1. 在厦门买房，是否要厦门户口才能用公积金贷款
公积金政策此前于2019年6月28日进行了部分调整(我市调整部分住房公积金提取贷款政策)主要有以下变化：
一. 增加对外地购房提取条件限制。职工提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还自住住房贷款本息，该自住住房所在地须为本人或配偶的户籍地或工作地。
二. 职工与单位终止劳动关系后离开厦门，住房公积金账户需“封存”满半年方可提取或异地转移。职工与单位终止劳动关系，须办理住房公积金账户封存。职工到异地工作，开立住房公积金账户且稳定缴存半年以上的，应办理异地转移接续;非厦门户籍职工未在异地缴存的，封存满半年后可提取。
需要提醒的是，原规定“外地户籍职工离厦提取住房公积金后，两年内不得以同一理由再次申请提取。外地缴存的住房公积金转入本市未满一年的，转入资金不得按本提取事项申请提取”及“本市户籍职工连续失业满两年未重新就业的，可提取住房公积金”这两项政策将继续保留。
三. 住房公积金贷款实行差别化信贷政策。符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录;我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
四. 对异地贷款业务和商转公贷款业务实施动态管理。流动性调节系数低于1时，暂停异地贷款业务和商转公贷款业务;流动性调节系数高于(含)1时，恢复异地贷款业务和商转公贷款业务。
(二)贷款资格从严
贷款条件：贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
变化一：贷款资格有所调整
原政策规定，无未结清住房公积金贷款，且无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，均可申请住房公积金贷款。
政策调整后，除须符合原政策规定的贷款资格外，职工家庭还应符合我市商业性个人住房贷款资格。
变化二：将施行差别化信贷政策，首付款比例标准有调整
原政策规定，首次申请住房公积金贷款购房的，住房建筑面积在90㎡(含)以下的首付款比例不低于住房总价款的20%;住房建筑面积在90㎡以上的首付款比例不低于30%;第二次申请住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于住房总价款的50%。不向第三次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
政策调整后，首付款比例标准将按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录(含公转商贷款)和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录。今后，我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，住房公积金贷款首付比例还将随之相应调整。
不过，住房公积金贷款利率政策保持不变，即职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行;第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
no:2限购+限售政策
目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。
(一)限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180㎡及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180㎡及以下的商品住房。
(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
a 本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身(含离异)人士限购一套房
备注：如何认定是否为本市户籍?
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍(包括集体户口)，即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
b 非本市户籍家庭
无房：可买一套房。须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：不可买房
c 通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年
(二)限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易
no:3商业贷款政策
目前厦门执行的商业贷款政策是：大致上是认房又认贷。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
no:4买房流程及税费攻略
(一)买房流程
1、选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
2、房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
3、签约
携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
4、贷款
需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
5、交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
6、办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
(二)税费攻略
很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧!
购买新房和二手房要交的税费有所不同。
(一)新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。
二套房房屋面积>90平，契税为2%。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。
2. 厦门户口能公积金贷款吗
我市按时足额缴交住房公积金的职工购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）时均可申请个人住房公积金贷款或组合贷款。申请人须具备以下条件：⑴在我市工作的职工，具有有效居留身份，持有效身份证件，具有完全民事行为能力；⑵购买住房，并已签订购房合同，且已交纳30%以上的首期购房款；⑶有稳定的职业和经济收入，信用良好，有归还贷款本息的能力；⑷售房单位或有足够代偿能力的单位同意作为偿还贷款本息的保证人，售房单位负责将借款申请人所购房产的合同原件或土地房屋权属证书，送交银行抵押保管；⑸职工缴交住房公积金须一年（含一年）以上方可享受住房公积金贷款；⑹贷款银行规定的其他条件。
满足上述条件后，职工如有以下情况仍不能申请个人住房公积金贷款和组合贷款：⑴在申请贷款前已连续三个月中断缴交；⑵已享受住房公积金贷款尚未还清本息的；⑶购买非自住普通住房的。
3. 在厦门申请公积金贷款买房需要什么条件
在厦门申请住房公积金贷款，贷款对象和条件： </br>在本市购买自住住房（指职工对该房屋拥有产权的住房）的职工同时具备以下条件，均可申请办理住房公积金贷款：⑴具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；⑵已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；⑶有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；⑷申请贷款时前12个月内正常缴存住房公积金满6个月（不含补缴）；⑸个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；⑹没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；⑺偿还包括拟申请的住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；⑻法律、法规规定的其他条件。
4. 厦门公积金贷款怎么办理
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
5. 厦门怎么获得公积金贷款资格
2015年申请厦门住房公积金贷款应具备以下条件：
（一）申请贷款时前6个月在厦门市连续足额缴存住房公积金；因单位原因中断缴存1个月且已补缴的，需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在厦门市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。
军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、持金鹭英才卡的人才及其配偶，自缴存住房公积金当月起，提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》或金鹭英才卡，可申请个人住房公积金贷款；
自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过个人住房公积金贷款的，可申请个人住房公积金贷款；
（二）个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内；
（三）借款申请人及其配偶无个人住房公积金贷款（含商转公贷款和公转商贷款）余额。
6. 厦门公积金贷款装修怎么申请
公积金装修贷款申请条件
1）具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还住房公积金装修贷款本息的能力;
2）在申请住房公积金装修贷款之日前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上;
3）住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平方米可贷额度按申请者所处地区而定。
所需的材料有:
1）借款人及共同还最高款人身份证原件及复印件；
2）借款人及共同还款人户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件；
3）所购房产权证、土地证原件及复印件；
4）装修合同(根据各地公积金中心的具体规定而定)。
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7. 厦门公积金怎么贷款或房子怎么贷款
厦门公积金贷款或购买房子的方式，你可以在厦门公积金网站上查询其适用范围。
8. 厦门翔安我要自建房子,可以申请住房公积金贷款吗
这个打一下公积金中心的电话就非常清楚了，他们那些人不会来这回答这类问题的。住房公积金里边是有一个“职工建造、翻建自住住房申请提取住房公积金审核”，按理说是可以的，具体到你，就得去问清楚，因为你自建房子是否有手续，什么手续，不同手续结果可能不同。
9. 厦门农村宅基地可申请住房公积金贷款吗
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