① 银行的商业贷款利率一直在下调,那之前贷款买的房子的利息会不会下调,要从什么时候开始,怎么调呢
银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年6月贷的款,贷款利率在10月份就调整了两次,但你要到2009年6月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).国家政策性的优惠(如下浮)则是次年的1月1日开始实行.
② 贷款期间利率调整了，之前的房贷怎么办
次年一月一日执行新利率。之前的房贷执行老利率
③ 现在贷款利率降低了，之前的房贷利率有影响吗
以前签的合同,现在的贷款利率依然跟着变动，按照最新的贷款利率.这样月供肯定是减少了，但具体多少要到银行房贷中心去查.或者等最近一次银行扣款金额就明白了。
附最新贷款利率：
2.从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。
3.五年以上贷款利率
7.83（前值）
7.74（现值）
4.五年以上公积金贷款利率
5.22（前）
5.13（现）
④ 如果银行利率降低了，原来买房的贷款利率会跟着下降吗
会跟着下降。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
⑤ 如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办
如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。
所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。
⑥ 银行房贷利率调整，之前的贷款可以申请执行新的利率吗
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
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⑦ 房贷利率下调后 之前贷款怎么计算
还按照购房合同签订的房贷利率计算。一般情况下银行每天的元旦才会对利率进行调整。如果办理完房贷后，不管一年之内有多少次利率下调，只能等下一年的一月一号，银行调整后才能享受最低的利率。目前现在买房的话就是按照当前下调后的利率执行。
⑧ 房贷利率下调之前购房合同需要重新签订吗
不需要。
购房合同是不需要重新签订的，只需要去贷款的银行，申请更改贷款计算利率就可以了。