① 房贷额度不够怎么办 一个银行不敢说的真相
最近，关于房贷利率、额度的咨询不断，银行迟迟不放款，有的给出的理由是额度紧张，不过有合肥的朋友反映，今年5月份买的房，等了三个月都还没放款，银行及售楼处的人说要等到明年初才能放款，虽然是额度紧张，也不能夸张到要等到明年吧？贷款额度到底由哪些因素决定？
房贷额度主要由房贷首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素决定。
1、买房贷款首付比例
银行贷款额度，最先受到首付比例的影响，一般不能超过房价总额减去首付额度之差。
举个例子：房子总价100万，首付30%，则根据首付计算出的贷款最高额度=100-100X30%=70万元
首付比例会随着楼市政策变化，银行之间的要求也会有差异。
2、房屋评估价格
正如上面所说公式，贷款额度也受到房屋总价的影响，这里的总价指的就是评估价格，评估价格越高，贷款额度越高，通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。
3、借款人还款能力
对于购房人的要求方面，就是月收入，能体现一个人的还款能力，计算公式是月收入=房贷月供X2。月收入是以家庭为单位的，在因为月收入不达标影响到贷款额度情况下，已婚人士可以将夫妻二人收入加起来算，单身人士，可以尝试接力贷，接力贷的意思是，比如你的收入不达标，但是你的父亲或者母亲还没退休，你可以作为房屋所有权人，与父（母）作为共同借款人申请房贷，银行会根据二人收入之和作为基础计算月供，从而增加贷款额度。但是并不是所有银行都支持接力贷的业务，具体还要咨询贷款银行。
4、借款人征信
说完月收入，就要说贷款人的个人征信了，银行要求的宽松程度不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。
5、二手房房龄
房龄大的二手房可能会被降低贷款额度，房龄越年轻越容易获得贷款，之前普遍要求20-25年的房龄，但个别城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。房龄原因造成的贷款额度减少比较难解决，毕竟银行也是也是为了降低风险，所以在买二手房的时候要注意了解银行的规定，核实清楚房子的真实房龄，以免影响额度。
楼盘备案进度影响放款速度
对于一些因为“额度不足”，没法放款的情况，融360房贷君觉得可以具体问题具体分析一下，比如如果购房合同、贷款合同都已经签了，材料也交了上去，在申请房贷的人比较多的情况下，银行除了要根据以上几个因素确定贷款额度外，还得根据自己本年度、本季度、本月度的计划额度情况做额度分配，银行也是要盈利的，当然会择优选择贷款申请人，中间审核出现问题，都会影响到贷款额度。
如果是银行已经出具了批贷函，意味着前期的审核都通过了，就等着放款，如果被告知额度不足，应该指的是暂时额度不足，并不是贷款失败，唯一能做的就是等待放款。
不过有时候银行不放款，未必是银行的原因，有的开发商因为资金周转问题，新楼盘迟迟没有备案，导致后续银行没法跟进，碍于跟楼盘合作的关系，购房人问起银行的话也只是说额度不够，或者其他一些无关紧要的原因，买房人无奈只好在焦急和不安中等待。曾有信贷员说，这边购房人催的紧，那边银行要求只能等着，作为中间人压力也很大。
即将进入9月份，无论是买房人还是银行都处在博弈的状态，一个为放款发愁，一个为额度、业绩焦虑。
（以上回答发布于2017-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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② 银行以没有额度为由迟迟不给放款，怎么办
1、与银行的信贷经理沟通说明情况，让他去同行里沟通帮把贷款额度申请下来。额度再紧也会有预留的，会把预留的额度留给特别着急的贷款客。
2、换一家银行去申请贷款。
额度是指贷方在没有提供财物担保的情况所可向借方所借贷的金额。通常是指自然人向银行借贷，而银行依照个人的信用状况愿意提供借贷的最高金额。
此金额会因为收入、营收、负债比、工作内容、任职企业、公司职位、财产等条件因素，由银行单方面决定的金额。
这种借贷关系通常为银行借钱给自然人的情况。而另一方面银行对组织的借贷通常为商业组织商业上，跨国交易所必需的商业行为。
由于信用额度是无担保的借贷金额，通常金额并不会太高，而此金额会依照借方所提供的条件而决定。此意味着借方要有越高的信用额度，借方的各种条件都必须相当优良，贷方才会愿意提供越高的借贷金额。
拓展资料
银行信用贷款申办时间与多方面因素都有关系，申办的银行信用贷款为信用贷款，审核速度较快，一般在5个工作日左右即可获贷。
银行信用贷款一般在一周左右，银行贷款一般要征信良好，企事业单位上班，且负债很低的才能办理，根据各个银行的情况不同，有的银行申请信用贷款大概一个星期或者半个月左右才可以放款的。
银行贷款流程：（操作环境：iPhone12，iOS14.6）
一、准备借贷人的身份证与户口本。
二、准备好婚姻证明。如果未婚提供未婚证明；结婚则提供结婚证或离婚证。若是已婚并未离婚的，还需准备配偶的身份证件，结婚证和户口本。
三、借贷人的收入情况。
四、担保人的身份证件，户口本，结婚证（未婚需证明）以及借贷人的产权证。
③ 办理了一个银行授信额度 不贷款有影响吗
办理授信额度之后呢不贷款呢对我们是完全没有任何影响的。授信额度呢只是说明一点我们的额度有多少。我们可以不使用，就像我们的信用卡，我有额度5万，但是我不一定要刷卡进行消费一样的道理。所以说银行有授信额度，不贷款短信来看是没有影响的。但是有些银行的，如果说你办理了授信一定时间不贷款的。再次进行需要进行贷款的时候，他会让你进行二次授信，但是呢授信会受到限制。有的银行呢是授信额度没有变化，但是给你带的钱。会减少，举个例子，给你授信10万，但是你一段时间不贷款，你想贷款的时候贷不出10万，他只给你贷5万或者3万。
④ 银行贷款审批通过，可是银行的额度不够.是什么意思
银行的额度是指放款额度，假如你贷款100w，银行审批通过了，但当天银行的额度只有90w，那你100w就放不了，假如额度100w或以上，那就够额度放你的贷款
⑤ 我在银行办贷款，有20多天了，现在银行说没有额度，要下个月才能办，这是怎么回事
银行每个月的放款限额是有限的，超过了这个限额就要顺延到下个月才能放款。比如说银行本月放款限额是五百万，在你之前申请贷款的人申请的贷款金额已经超过五百万，那银行就要先满足先申请的人，你的贷款申请就要顺延到下月才能放款。