① 住房公积金贷款15年、贷九万五。每月还利息多少
公积金贷款9.5万,贷3年,按11年7月7日年利率4.45%计算:
等额本息(等额还款):每个月 2823.84 元,利息共6658.08 元,总还款101658.08元
等额本金(递减还款):第一月 2991.18 元,利息共6517.40 元,总还款101517.40元
② 用公积金贷款20万用15年还利息是多少
还款利息由公积金贷款利率、期限、还款方式决定。
一、利率:个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。
二、还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。
三、利息
1、等额本息还款方式
贷款总额
400,000.00
元
还款月数
240
月
每月还款
2,268.78
元
总支付利息
144,507.93
元
本息合计
544,507.93
元
计算过程:
每月等额还本付息额=400000*3.25%/12*(1+3.25%/12)^240/[(1+3.25%/12)^240-1]=2268.78元
240期共偿还本息额=2268.78*240=544507.93元
240期共偿还利息额=544507.93-400000=144507.93元
2、等额本金还款方式
贷款总额
400,000.00
元
还款月数
240
月
首月还款
2,750.00
元
每月递减:4.51
元
总支付利息
130,541.67
元
本息合计
530,541.67
元
计算过程:
每月偿还本金额=400000/240=1666.67元
第1月付息额=400000*3.25%/12=1083.33元
第1月偿还本息额=1666.67+1083.33=2750.00元
第2月付息额=(400000-1666.67)*3.25%/12=1078.82元
第2月偿还本息额=1666.67+1078.82=2745.49元
以此类推,以后每个月偿还利息额均比上月减少4.51元,即1666.67*3.25%/12=4.51元
240期供付利息额为130541.67元。
同一套房,只能按揭给一个贷款人,要不就是公积金中心,要不就是银行,怎么可能会组合贷款呢?
今年4月6日最新基准利率规定,公积金贷款5年以上的,年利率4.7%,商业按揭贷款执行基准利率的,年利率为6.8%
某些城市公积金管理机构对于第二套房不办理公积金贷款,你是二套房最好先去公积金中心咨询一下。一般股份制商业银行房屋按揭贷款,最新政策为第一套房按基准利率上浮10%执行,第二套房,首付四成以上,利率按基准利率上浮20%执行。各地方、各银行政策不同,具体详情要咨询当地分行。
④ 贷款22万元,贷款15年,按照最新住房公积金利率,需要每月还款多少
73.32*22=1613.04
⑤ 2015年公积金贷款利率多少
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》(银发〔2015〕)的规定,个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下:公积金贷款利率五年及以下为3.00%;五年以上为3.50%。
现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%,全国都一样。
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
⑥ 公积金贷款20万,15年还清,按最新的基准利率4.8算,月供是多少
公积金贷款20万,15年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照基准利率水平,这两样还款方式下月供金额如下: