Ⅰ 房屋贷款利率，利息怎么算
1、等额本金法
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
第一个月还款额6883.33 元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。
2、等额本息法
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
第一个月还款额为5343.38 元（每月相同）。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。
3、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
计息方法的制定与备案：全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
Ⅱ 房屋贷款利率怎么算
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种：
（1）定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
Ⅲ 首套房贷款利率的计算方法
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮5%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.05/12
22万10年(120个月)月还款额:
220000*7.05%*1.05/12*(1+7.05%*1.05/12)^120/[(1+7.05%*1.05/12 )^120-1]=2600.26元
说明:^120为120次
Ⅳ 首套房银行按揭利息怎么算
先按商贷给你算吧···建行20年，执行基准利率算，每月月供：1497.04元，20年总利息：159289.45元。这个是等额本息的。等额本金的月供不一样，月供：第一个1-12个月的：
2034.17 1月
2029.16 2月
2024.16 3月
2019.16 4月
2014.15 5月
2009.15 6月
2004.15 7月
1999.14 8月
1994.14 9月
1989.14 10月
1984.13 11月
1979.13 12月
你 自己安这个选下去，一次递减。 20年总利息为：144700.42元。
5年的：每月月供：（等额本息）3920元/月，5年总利息：35074元。
每月月供：（等额本金）第一年的1至12个月：
4534.17
4514.15
4494.14
4474.13
4454.11
4434.10
4414.08
4394.07
4374.06
4354.04
4334.03
4314.01
5年总利息：36625.00元
特别提示：因为每个银行的执行利率不一样。和地区不一样可能银行执行的利率会上浮，所以最终以银行为准···希望对你有用哈···
Ⅳ 首套房贷款利率是多少
首套房贷款利率为5.45%。
另外不同的城市有不同的房贷政策，例如在上海，中国工商银行和中国农业银行的首套房普通房贷的贷款利率会打九折，如果贷款期限在五年以上，利率就变成了4.41%。所以具体的贷款利率还得看当地银行的政策。在申请房贷时多看看几家银行的首套房优惠政策，对比一下再选择贷款，毕竟贷款利率不同，有时可以省下好几万元钱。
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注意事项：
对于初次贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该仔细考虑，谨慎决定。首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说买房，申请贷款，最多只能申请到70%。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据个人情况来选择合适的银行
Ⅵ 首套住房按揭贷款利率是多少
首套房的贷款利率是根据贷款基准利率计算的。
银行会根据贷款人的情况来选择给贷款人是基准利率下浮还是基准利率上浮，这个都是由银行决定的，如果不同意银行的贷款利率，那么不签贷款合同就可以了，银行的贷款利率是根据央行发布的基准利率来计算的，现在银行的基准利率如下：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%
Ⅶ 首套房子的银行贷款利率是多少
2017年首套房的商业贷款多数银行都有一定下浮
以下为2017年2月最新贷款基准利息表
总结：各地银行贷款政策有所不同，具体细节建议咨询当地银行了解
Ⅷ 目前首套房房贷利率事多少怎么算
2019年首套房贷，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%；
五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。
首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%.不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。
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