⑴ 购房合同已经签过了，就是贷款合同还没有签，我想等利率下调后再签，算不算违约，违约金怎么算的
需要看合同约定情况而定。
因您提供信息有限，建议您携材料具体咨询当地律师，郑州地区可电话联系本律师或面谈。
满意请给好评！
注：因本律师时间有限，不在线回答追问问题，本解答属于律师针对提交问题进行的初步分析意见，上述解答不能作为当事人办案的依据，当事人以此处理案件产生的后果与律师无关，如需获取详细的法律分析意见，请电话联系本律师或携材料与律师联系，由律师提供进一步的法律意见或出具书面的法律分析意见书（可能需要收取相应的咨询费）
⑵ 购房合同细节:注意房屋贷款利率和还款方式
面对厚厚的一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。
房屋贷款合同哪些细节需要特别注意？
一、 房屋贷款利率不是一成不变的
在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。
房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
举个例子：
小A于2017年商业贷款买房。2017五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着小A以后每年贷款利率都是4.9%。2018年小A要支付的商贷利率要看2017年底央行基准利率的调整。
需要注意的是，如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。
二、 贷款上浮(或下浮)的幅度在贷款期限内是否变动？
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，一些银行会推出83、85、90、95等折扣优惠。不同的银行折扣优惠不同。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。很多银行已经取消了首套房9折优惠，执行95折利率。
举个例子：
小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。
需要注意的是，由于每个银行规定不同，有些银行保留了自己的调整权限，没在房贷合同上明确约定利率优惠期限。所有在签订房贷合同时一定要向银行咨询清楚。
三、“等额本金”和“等额本息”两种还款方式的选择
在签订房屋购房合同时，需要自己选择还款方式。一般情况下，还贷有两种方式，“等额本金”和“等额本息”。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，通俗地讲，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”，但本金与利息的比例是变化的。
举个例子：
小A银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，如果选择等额本金，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月本金还款额=100万/（20×12）=4166.67元，但利息是每月递减的，即第一个月利息=100万×0.3%=3000元，第一个月本息共还7166.67元，第二个月利息=（100万-0.4166.67）×0.3%=2987.5元，第二个月本息共7154.17元。
如果小A选择的是等额本息的还款方式，每月还款额是固定的58511.11元，其中，本金逐月递增，利息逐月递减。所以在签订购房合同时，购房者可以根据自身的经济情况，选择不同的还款方式。
如果购房者自己不做选择，一些银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金的利息比等额本息的少。
举个例子：
以小A为例，100万贷款20年，利率3.6%，等额本金的全部利息为361500元，等额本息的全部利息为404267.52元，比等额本金高了42767.52元。
四、 还款日期和罚息要看清楚
除了选择合适自己的还款方式之外，在签订房屋贷款合同时，银行放贷员会就每月还贷时间跟购房者协商。在还款方式上，现在比较常用的是委托扣款，即购房人在申请房贷的银行办一个银行账户，购房者最晚需要在还款日的前一日将要还的房贷存到卡上，到期银行自动扣款。
在还款日期方面，购房者一定要向银行咨询清楚，如果贷款人用来还贷的银行卡上余额不足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
五、 提前还款需要交违约金吗？
在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要向银行咨询清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要向银行咨询清楚，支付违约金的形式。
举个例子：
一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
⑶ 签订的购房合同贷款利率跟现实不一样，开发商是否违反合同，我应该怎么办
关键是你当时签购房合同的时候，开发商是怎么承诺你的？
现在正是银行调息的一个调整期，所以如果当时开发商是肯定承诺你的下浮30%的，你可以找开发商退房。但是有个举证的过程。你可以找和你一个时期签订合同的并没有享受到这个优惠利率的客户一起找开发商。
主要是现在银行已经开始收紧了下浮30%的政策，一般都是下浮15%了，这是国家宏观调控房地产市场的政策。
⑷ 签订了购房合同后，房贷利率是不变的，还是随国家调控改变
国内个人房贷主要以浮动利率房贷为主。2006年时，光大银行、浦发银行和招商银行等先后推出过固定利率房贷。目前市场上，大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相应的增加;反之，则会有相应的减少。
与我国不同，欧美国家主要推行以固定利率为主的住房抵押贷款制度。根据美国抵押贷款银行家协会的统计数据，在美国的购房者中，有近八成的人选择利用固定利率抵押贷款来锁定未来利率变动可能带来的风险。
对于广大购房者来说，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算;反之，选择浮动利率就比较合算。是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：
一是要判断未来的利率水平是否处于升息通道;
二是仔细考虑自身的收入情况;
三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。
另注：
1、固定利率房贷，指在一定期间内，贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。也就是说在贷款合同签订时即设定好一个固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。
2、浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。
浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
⑸ 购房合同上写的贷款利率增加百分之十是怎么回事
若是通过招行申请的个人住房贷款，您的贷款利率是在“基准利率”基础上上调10%。
⑹ 我首套房是在签购房合同和签贷款合同中间卖掉的,贷款利率怎么算
1、怎么可能，只有办理出了房产才能过户证，不然卖了，也不能过户的。
2、贷款利率是银行定的。不是你想怎么算的。
3、要看买房人的情况买房人名下是第几套房等等都影响贷款利率。
⑺ 签订的购房合同贷款利率跟现实不一样，开发商是否违反合同，我应该怎么办
那购房合同贷款利率和现实不一样，开发商有返合同的情况下，你可以向法院起诉开发商，让开发商按照定购房合同上的贷款利率来计算利息，这样就行了。
⑻ 签购房合同后，也办理了按揭，但办了一个多月都没放贷，期间贷款利率上调。其中损失该谁负责
要么退要么就按新利率缴房贷，消费者你跟他们扯皮一是没有精力二是扯也扯不过
⑼ 购房合同上能看出贷款利率是浮动还是固定的吗
购房合同上是没有银行按揭贷款利率的说明，只有和银行的按揭贷款合同中才会涉及到按揭贷款利率的明细。
⑽ 购房合同上没写利率打折可以补填吗
购房合同上没写利率打折不可以补填的。
购房合同只是针对所购房屋本身的位置，价格，产权年限及使用方式，交房标准等有明确的约定。现行的购房合同是由当地房管局做统一监制的网签购房合同，其附属的利率折扣不属于该购房合同范围内的约定，不能体现在购房合同里，利率上浮及折扣是属于购房者与办理按揭的银行在签订贷款合同里有相关的约定的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。