⑴ 什么是银行的贷款执行利率，怎么计算
银行贷款利息是由央行规定的，称为基准利息，每个银行在做贷款业务时都有权利上浮和下调0-30%。经过上浮和下调后的利息执行，就是执行利率。
人民银行发布的贷款基准利率仅供各家商业银行参考。目前，一至五年期的贷款基准利率是5.25%，商业银行的贷款执行利率一般都是在基准利率基础上上浮百分之多少。
利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。
存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
还有是目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:
A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}A:每月供款P:供款总金额
i: 月利率(年利/12)
n:供款总月数(年×12)
例：购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)
(1)房贷贷款执行月利率扩展阅读：
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数。
⑵ 银行房贷的月利率是多少
以20万20年首套房为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
说明:^240为240次方
⑶ 等额本息。原执行利率7.48%，现执行利率5.39%(月利率4.49167%。，2010年房贷
利率一楼作了回答，计算是这样的，以贷11万贷10年（120期）为例，五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465% 11万10年(120个月)月还款额: 如果按基准利率计算: [110000*0.495%*(1+0.495%)^120]/[(1+0.495%)^120-1]=1217.91元 利息总额:1217.91*120-110000=36149.2元 如果按优惠利率计算: [110000*0.3465%*(1+0.3465%)^120]/[(1+0.3465%)^120-1]=1121.98元 利息总额:1121.98*120-110000=24637.6元 说明:^120为120次
⑷ 房贷月利率问题
1.月利率*12=年利率,你的月利率4.7925%,应该是千分之4.7925;
年利率=0.47925*12=5.751%
2.银行房贷是浮动利率,1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年6月贷的款,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年6月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).
⑸ 现在执行的房贷利率是多少
目前执行的基准利率5年以上的是6.55%。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
⑹ 房贷利率是年利率还是月利率
住房贷款是年利率，是指住房贷款一年内产生的利息比率。利率是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率;一般来说，房贷利率分为年利率、月利率和日利率三种，年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。
房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。
因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。
拓展资料：
贷款条件：
1、 有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
2、 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
3、 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
办理手续：
1、 购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
2、 接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
3、 办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。