1. 河北省邯郸市个人住房公积金贷款最高额度是多少单身的
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下:
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;
按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
2. 公积金最高贷款额度是多少怎么计算的
住房公积金是我们购房时可以用到的,可以帮我们进行住房贷款以及利息都比较低。那么公积金贷款额度怎么计算呢,奶爸帮大家说一下相关问题。想了解公积金的更多相关问题,可以看下这个文章:《住房公积金,你该知道的这些事儿》
一、公积金的一般用途主要是买房:全款or贷款
全款买房:如果你准备全款买房,不要浪费自己的公积金,可以申请一次性提取,用于抵扣房款。
贷款买房:相比起商业贷款,公积金贷款的利率低很多。五年以上的商业贷款利率为4.9%,而公积金贷款利率只要3.25%。
二、公积金贷款买房额度
公积金贷款额度,要根据以下4个条件计算出最小值,即贷款人最高可贷金额。
1、根据房价成数:贷款额度=房屋价格*贷款比例
2、住房公积金账户余额:贷款额度=借款人及参贷人公积金账户金额*20(有些地区是15倍)
3、借款人还贷能力:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻所在单位公积金月缴存额)*还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]*12月*贷款年限
4、贷款最高限额:公积金贷款最高限额视各地公积金中心规定而定
3. 公积金贷款最高额度是多少
公积金贷款的额度是有一套计算标准的:首先要计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;其次计算最高可贷款额度=(家庭月收入-基本生活费)÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款额;另外具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
一般情况下,如果是首套房,公积金贷款最高额度为120万元,理论上贷得越多但是一般也要月缴存额比较高才能贷到120万。