『壹』 申请预告登记后的房产再被抵押的，抵押有效吗
房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此，进行预告登记是维护您合法权益的有效保证，自然也是必须的。
如果您购买房子的时候，需要向银行办理按揭贷款，自然要进行抵押贷款
『贰』 什么是预告登记，什么是预抵押登记。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
(2)银行贷款申请抵押权预告登记扩展阅读
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
参考资料网络-预告登记网络-预抵押登记
『叁』 抵押预告登记
物权只规定了购买预售房的预告登记。。因为你对那个酒店没取得产权证。。个人认为是建设工程的抵押。
『肆』 房子办工行的贷款，95588给我电话信息确认了，房管局显示预购商品房抵押权预告登记，说明银行批了吗
已经进行预告登记就说明贷款已经通过审批，只等发放贷款了。
『伍』 已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态，请教高人
所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
以我国《民法通则》、《合同法》为代表的债权形式主义的物权变动模式分析，当事人的债权合同仅引起债权变动的法律效果。生效的债权合同结合交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性，就同一标的物可设立数个债权，其间没有行使上的先后之分。此时，问题的焦点是一物数卖情况下标的物的所有权归属。而在我国债权形式主义的物权变动模式下，先取得标的物的占有或者先办理完毕登记手续的买受人取得标的物的所有权，其他买受人得向出卖人主张违约责任。例如出卖人先与买受人甲订立不动产买卖合同，出卖人收受价金后，再卖予乙，并向乙办理移转登记。在此情形，买受人甲除拥有债法上的请求权外，并无排斥第三人的权利，原则上仅能依债务不履行的规定向出卖人请求损害赔偿。此种状况，对买受人甲不利，为解决这一问题就产生了预告登记制度。
『陆』 预购商品房预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么
经青岛高新区国土分局:
青岛高新区不动产登记中心落实，一、商贷买期房，预购商品放预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么？不动产登记证明办理方式有两种：1、由购房者本人携带申请材料①不动产登记申请书（原件）；②申请人身份证明（原件）；③已备案的商品房预售合同（原件）。贷款购房的，需要贷款机构共同申请同时办理抵押预告登记：①不动产登记申请书（原件）；②贷款机构代理人身份证明（原件）；③主债权、抵押合同（原件））购房人本人到我局不动产登记中心大厅办理（如有贷款提前预约银行或公积金备案人员一同办理），2、也可由开发企业待其办理，开发企业备案专人将其材料通过集体报卷的方式报送我中心办理（集体报卷不用购房者本人跑腿）。办理流程：购房者持以上材料到我中心服务台抽号申请登记，一窗受理窗口登记受理税务部门缴纳相关税费，一个个工作日后领取不动产登记证明。
二、办理完之后我会拿到几分不动产登记证明？不动产登记证明共两份。房主一份，贷款机构一份。
三、不动产登记证明上的权利人、义务人分别是谁？
不动产登记证明记载的申请权利人为购房者；申请义务人为开发企业。
『柒』 办理预告抵押登记说明贷款通过了吗
不能证明，只能说明银行完成了此笔房贷的审批手续和你已经完成了抵押登记手续，后面还差一步银行的放款程序。简单地说就是银行房贷审批部门已经你拥有了贷款的资格和确定了你的房贷额度。后面你能做的只能是等待放款的那天。具体放款时间要看各家银行的贷款额度是否充足和放款部门的效率高低了。
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