① 买房按揭贷款的利息会不会随着银行利率的变化而变化
每年的利率都会根据央行利率变化而变化。每家银行的利息都不一样，具体的还要看个人资质，资质越好利息越低，但是贷款的基本条件必须符合。
影响银行利率的因素有：
1、物价总水平：这是维护存款人利益的重要依据。看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。
2、利息负担：长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。
3、供求状况：利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。
(1)买房贷款不能按基准利率走扩展阅读
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
所需条件如下：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
② 按揭贷款买房，利率是按基准利率，还是大于基准利率
现在可能会给你打折，这就低于基准利率。
银行会根据市场环境，在不同时期采取基准利率，或者上浮、或者打折(下浮)
③ 买房贷款基准利率是多少
2015年10月24日调整后5年期以上商业贷款基准利率为4.9%，5年期以上公积金贷款基准利率3.25%
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.35
（二）整存整取定期存款 -
三个月 1.1
半年 1.30
一年 1.5
二年 2.1
三年 2.75
二、各项贷款
一年以内（含一年） 4.35
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.9
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
④ 买房时贷款利率是基础利率，如果以后贷款利率涨或了，那么还款是按当时的基础利率还，还是按涨跌的还
按当时的基础利率还。
银行利率优惠在贷款期限内是不变的。例如2016年小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，其商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，在央行贷款基准利率的基础上都会有85折优惠。
央行基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
通常情况，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。这就解释了为啥不同银行房贷利率上浮下浮的额度会有所不同。
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贷款买房的注意事项：
1、购房发票：在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商通常会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。
2、个人征信：办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。
3、收入证明：收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。
参考资料来源：网络-买房贷款利率
参考资料来源：网络-基准利率
⑤ 银行贷款不能按照国家标准利率放款，需要提高6%的点怎么办
理论上是可以的，但是问题也是有的：
第一，银行贷款是有用途限制的，虽然你可以挪用，但不代表被查出来没人管你，被发现我记得对个人信用记录有很严重影响；
第二，P2P行业目前的风险不小了，你投陆金所和招财宝基本没什么赚头，投人人贷的话赚的那点我都不建议你来我们平台...真不值当的。投15%以上的，去看看新浪微财富最近出的事情再做决定；
第三，就算没出跑路的平台，但凡有个提现困难的，还款逾期的，你的资金链就断了。
理论上是可以，但非常不建议你这么做，为了百分之几的收益冒这么大风险，不太值得。
⑥ 去年贷款买房，按基准利率上调15%，是所有的贷款金额一直按着这种利率还是根据每年的基本利率走
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
⑦ 我们的房贷利率合同上浮利率国家房贷利率上为什么我们上浮利率不可以按级基准利率来算我们到什么地方申请
房贷？按揭贷款吗？买房按揭贷款（第一套房）是八五折，也就是基准利率的85%
但如果是房屋抵押贷款，它属于是商业贷款，是不能按基准利率走的，一般会上浮10%-20%
⑧ 在潍坊市寒亭区买房我是首次贷款买房为什么开发商说贷款利率是按基准利率 不能打折
这个不是开发商说的算，要银行根据上面政策调整的，有的地方首套房贷还是执行85折，而有的地方时9折，也有按基准利率的。具体利率要问银行，再说开发商不会私自调高利率，对自己没好处。
⑨ 我买房子贷款的时候是按照基准利率的，刚下来没多久贷款利率就在基准利率上上浮了10％，请问这会影响到
基准利息上浮，相当于你的利息上浮，应该是要比之前按照基准利息算的多还点！