『壹』 郑州夫妻，名下各有一套房，现在还能再买几套房子名下有贷款利率会上浮多少
郑州三环内限购限贷 每人名下两套 有贷款第二套房首付百分之六十
『贰』 2021郑州二套房首付比例是多少
根据河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》提出要求，将二复套房首付比例调整为60%。
郑州二套房认定标准：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。若贷款未结清则算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
5、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二套房注意事项
1、尽量选择公积金贷款。
公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住房面积。
如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、及时备齐资料，节省办理时间。
贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。
以上内容参考：河南省人民政府-郑州楼市限贷再升级 二套房首付调至六成
『叁』 郑州二套房能用公积金贷款吗，利率需要提高吗
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
『肆』 住房公积金贷款二套房利率是多少
住房公积金贷款第二套房贷款利率为基准利率上浮10%，具体以当地住房公积金政策为准。
以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款利率的规定。贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
(4)郑州二套房贷款利率上浮扩展阅读：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
『伍』 郑州二套房首付比例为多少 仍按照6成执行
尽管新国五条中有关于二套房首付比例提高的相关规定，但是郑州新国五条细则出台之后，并未涉及此项内容。2013年，郑州二套房首付比例到底是多少呢？是否依然按照6成来执行？
郑州二套房首付比例仍执行6成
从多个银行房贷中心了解到，郑州目前二套房首付比例仍执行6成。农业银行一位房贷负责人回复“地方有（政策）调整权，政策说变就变的，不过郑州暂时没有调整。”而兴业银行、招商银行、广发银行等商业银行二套房贷同样执行6成，房贷利率仍为1.1倍。从郑州住房公积金管理中心获悉，借款申请人购买第二套住房申请贷款，贷款额度不得高于总额40%,即二套房首付比例仍执行不低于60%.
二套房贷利率上浮可能性存在
一家银行工作人员表示，目前还没有接到二套房贷政策变化的通知，与楼盘合作的银行，基本上都是按照原有政策为客户申请贷款。 她说，一般情况下，即使是政策调整，到市场上真正开始执行，仍然需要一段时间。
而一家国有银行客户经理也表示，现在政策尚未出现变化，不过二套房贷利率在上浮10%的基础上继续调整也有可能，之前就曾执行过上浮20%~30%的政策。 “现在通过商业贷款购买第二套房，对一些改善居住条件的家庭来说压力已经很大。”他认为如果对二套房强制执行利率上浮30%,会有相当一部分人放弃买房。 不少楼盘的销售人员也提到，即使二套房贷政策没有变化，有置业需求的家庭也可能面临房价上涨。
（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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