算?上海市农行有关人士回答，已与银行签订合同的个人消费贷款等短期贷款，合同期内利率不变，中长期贷款(1年以上)利率实行1年一定。如已签订的个人住房贷款合同贷款利率，将于2003年1月1日起调整执行新利率标准，这段时间还是按原合同利率计算，从即日起，对于新办理的个人住房贷款将执行新利率，即5年期内
为4.77%，5年以上5.04%来执行。另外，个人住房公积金贷款利率暂时不予调整。
已签约的住房贷款提前还贷是否合算？市中行专家的回答是，未必。由于采取等额本息还款法的客户所归还贷款利息是逐年下降的，最先几年的还息金额最高，其中还包括预提一部分后几年的贷款利息，所以提前还款再行贷款的做法，其带来的实惠非常有限，考虑到所花费的精力、时间及一次性还清贷款所垫付的资金头寸，似乎并不划算。