A. 2020年天津建行首套房贷款利率在LPR基础上加多少点
这个得问银行客服，网上都不会是准确答案。
B. 天津房贷利率4.9那转换LPR后是多少
按照5年期贷款以上基准利率计算，你的实际执行利率4.9%，以现行基准利率4.9%为基础，你的执行利率为基准。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。2020年2月公布的LPR为4.75%，按新的选择你的利率应该表达为：LPR+0.15%。转换后到第一个重定价日前，房贷利率还是4.9%，但计算方式变成了“LPR4.75%+0.15%”；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+0.15%”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，很明显，如果判断未来5年期以上LPR+0.98%>5.88%，也就是说未来的LPR比4.9%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.9%低，就可选择转换成LPR。
C. 天津目前的房贷利率会上调吗
日前，央行副行长潘功胜在出席两会记者会时表示，最近我国的房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于较低的水平。当人们还在纷纷怀念首套房贷利率八折、八五折的时候，上浮10%-20%的房贷利率真的不高吗？
如果往回翻个二十几年看的话，恐怕还真是这样。有统计数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超过20%。不过，即便按照基准贷款利率上浮20%的水平计算，5.9%房贷年化利率也只是相当于三年前的水平，远低于2014年之前。真往前翻20年看的话，那时候的房贷利率还在10%以上。
人们之所以对目前水平的房贷利率感到紧张，可能是因为过去几年，我国乃至全球的货币和信贷都处于宽松时期。面对经济持续下行的压力，央行曾经在2014-2015年出现过一年内6次降息、5次降准的情况，向市场释放出了大量的流动性。基准利率快速下降，资金面又宽松，房贷利率在2016年初曾经降低到了4.2%左右的水平，那是历史低点。如果往前看看，房贷利率上一轮低于6%得追溯到2008年。
而利率曲线下降的走势是从什么时候悄然转向的呢？正是去年。从国际环境来看，去年以来美联储从高喊加息到付诸行动，一直在对人民币产生压力；从国内环境来看，随着防风险、去杠杆成为政策主基调，M2增速连续下滑，市场钱紧，连余额宝的年化收益率都一度回到4.5%以上，房贷利率当然不可能在原地踏步。总之就是一句话，环境变了，信贷宽松时代一去不复返。
于是，骨感的现实不得不面对，政策大方向短期不会改变。即使潘行长肯定地说，“人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”但这种支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基准利率或者上浮10%-20%的支持了。
你想问这种上浮还会不会更进一步？潘功胜回应说，“商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。”什么意思？说白了就是，银行也是商业机构。当资金面趋紧、存款端利率上升的时候银行需要自己的房贷利率与成本和风险上升同步，否则，赔钱的买卖“谁也不想干”。所以，也许在很长一段时间内，房贷利率都难以回到2016年4.2%的水平了。
D. 喜大普奔！天津首套房贷利率再创历史新低
2016年2月全国房贷市场报告显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率4.58%，继续创历史新低。在监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中全国10大利率最低城市排名中，天津位列第三。
七成银行利率有优惠
此前，天津市银行业人士表示，当前首套房按揭贷款利率以基准利率的8.5折为主流。去年同期，全国首套房贷有优惠利率的银行占比为36.43%，此后占比连续数月增长，到今年2月达到71.83%，较上月上涨0.75%，创历史新高。
从首套房贷利率的优惠力度来看，本月全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。有72家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加12家，其中天津10家，数量位列全国第2。
本月，全国首套房贷10大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、珠海、重庆、成都、苏州、佛山。广州为8.61折(4.22%)，北京为8.67折(4.25%)，天津为8.73折(4.28%)。
首付方面，在春节前央行下发相关通知后，全国多家银行调整了首套房首付比例，截至2月20日，在全国529家银行中，共有104家银行将首套房首付比例调至两成，占比达19.66%。
二套房贷1.1倍是主流
二套房贷方面，2016年2月，二套房平均利率为5.39%，与1月持平。同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%，今年2月同比降低1.42%。在监测的35个城市529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。
首付上，监测数据显示，全国529家银行中，明确执行二套房首付四成及以下的银行共有352家，较上月增加14家，占比66.54%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付三成的银行有63家，比上月增加62家，占比达11.91%。
今年春节前，央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，相关人士表示，在本次房贷政策调整中，银行在不同省份的分支机构，反应速度差异明显。总体而言，预计今年银行的个人房贷投放将加大。
（以上回答发布于2016-02-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 天津多家银行提高首套房贷利率，提高房贷利率的原因是什么
近日，天津多家银行提高首套房贷利率，某股份银行首套按揭利率从LPR+30BP（4.95%）调高至LPR+45BP（5.10%），调高15BP，这让很多打工人感到难过，本来打工买房就已经不容易，靠贷款买房勉强可以生活，但现在要提高房贷利率，可能对很多人来说会对买房这件事情望而却步。让人费解的是，国家提倡鼓励大家经济发展，但为何要在房贷方面增加难题，提高房贷利率的，原因究竟是什么呢？
一、银行在房贷方面资金有限银行放贷的资金有限，现在国家大力扶持创业就业，所以银行贷款在政策方面比较偏向于创业就业贷款，有限的贷款金额，一方面增加，只能靠另一方面的缩减，也是对房地产行业的”抑制“，所以银行业跟着政策发生偏转。
以上为个人观点，辛苦的打工人只能默默承受，想要早日有一个属于自己的房子，还是要不断努力”搬砖“，争取早日能够攒够钱，全款拿下自己心仪的房子，打工的理由又多了一点，目标也更加明确和坚定了一点。
F. 天津首套房利率和二套房利率怎么调整的呢
目前各个银行贷款利率执行的是人行基准利率，人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，正常来说首套房能享受利率85折的优惠，具体还要看您购房地的购房政策。
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。二套房的贷款利率调整可以有效的降低银行信贷风险。
G. 听说天津贷款利率又降了房产抵押贷款降了吗多少了
您好，若向我行申请的个人贷款，您实际可以申请到的贷款利率，需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。如想了解目前的贷款基准利率信息（本次调息自2015年3月1日生效），请您打开以下网址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
若您已经在我行办理了个人贷款，当人行调整贷款利率后，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。如果您不清楚您的利率调整方式，您可以拨打95555-2-1-4进入人工查询。谢谢！（电话人工服务时间：8：30-20：00）
如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！