A. 房子贷款等额本金和本息的区别在哪里
从买房贷款人的角度，同样贷款额，同样的贷款年限：
1、从总利息上比较，等额本金的总利息较少。
2、从压力层面比较，等额本金是每月月供额从大到小，一次递减，所以前几月或今年的月供压力要大些。
3、从提前还贷比较，等额本金由于先还的多，本金相对还的也对，占用银行款项的时间就短，所以提前还款相对来说省利息也多点。
一，等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
上面公式中，全是固定的数，所以还款额度是固定的，我们把公式改造一下：
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中：我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息，称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额，我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指数
二，等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
B. 买房子贷款还本额本金好还是还本额本息好
（招商银行）在国家基准利率不变的情况下:
等额本金:月供总额逐月递减，本金不变，刚开始还款利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
等额本息:月供总额不变，方便记忆，本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
温馨提示
具体哪种还款方式更适合，建议结合自身情况来选择。
C. 房屋按揭等额本息还贷如何计算
等额本息还款法
贷款本金×月利率×（1＋月利率）
月均还款额＝ 还款月数
（1＋月利率） －1
计算公式我不知道怎么修改成准确格式，以下用文字描述一下，希望对你有帮助。
大体来讲是将你在贷款期限内应承担的所有利息加上贷款本金后，平均分配到贷款期内每个月，即每个月的还款额是相同的，但是还款额中的本金和利息是每个月都不一样，贷款初期的还款额中利息占的比重要大、本金占的比重要少，后期的话就是本金比重大了。
建议你选择等额本金还款法，每月即每月等额偿还贷款本
金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i,已还至第k期，则：
k期还款额
每期应还本金 =
每期应还利息
首期还款额的计算公式：
（1）第一期利息=贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）
（2）第一期利息=贷款本金×计息天数×贷款日利率
当放款日与还款日不相同，首期计息天数=应还款日-上次计息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
等额本金的利息负担总体要低于等额本息。
公式改成下面的格式可能要稍微清楚点：
每月偿还贷款本息金额=【贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数】/【（1+月利率）还款月数—1】】
等额本金还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。每月还款额计息公式为：
每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金—已归还本金累计额）*月利率
D. 等额本息的还款利率是多少
如今的房价是越来越高了，人们的收入水平总是赶不上房屋的涨价水平，一些刚需买房的人只有选择贷款买房了，很多人都会以房屋贷款这样的方式买房。贷款买房是有等额本息和等额本金两种还款形式的。
如果采用等额本息贷款，还款的利率相当于这笔贷款的成本，因为是由贷款银行确定的是名义利率，因此，等额本息的还款利率要看贷款时名义利率是怎样的情况了。
购房贷款时有等额本息和等额本金两种形式
等额本息贷款的方式是在约定的还款日期内，每个月都还相同金额的贷款，这个金额是包括本金和利息的。等额本金的还款方式是在约定的还款期内，把本金平均等分，每个月固定还相同数额的本金以及剩下的贷款和在这个月所产生的利息，一开始的利息会很高，但是随着还款金额的增加，利息也就越来越少了。
E. 房产贷款中等额本金和等额本息是怎么计算
等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。