⑴ 我18年买房是5.39，今年是4.9，为什么我的房贷利率不跟着下调呢
银行是不会亏待自己的，他主要计算着货币通胀在里边，还有你们签的贷款合同肯定是等额还款还息，所以他不会给你降低利息的
⑵ 贷款利率上下浮什么意思
所谓贷款利率上下浮是指在基准利率上下浮动。人民银行规定一个基准利率，，各家银行按照规定和各地实际情况决定利率是上浮还是下浮。。不过下浮的情况一般只有按揭贷款才会存在。。其他贷款的利率是不能低于人民银行规定的基准利率的，，比如我们现在一年的基准利率是5.56，假如贷款利息上浮10%那么就是5.56乘以1.1等于6.116，假如你10万元贷款一年那么利息就是6116元了。假如是贷款利息下浮10%那么就是5.56乘以（100%-10%）等于5.004，10万元一年的利息就是5004元
⑶ 房贷的利率会下调吗
个人认为房贷的利率有可能会下调。
房贷的首付比例：从30%降低到20%，这就是鼓励买房了，相反就是在遏制买房，房地产的周期一直在轮回，2009年是鼓励买房的时间，2010年是限制买房的时候，2015年是鼓励买房的时候，2018年是限制买房的时候，在鼓励买房的时候你获得更低的首付比例。
如果你所在的城市房价有下降的苗头，或者销售面积下滑，那么就有下调房贷利率的需要。
⑷ 18年贷款,贷了三十万,二十年还完,现在改成浮动利率合适吗
才还贷两年，还有很长时间，应该重视这件事。
其实，较长时间以来，银行贷款都是浮动利率，以前是由央行颁布一个基准利率，各银行根据基准利率结合本银行和借贷人的实际情况适当上下浮动，例如长期贷款基准利率4.9%，有的银行是5.88%，这就是上浮了20%，是个执行利率。
现在正在改为LPR模式，如今年贷款的就是在LPR报价的基础上加浮动，不再使用央行的基准利率了。原来的贷款户还有一年以上还贷期间的，一般都转换为LPR了，当然也可以转换为固定利率。
合适不合适，个人认为主要在于对未来的估计，如果将来利率逐步走低，转换为LPR可以跟着降低利率，划算的就是合适的。如果认为利率会走高，那就选择固定利率。
⑸ 当前情况房贷利率会下调吗
嗯，现在，应该是不会的，这个东西
⑹ 最近银行贷款基准利率下浮15%是多少
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.85%；②六个月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。
（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折（下浮15%）。五年期限以上下浮15%后利率为6.8%*0.85=5.78%
⑺ 2022年贷款利率能下调吗
2022年贷款利率应该能下调的。
中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。
此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
降准对我们的钱有何影响:
1.贷款利率下降
银行贷款利率的下降，会使得很多人的贷款利息减少，比如说利率下降，与利率联动的房贷就会下降，每个月还款额就会减少，可以挤压出更多资金用于消费。因为降息降准属于宽松政策，会释放流动性，所以一般会带来通货膨胀，物价上涨。
2.多数银行存款利率维持不变
降准对银行存款利率没有直接影响，大部分银行将维持不变。不过由于降准之后银行上缴的存款准备金少了，可以利用的资金变多，等于资金面变宽松。虽然存款基准利率不变，但是银行如果不差钱就可能将利率上浮幅度下调。
3.国债利率保持不变
国债的利率一般与存款利率密切相关，每次降息之后的新一轮国债利率都将随之下降，不过降准则对国债没有影响，利率将保持不变。
4.大额存单利率不受影响
大额存单与国债相同，利率都与存款利率挂钩，以3年期为例，国有银行和全国性股份制银行定期存款利率一般与基准利率持平2.75%，而大额存单却比基准利率上浮40-52%；城商行和农商行定期存款利率在3-4%区间，而大额存单则一般上浮55%，达到4.2625%。
目前大额存单利率普遍较基准利率上浮40%，高起点、低利率早已遭受质疑，如果利率再下调，对投资者的吸引力将会变得更小。本次降准之后大额存单利率预计不会受到影响。
5.银行理财收益率降低
降准对银行理财的可配置资产会产生重要影响，会导致理财可投资资产的减少和资产收益率的下降，反过来会倒逼银行理财收益率的下降。从过去两次降准的经验看，在降准启动3个月之后的银行理财收益率会出现显著下降，1年平均降幅在1%左右。
拓展资料:
降息是降低银行的贷款利率，没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励企业的投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：
1、通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；
2、可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。所以简单地来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资。
⑻ 2022年房贷利率什么时候会下浮
由于房地产市场的放松总是从金融方面开始，金融市场的变化刺激了公众的神经。房产中介，不管要不要买房，都在关注房贷利率的变化，关注房贷业务是否正常。那么，2022年房贷利率什么时候会下降呢？
一、恒大从房地产开始
房地产市场争相打折。专家认为，2021年下半年将是房价“从上涨到下跌”的转折点，特别是进入2022年后，房价有可能进一步下跌。目前，当局尚未确认完全冻结贷款，但2021年收紧抵押贷款或明年购买第二套以上住房的贷方很可能会被强制要求，房地产紧缩趋势的未来将变得明朗。因为看不到任何房价下跌的因素。对这种观点持支持态度的还很多，例如北师大教授董藩认为，用户国大城市还没有充分发挥作用，应该更积极地吸收人口，城市化还有10年，房地产还有15年的当期。
二、房贷利率继续下行与否未可知
有业内人士提醒，并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果用户的调整日期不是1月1日，而是贷款发放日，那么利率会在用户每年的放贷当月进行调整，也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。不少“月供族”看到今年房贷利率降低，表达了乐观情绪，猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示，2022年的房贷利率是否会降，还得看未来LPR的走向。
综上所述，目前中国经济稳定好转，货币政策以稳为主，短期内降低政策利率的必要性较小。预计近几个月LPR报价将保持稳定。LPR中长期走势受经济形势、通胀水平、国际收支状况等多种因素影响，难以预测，但利率下行是长期大势，未来仍有一定空间。
⑼ 存贷款利率都下调了，以前贷的款利率会降低吗
会降啊，因为从08年下半年才下调，所以你的还款变动要到09年1月1日之后才会呈现。
⑽ 银行贷款利息率下调,以前的贷款的利息率也会下调吗
1.银行房贷是浮动利率,一般1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,你是2008年3月贷的款,贷款利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年9月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然有些合同约定"次月调整"即新利率出台后第二个月执行新利率,也有约定"次年调整"即于自然年的1月开始执行新利率,具体再去看看合同.
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),在2009年1月1日执行.
3.调整方式都是自动的.只要符合条件,自动调整.